最晚多久退房算違約金的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-01 00:08:42
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關(guān)于交房日期延遲后應(yīng)支付何種違約金的問題，這主要取決于雙方簽署的合同條款。若未能及時(shí)交房而產(chǎn)生了賠償款項(xiàng)，那么這筆賠償將自交房截至日期次日起開始計(jì)算，具體的違約金額則在每萬(wàn)元的基礎(chǔ)上由百分之零點(diǎn)三至百分之零點(diǎn)五之間浮動(dòng)。
根據(jù)實(shí)際情況，我們可將其劃分為逾期六十天內(nèi)和逾期六十天以上兩個(gè)階段：
首先，如果逾期未滿六十天，開發(fā)商每天需向購(gòu)房者支付已交付房?jī)r(jià)款的千分之三作為違約金；
其次，如果逾期超過六十天，購(gòu)房者此時(shí)有權(quán)選擇退貨退款，也就是解除合同。一旦合同被解除，開發(fā)商必須在收到解除通知之日起六十天內(nèi)全額返還購(gòu)房者的房款，同時(shí)還需按照逾期六十天以上的情況支付相應(yīng)的違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、最晚延期多久交房可以退房在歷經(jīng)三個(gè)月的漫長(zhǎng)等待后，購(gòu)房者與開發(fā)商簽署了買賣合同。然而，令購(gòu)房者失望的是，開發(fā)商未能按照合約如期交房。在此種情況下，我們不得不采取措施進(jìn)行逾期處理，這違背了合同中關(guān)于交付日期的明確規(guī)定。為了盡可能減少損失的持續(xù)擴(kuò)大，此時(shí)購(gòu)房者將選擇撤回房屋購(gòu)買協(xié)議。但需要注意的是，逾期處理有一定的時(shí)限。若延期交房經(jīng)過催告后達(dá)到了整整三個(gè)月還未見到交房的曙光，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇撤銷房屋購(gòu)買協(xié)議。購(gòu)房者可向開發(fā)商發(fā)出書面催告函，設(shè)定共同商定的合同最終履行期限；若是催告過后三個(gè)月以上的時(shí)間內(nèi)仍然未見開發(fā)商交付房屋，購(gòu)房者便可行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)2024-07-29457人看過 -
解除取保候?qū)?/span>保釋金多長(zhǎng)時(shí)間可以退：取保候?qū)徑Y(jié)束后退。被取保候?qū)徣嗽谌”：驅(qū)徠陂g沒有違反規(guī)定，也沒有故意重新犯罪的，在解除取保候?qū)彙⒆兏鼜?qiáng)制措施或者執(zhí)行刑罰的同時(shí)，縣級(jí)以上執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作《退還保證金決定書》，通知銀行如數(shù)退還保證金，并書面通知決定機(jī)關(guān)。執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被取保候?qū)徣诵纪诉€保證金的決定，并書面通知其到銀行領(lǐng)取退還的保證金。這里的變更強(qiáng)制措施包括逮捕。2023-03-23285人看過 -
用人單位辭退勞動(dòng)者，一般不要支付違約金，但會(huì)涉及到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或經(jīng)濟(jì)賠償金，仲裁時(shí)效一般是一年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算；如果時(shí)效中斷的，則從中斷時(shí)起重新計(jì)算。一、勞動(dòng)仲裁期限是多少時(shí)間根據(jù)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》規(guī)定，勞動(dòng)仲裁期限是一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。前款規(guī)定的仲裁時(shí)效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì)，或者對(duì)方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由，當(dāng)事人不能在本條第一款規(guī)定的仲裁時(shí)效期間申請(qǐng)仲裁的，仲裁時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，仲裁時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動(dòng)報(bào)酬發(fā)生爭(zhēng)議的，勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁不受本條第一款規(guī)定的仲裁時(shí)效期間的限制;但是，勞動(dòng)關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出。二、勞動(dòng)合同爭(zhēng)議追訴多長(zhǎng)時(shí)間勞動(dòng)2023-06-25174人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，提早一個(gè)月向房東進(jìn)行告知是必要的。在根據(jù)租賃協(xié)議的期限歸還所租住房屋的過程中，若租賃期限即將屆滿而需采取退房措施，承租者應(yīng)依照合同中的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)以書面形式通告房東，盡最大努力將房屋恢復(fù)至原狀，并主動(dòng)支付所有未結(jié)清的費(fèi)用，同時(shí)與房東商議具體的搬離日期。在租賃合同尚未到期的情況下選擇退房，首先應(yīng)當(dāng)與房東進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-12424人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于違約金，其本質(zhì)上是一種由當(dāng)事人事先通過協(xié)商或者其他方式達(dá)成的合同條款，它可以用來彌補(bǔ)非違約方因?qū)Ψ竭`約所遭受的實(shí)際損失，同時(shí)也是對(duì)違約方進(jìn)行懲戒和警示的一種方式。關(guān)于違約金的具體金額，則由合同雙方通過共同磋商來確定，并無固定的數(shù)額限制，通常是基于雙方對(duì)于一旦發(fā)生違約行為可能會(huì)給自身帶來的經(jīng)濟(jì)損失的預(yù)估程度來決定的。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-29456人看過 -
法律綜合知識(shí)若在合同時(shí)僅對(duì)違約賠償金作出了基本規(guī)則性的規(guī)定，未提及具體的違約賠償金比率或數(shù)額，且相關(guān)法律法規(guī)亦未能明確定義此種情況下的違約賠償金比例或金額，那么便應(yīng)遵循我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》以及該法典中的一般性原則來執(zhí)行違約賠償金之支付。通常而言，合同中的違約賠償金最高限制不應(yīng)超出實(shí)際損失的三成。然而，如違約賠償金過高或過低，均有權(quán)利向法院申請(qǐng)降低或提高這一限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-04234人看過 -
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償一、被辭退經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金最晚多久發(fā)單位支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)在辦結(jié)工作交接時(shí)支付?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第五十條規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，在辦結(jié)工作交接時(shí)支付。用人單位對(duì)已經(jīng)解除或者終止的勞動(dòng)合同的文本，至少保存二年備查。二、被辭退的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金怎么算?實(shí)踐中很多用人單位以勞動(dòng)者的所謂最低工資或者基本工資作為工資計(jì)算基數(shù)是不對(duì)的。由于用人單位代扣的社會(huì)保險(xiǎn)金、稅費(fèi)等均為個(gè)人勞動(dòng)所得的組成部分，用人單位只是承擔(dān)代繳義務(wù)。因此，該部分款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)計(jì)入工資性收入，在計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí)應(yīng)當(dāng)一并予以考慮。解除或者終止勞動(dòng)合同，用人單位依法應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)在勞動(dòng)者按照約定與用人單位辦結(jié)工作交接時(shí)支付。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償2023-04-24231人看過 -
法律綜合知識(shí)法律并未規(guī)定賠付違約金的時(shí)間，購(gòu)房者可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其盡快賠付違約金，如果開發(fā)商不賠償違約金，一直拖延時(shí)間，購(gòu)房者可以去法院起訴開發(fā)商要求其賠償，若開發(fā)商不賠償，法院將依法強(qiáng)制其履行賠償義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-15354人看過
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法律綜合知識(shí)倘若違約期限超過半年，即可視為構(gòu)成嚴(yán)重違約，可依據(jù)法律規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式主要包括以下三種：（1）支付違約金。所謂“違約金”，是指在簽訂合同時(shí)，雙方共同協(xié)商設(shè)定的一個(gè)金額，用以確保在合同執(zhí)行期間內(nèi)，任何一方未能盡到履行義務(wù)時(shí)需支付的賠款。（2）給予損害賠償。當(dāng)由于合同一方的違約行為導(dǎo)致另一方遭受財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）強(qiáng)制繼續(xù)履行。這是指由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)依法作出實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，以強(qiáng)制違約方在指定的期限內(nèi)完成合同債務(wù)的履行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履2024-05-09479人看過 -
法律綜合知識(shí)請(qǐng)您耐心等待約十五個(gè)工作日左右。通常情況下，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)同意退還消費(fèi)者因預(yù)訂房屋而支付的定金時(shí)，消費(fèi)者將有較高幾率在完成此流程的十五個(gè)工作日之后收到相應(yīng)款項(xiàng)。然而，有關(guān)定金返還時(shí)間的具體規(guī)定尚未在相關(guān)法律法規(guī)中得到明確體現(xiàn)，因此實(shí)際到賬所需時(shí)間可能會(huì)有所不同?；诖?，我們可以得出這樣的結(jié)論：在購(gòu)房過程中，如果消費(fèi)者決定取消訂單并請(qǐng)求返還定金，那么整個(gè)處理流程大約需要花費(fèi)十五個(gè)工作日的時(shí)間。當(dāng)然，這只是一般的估計(jì)，實(shí)際的處理時(shí)間仍然要依據(jù)具體情況來確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-05-14243人看過
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法律綜合知識(shí)一般情況下，需要提前一個(gè)月告訴房東。一般按照合同約定時(shí)間退房的情況下，當(dāng)租房約定時(shí)間將要到期，需要退房時(shí)，租客需要按合同規(guī)定的時(shí)間通知房東，盡可能的恢復(fù)房屋原來的面貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。租房合同沒到期退房可以先協(xié)商。（一）如果合同明確約定，你可以提前一個(gè)月通知房東解除合同，那么，不算違約；（二）押金一般是防止房屋損壞，水電費(fèi)用未交而收取的，房東扣押金是不合法的；（三）如果合同并無此約定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對(duì)于有效成立的合同，當(dāng)事人必須要履行到底。那么對(duì)于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)2024-04-2767人看過 -
法律綜合知識(shí)若遇到開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的情況，我們可以嘗試通過友好協(xié)商或法律途徑來爭(zhēng)取權(quán)益。在這種情況下，我們可以按照自己已經(jīng)支付給開發(fā)商的總付款額，再乘上法院決策時(shí)所采納的同期限內(nèi)銀行貸款利率，加上逾期時(shí)間來計(jì)算出應(yīng)當(dāng)?shù)玫降倪`約賠償金。如果我們?cè)谫?gòu)買住房時(shí)有和開發(fā)商簽署過關(guān)于逾期交付房產(chǎn)的違約金規(guī)定，那么就可以根據(jù)這份協(xié)議中的具體內(nèi)容，向?qū)Ψ教岢鲞`約賠償要求。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增2024-05-10421人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于退房違約金如何進(jìn)行計(jì)算，至今尚未有明確且統(tǒng)一的律法條文作出規(guī)定。一般而言，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)房屋買賣合同中的具體約定，支付相應(yīng)的違約金金額，或按合同中預(yù)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體核算。基于《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條之規(guī)定，雙方在簽訂合同時(shí)，可協(xié)商設(shè)定一方違約后需向?qū)Ψ街Ц赌硞€(gè)金額的違約金作為處罰，亦或是約定由違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額該如何進(jìn)行具體的算定。若約定的違約金過低，不足以填補(bǔ)實(shí)際損失的話，法庭或仲裁庭有權(quán)依據(jù)違約者提出的申請(qǐng)予以適度提高；反之，假如約定的違約金過高，超出了實(shí)際損失的范圍，法庭或仲裁庭同樣有權(quán)考慮違約者的申訴，對(duì)其進(jìn)行合理的削減。另外，當(dāng)雙方就延期交房設(shè)置了違約金條款時(shí)，承擔(dān)違約責(zé)任的一方在付清違約金之后，仍須繼續(xù)完成協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)。值得一提的是，以上闡述僅供參考，具體計(jì)算方式以相關(guān)法律文本為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)2024-05-18288人看過 -
法律綜合知識(shí)在解除定金后，已經(jīng)無法再向違約方索取違約金。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，若合同雙方在簽訂合同時(shí)既設(shè)定了違約金條款，也明確了定金規(guī)則，那么當(dāng)任何一方違反合同約定時(shí)，另一方有權(quán)選擇適用違約金或定金條款進(jìn)行追責(zé)。然而，對(duì)于未出現(xiàn)違約行為的一方來說，其無權(quán)同時(shí)主張違約金和適用定金罰則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額；第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款；定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-05-14434人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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