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福州住房公積金新政的三大解讀
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-12-19 19:01:35 403 人看過

福州住房公積金新政解釋貸款不查房也不查貸

作為對(duì)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省金融工作辦公室《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求若干意見》（俗稱“閩七條”）的回應(yīng)，4月2日起，福州正式執(zhí)行住房公積金新政，并于4月7日公布了“職工首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20％”等細(xì)則。福州住房公積金管理中心又發(fā)布了相應(yīng)的政策解釋，下面配合案例為您一一解讀。

解讀一公積金貸不查房不查貸

案例：2009年，福州市民趙先生與妻子使用公積金與建－行組合貸款在晉安區(qū)購買了第一套房，2012年又通過商業(yè)貸款在上街買了第二套房子。如今公積金二次貸款首付降低的新政落地，趙先生盤算著，賣掉其中一套房，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購置一套新房，“不知賣哪套才可享受新政”？

問題：住房公積金貸款真的不查房也不查貸了嗎？

解讀：對(duì)。住房公積金貸款不查房是指職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，無需到房屋登記機(jī)構(gòu)開具家庭住房情況證明了，也就是不需要提供家庭住房證明材料了。同時(shí)，也不查貸，只以申請(qǐng)使用過住房公積金貸款的次數(shù)來進(jìn)行確定。

像趙先生這種情況，只要他結(jié)清晉安區(qū)的房子公積金貸款部分，便可第二次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款以“首付比例30％”再次買房。也就是說，不管趙先生賣哪套房，只要是結(jié)清第一次公積金貸款，就可以第二次申請(qǐng)。

但需要指出的是，一個(gè)住房公積金繳存職工家庭只允許使用兩次的住房公積金貸款。同時(shí)，有尚未結(jié)清的住房公積金貸款就不能再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款，也不能第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

解讀二最高額度不再分首套二套房

案例：福州鄭先生于2011年在金山買了一套房，組合貸已還清。近期想再買一套，夫妻倆都有公積金，最高能申請(qǐng)多少公積金貸款額度？

問題：住房公積金貸款最高額度還分首套、二套房分別進(jìn)行確定嗎？

解讀：自2015年4月2日起，福州市住房公積金貸款的最高額度不再按首套房、二套房來分別進(jìn)行確定了。只要夫妻雙方都在福州地區(qū)繳存住房公積金，不論是第一次或者第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，不論職工買的住房是屬于首套房、首改房還是二套房，他都可以申請(qǐng)最高額度為60萬元的住房公積金貸款。如果只有一方繳存住房公積金，可以申請(qǐng)最高額度為45萬元的住房公積金貸款。

解讀三組合貸首付標(biāo)準(zhǔn)聽銀行的

案例：謝小姐去年剛大學(xué)畢業(yè)，在銀行工作，單位的公積金也較高，家人想為其購買一套單身公寓，能否只使用公積金貸款？若需要組合貸款，執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)？

問題：純住房公積金貸款的首付比例應(yīng)如何理解？

解讀：所謂純住房公積金貸款，即只需申請(qǐng)住房公積金貸款就可以滿足購房的資金需求，不要再另行申請(qǐng)配套的商業(yè)貸款。首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價(jià)的20％的首付款就可以申請(qǐng)純住房公積金貸款。第二次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價(jià)的30％的首付款就可以申請(qǐng)純住房公積金貸款。

問題：住房公積金組合貸款首付執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)？

解讀：如果職工申請(qǐng)住房公積金組合貸款（也就是申請(qǐng)使用住房公積金貸款不足部分使用商業(yè)住房貸款進(jìn)行配套），需按照住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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    為充分發(fā)揮公積金制度的保障作用，使公積金政策惠及更多的職工家庭，今年以來，臺(tái)州市住房公積金管理中心相繼修訂了《臺(tái)州市租房提取住房公積金管理辦法》、《臺(tái)州市重大疾病提取住房公積金管理辦法》及《臺(tái)州市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶住房公積金繳存與使用管理辦法》。三個(gè)新業(yè)務(wù)實(shí)行一個(gè)月來，總共辦理租房提取65筆，金額947200元;重大疾病提取9筆，金額646700元;個(gè)體工商戶開戶138戶，累計(jì)發(fā)放個(gè)體工商戶貸款9戶，金額272萬。一是抓考核。為確保政策落實(shí)到位，市中心今年出臺(tái)的《臺(tái)州市住房公積金管理中心年度工作目標(biāo)責(zé)任是考核辦法》中，除了常規(guī)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)考核外，加入了政策執(zhí)行統(tǒng)一性和業(yè)務(wù)操作規(guī)范性的考核，且比分占到綜合管理目標(biāo)總分的三分之一以上，使各分中心進(jìn)一步提高重視，確保新業(yè)務(wù)能在全市同步開展。二是抓督查。市中心以業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)為依據(jù)，通過季度督查的方式，對(duì)全市各分中心開展定期督查，并對(duì)各分中心的業(yè)務(wù)開展情況予以
    2023-06-10
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  • 石家莊住房公積金新規(guī)落地詳細(xì)解讀
    石家莊住房公積金新規(guī)落地房租可用公積金支付記者1日從石家莊住房公積金管理中心獲悉，《石家莊住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)已經(jīng)印發(fā)實(shí)施。雖然這一細(xì)則并不是不久前住建部和河北省住建廳下發(fā)的有關(guān)公積金管理文件的落地配套文件，但其中關(guān)于公積金住房消費(fèi)提取、非住房消費(fèi)提取、提取流程及監(jiān)督辦法等與上述文件要求相吻合。這意味著，石家莊公積金政策首先在提取等方面進(jìn)一步放開，而貸款政策暫時(shí)未涉及，仍在研討階段?！拘乱?guī)分解】公積金社保功能覆蓋更廣了住房公積金只能用來買房、還貸款嗎?不是。此次發(fā)布的新《細(xì)則》按照公積金使用消費(fèi)情況的不同分為兩大類情況，分別為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取。其中，住房消費(fèi)提取分為購買、建造、翻建、大修自住住房的，償還購房貸款本息的，租住住房用于自住等三大類，其中租住住房用于自住也包含本市的保障房租住，但必須是“房租支出占家庭收入比例高于20%的”才能提取。簡單來說
    2023-05-05
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    • 公積金貸款政策的解讀？
      陜西在線咨詢 2023-09-02
      公積金貸款政策如下： 一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 二、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。 三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)
    • 最新解讀，2020年新政，公積金怎么還商貸
      香港在線咨詢 2022-10-28
      業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款
    • 2023住房公積金貸款申請(qǐng)流程解讀
      湖南在線咨詢 2024-11-21
      一、咨詢 若您想了解住房公積金貸款的相關(guān)信息,可以前往住房公積金貸款經(jīng)辦部門或致電住房公積金貸款經(jīng)辦部門,并準(zhǔn)備相關(guān)的住房公積金貸款申請(qǐng)材料。 二、初審及相關(guān)評(píng)估 (1) 請(qǐng)攜帶住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至住房公積金貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行初審。 (2) 如果需要進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估,您需在住房公積金貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下,在《授權(quán)書》上簽字。 (3) 住房公積金貸款經(jīng)辦部門工作人員會(huì)打印相關(guān)單據(jù),并
    • 福州建造樓房提取住房公積金條件
      黑龍江在線咨詢 2022-01-27
      住房公積金提取條件及辦理程序(太原市)、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。建造是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房。翻建是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房。大修是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。注:裝修、裝飾、中修、小修、償還住房裝修貸款等行為不可以提取住房公積金。購買公有住房，提取住房公積金時(shí)，所需條件、資料:(一)條件:1、提取人和所在單位的公
    • 福州住房公積金貸款買房怎么辦理
      貴州在線咨詢 2022-02-11
      福州住房公積金貸款買房的辦理流程：尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；5、申請(qǐng)公積金個(gè)人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為一手房20%，二手房30%）；申請(qǐng)公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對(duì)其具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房進(jìn)行建造、翻建、大修的真實(shí)需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。