農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有哪幾種情況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 16:13:06
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(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是否有拆遷補(bǔ)償許可證。一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償所需證明。二是《農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法》“征地補(bǔ)償”是指房屋征收部門或者委托房屋征收實(shí)施單位在征收房屋時，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）給予公平補(bǔ)償國家集體土地上的單位和個人的房屋，按照我國《集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，“土地補(bǔ)償是用地單位因經(jīng)濟(jì)原因向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償因征地造成的損失。青苗補(bǔ)償費(fèi)是土地利用單位因征地造成損害，向在被征收土地上種植青苗的單位和個人支付的補(bǔ)償費(fèi)。附著物補(bǔ)償費(fèi)是土地使用單位因征地?fù)p毀而對被征用土地上的房屋等設(shè)施等附著物向業(yè)主支付的補(bǔ)償費(fèi)。4安置補(bǔ)助，指土地使用者對因征地而產(chǎn)生的剩余勞動力給予的補(bǔ)償。（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1。各種征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。征地前三年平均年產(chǎn)值的確定（土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門核定的最基2023-05-31331人看過
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農(nóng)村宅基地按照各個地區(qū)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定補(bǔ)償，各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。一戶多宅拆除有補(bǔ)償嗎其實(shí)目前農(nóng)村一戶多宅拆除主要分為兩種情況，第一類是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地復(fù)墾等；這一類拆除行為也主要是針對農(nóng)民通過買賣、繼承等原因合法擁有的宅基地，根據(jù)當(dāng)期的自愿有償退出宅基地以及宅基地復(fù)墾等政策，會給予一定的補(bǔ)償！第二類是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)行拆除：此類房屋拆除主要是針對農(nóng)民朋友違規(guī)違法擁有的一戶多宅，比如建新未拆舊、強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋等情況，這一類房屋被拆除時將不會予以補(bǔ)償；《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土2023-08-16405人看過 -
農(nóng)村宅基地（一）土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件；（二）爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件；（三）建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件；（四）用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件；（五）未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件；（六）未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件。一、什么是宅基地糾紛？根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛；以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基2023-03-17444人看過 -
農(nóng)村宅基地一、拆遷補(bǔ)償和安置根據(jù)法律規(guī)定：第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積2023-06-20475人看過 -
為了進(jìn)一步增強(qiáng)立法的公開性和透明度，浙江省人大常委會法制工作委員會28日決定全文公布《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案征求意見稿）》，征求社會各界意見。浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示，草案對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿鳌Ｆ渲?，在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報(bào)名的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機(jī)構(gòu)，再采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營者自身的經(jīng)營狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。尹林介紹說，為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照不低于被征收房屋價值2022-04-06336人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地取得的規(guī)定是取得的主體應(yīng)當(dāng)是村民或者集體組織成員，一戶只能擁有一處宅基地。一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式是房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，農(nóng)村宅基地賠償最新標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。二、宅基地取得的規(guī)定宅基地的取得規(guī)定如下：1.宅基地具有身份性。取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非農(nóng)村居民無權(quán)取得宅基地。2.宅基地的使用具有2023-06-04422人看過 -
農(nóng)村宅基地：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報(bào)批”，征地補(bǔ)償安置決定粉墨登場。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點(diǎn)，自然是各省同步修訂的“土地管理?xiàng)l例”“實(shí)施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對農(nóng)民最關(guān)心的征地補(bǔ)償安置利益，有哪些新的表述吧?！玖咙c(diǎn)一：明確征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報(bào)批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級政府簽訂征地(房屋)補(bǔ)償安置協(xié)議時，征地項(xiàng)目還未申請報(bào)批。從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補(bǔ)償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補(bǔ)償安置協(xié)議對雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請未獲批則條件未成2023-06-0456人看過 -
一、農(nóng)村宅基地有哪些特征農(nóng)村宅基地有以下特征：1.農(nóng)村村民實(shí)行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在這提醒大家，由于我國地域遼闊，人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。2.農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。3.農(nóng)村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。農(nóng)村村民宅基地審批要公開、公平和公正。二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。2.征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保2022-05-29406人看過 -
一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024補(bǔ)償額度的確定方式如下所述：首先，關(guān)于宅基地被征用后的安置費(fèi)用以及土地補(bǔ)償方面，我們將按照前三年內(nèi)本地平均年度產(chǎn)值的30倍為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。其次，對于附屬物品的補(bǔ)償問題，根據(jù)當(dāng)?shù)卣炇鸬难a(bǔ)償方案，將以等值補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行處置。關(guān)于農(nóng)村住房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)定，具體包括以下內(nèi)容：首先，針對農(nóng)村草屋的情況，我們將給予每平方米約1900元人民幣的補(bǔ)償；針對農(nóng)村磚瓦房，我們會提供每平方米2400元人民幣的補(bǔ)償款；對于農(nóng)村磚混制結(jié)構(gòu)房屋，其補(bǔ)償額度為每平方米2800元人民幣；最后，對于農(nóng)村二層或以上的樓層建筑，我們將支付給您每平方米3300元人民幣的補(bǔ)償金。至于農(nóng)村房屋的附屬物質(zhì)的補(bǔ)償問題，我們通常采取等值補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。如果需要異地安置，我們將向每位住戶提供2萬元人民幣的額外補(bǔ)償款。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收2024-03-04182人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)村居民只有使用權(quán)，宅基地才能提供給村民居住和生活。省道農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是否會給予宅基地，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如何補(bǔ)償農(nóng)村宅基地和房屋拆遷?！薄皢为?dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一種是宅基地補(bǔ)償，另一種是住房補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補(bǔ)償?shù)膶ο笫峭恋厥褂脵?quán)，一般分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補(bǔ)償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價折合的平方米數(shù)安置您。還有房屋和地面附著物的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶ο笫秦?cái)產(chǎn)所有權(quán)2023-05-31307人看過 -
宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)在什么情況下會消-滅?具體來講，實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的消-滅主要有以下幾種：(一)宅基地使用權(quán)的絕對消-滅農(nóng)村宅基地使用權(quán)的絕對消-滅是指農(nóng)村宅基地使用權(quán)不存在了，即農(nóng)村宅基地使用權(quán)的客體——宅基地不僅與其主體相分離,而且他人也未取得其權(quán)利。主要有以下兩種情況:(1)宅基地滅失。宅基地是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的客體，宅基地因地震、火山噴發(fā)、河流改道、山體滑坡等自然災(zāi)害的影響，不能恢復(fù)原狀，不能繼續(xù)使用或者滅失的，農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消-滅。當(dāng)然如果只是宅基地上的建筑物或其他附屬設(shè)施滅失的,不影響宅基地使用權(quán)的效力。(2)國家和集體的征收。國家和集體為了公共利益的需要，對農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收，并改變了該宅基地的用途的,該農(nóng)村宅基地使用權(quán)消-滅，任何人不能再取得對該地的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。(二)宅基地使用權(quán)的相對消-滅宅基地使用權(quán)的相對消-滅強(qiáng)調(diào)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部某一特定成員喪失了自己2023-05-05361人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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2016農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河北在線咨詢 2022-05-07農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上 -
東陽農(nóng)村宅基地遷移有拆遷補(bǔ)償嗎湖南在線咨詢 2022-11-071、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條 -
農(nóng)村宅基地拆遷房屋補(bǔ)償辦法，宅基地補(bǔ)償辦法廣西在線咨詢 2022-09-05是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，參照《國有土地上》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住
