物業(yè)管理收費(fèi)依據(jù)是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:10:49
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物業(yè)管理收費(fèi)的依據(jù)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是合同的約定;二是法律的規(guī)定。
(一)合同的約定
物業(yè)管理委托合同是一種有償?shù)膭趧?wù)合同，委托人通過付出一定費(fèi)用獲得管理公司的專業(yè)服務(wù);與之相對(duì)應(yīng)，物業(yè)管理公司也正是通過提供管理服務(wù)收取費(fèi)用，賺取利潤(rùn)，從而維持公司的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。
物業(yè)管理公司收取費(fèi)用的基礎(chǔ)是其提供的管理服務(wù)需要付出成本和勞務(wù)，以及作為經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)賺取的合理的利潤(rùn)。鑒于此，物業(yè)管理合同可以在科學(xué)測(cè)算管理成本、合理安排勞動(dòng)力的情況下確定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(二)法律的規(guī)定
根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法的規(guī)定，物業(yè)管理收費(fèi)是一種服務(wù)收費(fèi)，即是屬于服務(wù)價(jià)格。依第六條的規(guī)定，服務(wù)價(jià)格除重要的公益性服務(wù)適用政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，一般的服務(wù)價(jià)格都實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。依該法第八條規(guī)定："經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求。物業(yè)管理收費(fèi)是否屬于所說的"重要的公益性服務(wù)價(jià)格"，恐怕不能一概而論。如果是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)(如高檔寫字樓)的管理收費(fèi)，應(yīng)主要取決于企業(yè)結(jié)合經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求的定價(jià);但住宅小區(qū)，尤其是一般經(jīng)濟(jì)住宅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)涉及千家萬戶，收入層次也參差不齊，政府完全不干預(yù)是不行的，正因?yàn)槿绱?，現(xiàn)在各地通常會(huì)發(fā)布一些政府限價(jià)，即根據(jù)物業(yè)的區(qū)域(如是郊縣還是市區(qū))、檔次、設(shè)備(如有無電梯)等公布幾種限制價(jià)格。在這個(gè)限價(jià)范圍內(nèi)，物業(yè)管理商可以同業(yè)主以協(xié)議的方式確定或變更價(jià)格。
有些地方的物業(yè)小區(qū)同管理商還達(dá)成了一種成本利潤(rùn)合并計(jì)算的辦法來處理物業(yè)收費(fèi)。如確定物業(yè)管理利潤(rùn)為8%，則管理支出由業(yè)主據(jù)實(shí)支付，另按8%盈利比例加付款項(xiàng)給物業(yè)公司。采用這一做法要經(jīng)常審核物業(yè)管理公司的支出。只要雙方以合同方式明確，此種方式亦未嘗不可。
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部1996年發(fā)布的現(xiàn)仍然有效，物業(yè)公司有義務(wù)遵守，業(yè)主可依據(jù)該辦法和物業(yè)管理公司的收費(fèi)行為予以監(jiān)督。
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物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)是什么意思物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)包括什么內(nèi)容(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)2023-03-2163人看過 -
機(jī)動(dòng)車辦理車管業(yè)務(wù)的收費(fèi)依據(jù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)廣東省物價(jià)局粵價(jià)〖1998〗330號(hào)《關(guān)于改革公安交通管理機(jī)關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)的通知收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)汽車類駕駛證：換證、補(bǔ)證、異地遷入36元/人;摩托車類駕駛證：換證、補(bǔ)證、異地遷入24元/人;駕駛員審驗(yàn)費(fèi):15元/人年;汽車類檢驗(yàn)費(fèi):35元/輛次;12座（含）以下私人非營(yíng)運(yùn)小汽車18/輛次；摩托車類檢驗(yàn)費(fèi):20元/輛次;汽車牌:100元/副（補(bǔ)汽車牌：200元/副）;摩托車牌:70元/副（補(bǔ)摩托車牌140元/副）;紙質(zhì)臨時(shí)號(hào)牌、補(bǔ)牌：5元/張;固封裝置:1元/個(gè);行駛證核發(fā)、換發(fā)：10元/證;行駛證補(bǔ)發(fā):20元/證;牌、證遺失登報(bào)費(fèi)：30元/份.機(jī)動(dòng)車登記證書工本費(fèi)：10元/本;咨詢電話：885585552023-05-30303人看過 -
物業(yè)使用人之所以負(fù)擔(dān)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，基本的依據(jù)是物業(yè)使用人與業(yè)主的約定；物業(yè)使用人承擔(dān)的支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)，實(shí)質(zhì)上應(yīng)該是業(yè)主基于其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同的約定而承擔(dān)的義務(wù)，只不過現(xiàn)在，物業(yè)使用人承諾來履行這個(gè)義務(wù)而已。電梯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算（連續(xù)居住三個(gè)月以上的），第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的，可不收電梯費(fèi)，從第三層開始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定，月票票價(jià)：（1）按層計(jì)算；張／人＝10元（第三層）＋0．30元（N－3），N為樓層數(shù)。（2）按常住人口計(jì)算：每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?．30元，上下往返每人次0．50元?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措2023-07-03340人看過
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物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個(gè)原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，巧立名目亂收費(fèi)。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)政府物價(jià)部門審批;業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司按照政府物價(jià)部六指定價(jià)或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付2023-02-14365人看過
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一、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有什么物業(yè)管理的主要內(nèi)容有以下8項(xiàng)：1.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2.房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3.環(huán)境衛(wèi)生的管理；4.綠化管理；5.配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；6.車輛秩序管理；7.公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8.物業(yè)檔案資料的管理。二、物業(yè)管理如何收費(fèi)物業(yè)管理的收費(fèi)需要遵循如下規(guī)則：1.不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2.與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4.微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。物業(yè)亂收2023-06-22134人看過
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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物業(yè)費(fèi)的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)管理費(fèi)用與物業(yè)費(fèi)的法律依據(jù)是什么？寧夏在線咨詢 2022-04-27第一：物業(yè)費(fèi)價(jià)格主要由市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)兩類組成；但這兩種定價(jià)均需要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門（比如物價(jià)局）備案； 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，則是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商，根據(jù)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的高低來協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格；這種物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價(jià)格只要業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商同意，價(jià)格不受政府物價(jià)主管部門的限制。 第二種是政府指導(dǎo)價(jià)，則是根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行，按照政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的物業(yè)費(fèi)價(jià)格通常是某些地 -
收取業(yè)主自治收取物業(yè)費(fèi)的依據(jù)是什么新疆在線咨詢 2021-09-28業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定進(jìn)行處理的，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下 -
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)停水是否合理依據(jù)是什么臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-04物業(yè)公司對(duì)你進(jìn)行停水根本沒有法律依據(jù)，自來水的供應(yīng)只是與自來水公司有關(guān)，只有自來水公司在居民不交納水費(fèi)的情況下可以進(jìn)行停水警告，與物業(yè)公司無關(guān)。 業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。 -
辦理收費(fèi)么？如收費(fèi)，依據(jù)是什么？不收費(fèi)的依據(jù)是什么？黑龍江在線咨詢 2022-10-24不收費(fèi)。我之前辦過，沒有收費(fèi)。不過剛開始時(shí)的評(píng)估還是要收費(fèi)的，是評(píng)估公司收的。 -
2022年物業(yè)要收裝修管理費(fèi)合法嗎,有什么法律依據(jù)北京在線咨詢 2022-11-281、物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費(fèi)是不合理的。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。 2、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條第三項(xiàng)：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
