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拆遷沒有房產(chǎn)證司法實踐中一般分為兩種情況：

1.雙方簽訂了合法的買賣協(xié)議，房產(chǎn)還登記在原房主的名下，沒有過戶。這種情況補(bǔ)償款是支付給原房主的，你可以向原房主要求賠償；如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2.房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、用地手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。這種情況就要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建設(shè)的房屋，符合一戶一宅的政策的，即便沒有房產(chǎn)證，拆遷也能夠獲得補(bǔ)償，如果是在2008年之后建設(shè)的房屋，如果沒有辦理建設(shè)審批相關(guān)手續(xù)，就有可能無法獲得補(bǔ)償，又尤其是大規(guī)模改擴(kuò)建、一戶多宅、在耕地或基本農(nóng)田上建房等等。無證房屋拆遷補(bǔ)償是個比較復(fù)雜的問題，建議遇到這類問題最好咨詢專業(yè)的拆遷律師，告知具體情況再具體分析。

一、房屋未確權(quán)應(yīng)該怎么樣辦

房屋未確權(quán)應(yīng)該收回，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體如下：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

4、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

二、房產(chǎn)不能確權(quán)的情況如下：

1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準(zhǔn)非法占用農(nóng)村土地新修建的房屋；

2、房屋的宅基地面積超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建，此類房屋僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待房屋翻新、重建時將收回多余宅基地；

3、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地上修建的房屋，禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地上的建筑設(shè)施；

4、擅自在耕地以及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建的住宅，目前國家正在大力保護(hù)農(nóng)村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，而且國家明令禁止基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權(quán)登記。