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如何證明買房時欺詐行為

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 23:53:28 235 人看過

從實踐角度觀察，欺騙行為大致可分為兩類：刻意隱瞞和虛構陳述。虛構陳述與刻意隱瞞在法律含義上頗為相近，通常被定義為應負有向他人披露真相之責但卻有意隱匿真實狀況，因此導致對方產生誤解，進而做出了相應的法律行為。參照相關司法解釋，在涉及房產買賣協議的案件中，明確規(guī)定了賣方有以下三種行為將被視為欺詐行為：

一、故意隱藏尚未獲取商品住房預售許可證的事實，或者提供虛假的商品住房預售許可證。

二、故意隱瞞所出售房屋已設定抵押權的事實。

三、故意隱瞞所出售房屋已出售予第三方或者作為拆遷補償安置房的事實。在一般情況下，受騙者在合同被判定無效或予以撤銷后，有權請求對方退還購房款項、支付購房款項的利息以及賠償損失，損失賠償的最高限額應當以其實際遭受的損失為準。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》第一百四十九條

第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明；

與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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