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如何保證資金安全?由于二手房交易存在資金風(fēng)險(xiǎn)，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機(jī)，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實(shí)。所以，銀行的介入將大大降低資金的風(fēng)險(xiǎn)。購買二手房如何“殺價(jià)”?1、掌握業(yè)主的出售動(dòng)機(jī)，根據(jù)業(yè)主的真實(shí)想法制定自己的殺價(jià)方案，做到心中有數(shù)，有的放矢。2、合理運(yùn)用付款方式，最好可以用一次付款的方式來代業(yè)主解除抵押的條件，借此來壓低房?jī)r(jià)。3、挑出房屋的缺陷，言辭上夸大缺點(diǎn)，并陳述一些因此所帶來的問題與影響，并反復(fù)描述，直到達(dá)業(yè)主底線為止。4、不要過早亮出自己的底牌，哪怕已經(jīng)十分合心水了，也要掌握好談判節(jié)奏。常見的中介公司暗箱操作方式1、炒房。低買進(jìn)，高賣出，隱瞞真實(shí)情況，賺取差價(jià)。2、收取的費(fèi)用不清楚。很多時(shí)候，客戶只知道自己要交的費(fèi)用大概數(shù)目，具體是哪些項(xiàng)目并不清楚。3、辦理的進(jìn)度由中介公司來掌握，已經(jīng)辦完的，對(duì)外卻說正在辦理。二手房交接房是應(yīng)該注意哪些因素?

如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。但對(duì)首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權(quán)問題相比新房要復(fù)雜一些，實(shí)地去看房的時(shí)候也需要掌握很多竅門。七大產(chǎn)權(quán)問題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。但對(duì)首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權(quán)問題相比新房要復(fù)雜一些，實(shí)地去看房的時(shí)候也需要掌握很多竅門。七大產(chǎn)權(quán)問題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。2、承租

購買二手房時(shí),購房者需要關(guān)注以下五個(gè)關(guān)鍵因素:1.房屋位置;2.房屋質(zhì)量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房人是否為同一個(gè)人;4.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積是否與實(shí)際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)。購房者挑選二手房時(shí),可以參考以下關(guān)鍵因素:1.房屋的位置非常重要;2.觀察房屋的質(zhì)量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房人是否為同一個(gè)人;4.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積是否與實(shí)際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)。1. 哪個(gè)維度的二手房最受歡迎？根據(jù)最新的房屋數(shù)據(jù),我發(fā)現(xiàn)最受歡迎的二手房維度是區(qū)域。具體來說,以下是幾個(gè)最受歡迎的二手房屋區(qū)域:1. 西湖區(qū):位于杭州市中心,是杭州市最繁華的商業(yè)區(qū)之一,擁有許多高檔住宅和商業(yè)地產(chǎn)。這里的二手房?jī)r(jià)格較高,但品質(zhì)也較高。2. 朝陽區(qū):位于北京市中心,是北京

購房者對(duì)物業(yè)管理問題的了解，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾。否則，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益將無法得到保障?？次飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一般來說，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：一是公共性服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)；二是代辦性服務(wù)，如代收水電費(fèi)等；三是特約性服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。購房者對(duì)未來物業(yè)管理公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該詳細(xì)了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內(nèi)保安？對(duì)于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長(zhǎng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)？明確使用維修管理的具體制度房屋今后如何使用？具體維修怎么辦？物業(yè)管理公司如何管理？這些比較瑣碎的問題，看起來十分簡(jiǎn)單，其實(shí)很容易產(chǎn)生糾紛，如物業(yè)公司規(guī)定：住戶封閉陽臺(tái)要統(tǒng)一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，全體住戶要共同承擔(dān)樓房公共地方的維修，裝修時(shí)不得拆改某些設(shè)施，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯這些規(guī)定，購房者能否接受，都應(yīng)成為購房時(shí)必須考慮的因素。記者

與新房相比，二手房的質(zhì)量問題是許多購房者比較關(guān)心的問題之一，判斷二手房質(zhì)量主要有以下幾點(diǎn)：1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購房者比較關(guān)心的問題，這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人來說可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代建筑構(gòu)造等，如詳細(xì)了解可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識(shí)別。2、防水隔熱。對(duì)二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會(huì)留有痕跡，但有些房主在賣房之前會(huì)對(duì)房子進(jìn)行粉刷，這就需要經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實(shí)情況，并如實(shí)告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個(gè)隔熱問題，有些房子會(huì)在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查一下真實(shí)情況。3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔

可以對(duì)買賣合同進(jìn)行公證。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。一、申請(qǐng)（1）本人申請(qǐng)：提交身份證及相關(guān)材料，填寫公證申請(qǐng)表；（2）代理申請(qǐng)：除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及代理人身份證；（3）特殊規(guī)定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。二、受理1、受理?xiàng)l件（1）申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系；（2）申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)的公證事項(xiàng)無爭(zhēng)議；（3）符合公證業(yè)務(wù)范圍；（4）屬于本公證處管轄范圍。2、制作筆錄：公證員制作談話筆錄，當(dāng)事人簽字確認(rèn)。3、要求回避：當(dāng)事人要求公證員回避，經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查，并通過詢問證人

營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對(duì)固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。我們?cè)谫I房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬元的費(fèi)用，這筆錢對(duì)于工薪階層來講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費(fèi)用，究竟來自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢？出于對(duì)價(jià)格和交通問題的考慮，很多購房者在首次購房時(shí)希望購買內(nèi)環(huán)以內(nèi)、面積相對(duì)較小的商品房，而這樣的房型在新開樓盤中并不多見，并且價(jià)格往往較高。于是，越來越多的購房者選擇從二手房市場(chǎng)上來尋找更多的選擇。九部門15條房地產(chǎn)調(diào)控意見中，強(qiáng)調(diào)今后的二手房市場(chǎng)要以自住為主，

一系列中介賬款事件爆發(fā)后，通過中介行交易的房產(chǎn)物業(yè)，如何安全、順利地交割，成為大家關(guān)注的話題。那么，通過中介行交易時(shí)，如何規(guī)避物業(yè)買賣陷阱？陷阱一：防止中介挪用房款許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。智恒房產(chǎn)(中國(guó))集團(tuán)副總裁周辰認(rèn)為，二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜，目前在上海的二手房交易環(huán)節(jié)中，中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。而中介公司對(duì)?？顚Ｓ玫馁Y金監(jiān)管賬戶仍擁有一定的支配權(quán)，因?yàn)橘~戶的戶名是中介公司的名稱。對(duì)此，普通的買賣雙方難以從戶名本身發(fā)現(xiàn)差異。因此，一旦個(gè)別不良中介隱瞞買家，仍可輕易獲得房款。需要多加注意。陷阱二：全額房款現(xiàn)金收房上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部認(rèn)為，現(xiàn)金全款收房是黑中介賺取不法收入最主要也是利潤(rùn)最大的一種方式?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對(duì)中

1992年建設(shè)部就曾要求全國(guó)各城市使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、格式的房屋產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)時(shí)，并沒有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號(hào)做統(tǒng)一要求。只是對(duì)所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容重點(diǎn)做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國(guó)各個(gè)城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)1992年建設(shè)部就曾要求全國(guó)各城市使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、格式的房屋產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)時(shí)，并沒有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號(hào)做統(tǒng)一要求。只是對(duì)所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容重點(diǎn)做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國(guó)各個(gè)城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的顏色、大小、格式都不盡相同。那么，我們應(yīng)該如何正確區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)文兀?998年1月起，北京、上海、天津等全國(guó)各大城市率先使用由國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，而其他的城市也于2000年7月1日前陸續(xù)使用。為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及房改工作的順利進(jìn)

要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。第要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)以及原始成交事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是

1、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦：（如果是自建房，如果房產(chǎn)證和土地證都遺失，土地證要先補(bǔ)辦）1）房屋無貸款的：流程：登報(bào)遺失聲明--1個(gè)月后----到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個(gè)工作日后取證。資料：登有遺失聲明的報(bào)紙全版，所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，攜帶本人身份證件。費(fèi)用：工本費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，檔案查詢費(fèi)。2）房屋有抵押貸款的：流程：登報(bào)遺失聲明--1個(gè)月后--到房產(chǎn)局8或9號(hào)窗口領(lǐng)取相關(guān)表格--到貸款銀行蓋章---到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個(gè)工作日后取證。資料：銀行蓋章的表格，登有遺失聲明的報(bào)紙全版，所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)并攜帶本人身份證件。注：取銀行蓋章，需要提供原貸款的抵押合同。費(fèi)用：工本費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，檔案查詢費(fèi)。[1][2][下一頁]2、土地證遺失補(bǔ)辦：流程：登報(bào)遺失聲明--1個(gè)月后--到土地局辦理土地證----土地證立等可取。資料：登有遺失聲明的報(bào)紙全版，房產(chǎn)證及其共有權(quán)證，買賣契約，所有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證原件到場(chǎng)。土地

【應(yīng)對(duì)二手房交易防騙指南】一、中介勿擾做幌子套取信息筆者在一家知名房屋租賃網(wǎng)站上挑選了幾個(gè)標(biāo)有中介勿擾、中介免談字樣的個(gè)人房源信息，打電話進(jìn)行咨詢，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實(shí)就是所謂的房蟲。他們打出免中介的幌子，可等房屋出租者打來電話時(shí)，他們卻對(duì)人進(jìn)行詳細(xì)盤問，將對(duì)方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無關(guān)了。二、交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)很多購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，買方有可能陷入錢房?jī)煽盏木车亍ＴS多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，再推卸責(zé)任。

讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費(fèi)和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過程中，買賣雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的一些稅費(fèi)，但現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍采用的還是業(yè)主實(shí)收的方式，即房款以外的稅費(fèi)全部由買方清算承擔(dān)。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過了144平方米，按照交易價(jià)的3%征收)、印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)、營(yíng)業(yè)稅及附加(房產(chǎn)未滿5年，按照交易價(jià)5.5%征收)、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)未滿5年，按照二手房交易價(jià)和新房買入時(shí)原價(jià)之間的差額的20%征收)。而在東莞，現(xiàn)行的個(gè)人所得稅征收方式是按照交易價(jià)的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T還要依法征收一些費(fèi)用，如登記費(fèi)、核檔費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、土地收益金等，不過費(fèi)用額度不大所以差別也不大。

[摘要]“我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家？”沈陽一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?！拔覝?zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家？”沈陽一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥恚涣私舛址拷灰壮绦虻娜诉€真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。