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物業(yè)公司封鎖管道井是為了實(shí)現(xiàn)小區(qū)統(tǒng)一管理，屬于物業(yè)正常的管理范疇。管道井本來(lái)就是屬于公共設(shè)施設(shè)備的，為了安全需要進(jìn)行封鎖。雖然屬于物業(yè)正常的管理，但業(yè)主也應(yīng)該予以理解。同時(shí)，管道井內(nèi)有很多銅的構(gòu)件，如果被偷了，對(duì)業(yè)主的日常生活也有很大的影響。物業(yè)公司封鎖管道井是符合法律規(guī)定的，為了實(shí)現(xiàn)小區(qū)統(tǒng)一管理，物業(yè)公司對(duì)管道井進(jìn)行了封鎖。管道井本來(lái)就是屬于公共設(shè)施設(shè)備的，屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)的。鎖壁是為了安全需要，這個(gè)屬于物業(yè)正常的管理，而且水電井內(nèi)，有很多銅的構(gòu)件，如果被偷了，對(duì)業(yè)主的日常生活，也有很大的影響。 【素材：物業(yè)公司封鎖管道井是符合法律規(guī)定的】根據(jù)所提供的素材，我們可以得知物業(yè)公司封鎖管道井是否符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第三十二條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得擅自拆封或者使用被公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)查封的場(chǎng)所、部位。因此，物業(yè)公司封鎖管道井的行為是違反法律規(guī)定的。物業(yè)公司封鎖管道井是

天井里堆紙殼物業(yè)管。（一）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。（三）本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。（六）本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公

關(guān)于住宅樓宇中樓層走道內(nèi)的管道井，其歸屬究竟是業(yè)主抑或是物業(yè)公司？目前諸多住宅區(qū)的通行做法為將管道井的管理職責(zé)賦予業(yè)主，若在使用過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，業(yè)主可自行對(duì)其進(jìn)行維修，此項(xiàng)工作并未納入物業(yè)服務(wù)的范疇之內(nèi)。對(duì)于這類情況而言，樓宇走道中的管道井通常又與主要供水、供氣等管道相互貫通，然而這些主干管路卻由物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管控和維護(hù)。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

小區(qū)的下水道堵塞，如果是公共部分的下水道堵塞，這是由物業(yè)負(fù)責(zé)，如果是業(yè)主自己家里面的下水道堵塞，那么，使由業(yè)主自己負(fù)責(zé)疏通。一、小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)有什么（一）衛(wèi)生管理物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會(huì)給業(yè)主們提供一個(gè)干凈整潔的居住區(qū)域，因?yàn)檫@樣才能夠滿足業(yè)主們的居住需求。（二）房屋的維護(hù)與修繕管理物業(yè)管理最基本的職責(zé)就是房子的修繕和維護(hù)管理，這樣一來(lái)就可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命。（三）治安管理治安管理一般包含了物業(yè)公司對(duì)房子建筑或者其他設(shè)備的管理，同時(shí)也包括了業(yè)主們的安全、財(cái)產(chǎn)管理，并且也會(huì)制定一個(gè)防盜措施方案。（四）車輛交通管理物業(yè)公司一般會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的停放車輛或者其他的通道進(jìn)行管理，因?yàn)檫@樣才可以維持好交通秩序。（五）綠化管理通常情況下，物業(yè)公司會(huì)制定一個(gè)小區(qū)綠化的管理方案，同時(shí)也會(huì)實(shí)施這個(gè)方案，其主要目的就是為了給居住者們提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的居住環(huán)境。（六）違章建筑的管理違章建筑的管理一般包含了物業(yè)對(duì)違章建筑的

一、物業(yè)鎖車可以報(bào)警要求立案嗎物業(yè)鎖車我們可以報(bào)警，但是要依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，報(bào)警是為了警察到現(xiàn)場(chǎng)了解相關(guān)情況，如果是民事糾紛，警察可以做調(diào)解，但是不能強(qiáng)行要求物業(yè)開鎖。如果物業(yè)涉及犯罪或者違反了治安管理?xiàng)l例，警察才有相應(yīng)的職權(quán)，主要看物業(yè)是為什么鎖車，如果物業(yè)侵犯了車主的權(quán)益，車主可以到法院提起民事訴訟解決。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。如果停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，公共區(qū)域被改造為停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會(huì)協(xié)商承包管理停車位，車輛是否可以停在小區(qū)的關(guān)鍵在于該車輛是否有繳納停車費(fèi)，而不是物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的

一、占用私人車位物業(yè)可以鎖車嗎占用私人車位物業(yè)是不可以鎖車的。但是鎖住他人車輛也屬于違法。他人侵害自己權(quán)利的應(yīng)該合理合法的解決，可以合理要求賠償或者報(bào)警?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第二百三十九條本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。第二百六十七條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。二、小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)年限小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期，居住用地的土地使用權(quán)是70年，屬于住宅建設(shè)用地，所以使用年限是70年，并且可以自動(dòng)續(xù)期。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技

北京的章先生在回家時(shí)掉進(jìn)物業(yè)公司維修的暖氣管道井中摔傷，在與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜未果，他將物業(yè)公司訴至法院，要求賠償誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)、身體傷害費(fèi)、精神損害撫慰金等共計(jì)5萬(wàn)余元。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院一審判決部分支持了章先生的訴訟請(qǐng)求。章先生起訴稱，2008年11月25日下午4點(diǎn)，他下班回家進(jìn)入住所的樓道時(shí)，掉進(jìn)了物業(yè)公司維修的暖氣管道井中摔傷。后120急救車將他送到醫(yī)院搶救治療，經(jīng)診斷為腹部閉合性損傷、彌漫性腹膜炎（血性）、脾挫裂傷、左腎挫傷。2008年12月23日，章先生才出院，出院時(shí)醫(yī)囑建議全休一個(gè)月，忌勞累過(guò)渡。章先生稱，他住院期間，物業(yè)公司為其支付了醫(yī)療費(fèi)，但對(duì)于誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等賠償雙方?jīng)]有達(dá)成一致。為此，章先生將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司賠償誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)、身體傷害費(fèi)、精神損害撫慰金共計(jì)55955.65元。法庭審理過(guò)程中，物業(yè)公司辯稱

亂停車物業(yè)可以鎖車嗎：車主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車的行為是不合法的，物業(yè)是沒有鎖車的權(quán)利，物業(yè)只能制止第亂停車行為，通知亂停車的車主將車停好。物業(yè)是為了更好的服務(wù)于業(yè)主，而不是這種強(qiáng)制性行為。一、安置房小區(qū)車位收費(fèi)合法嗎，小區(qū)車位能在小區(qū)建房嗎安置小區(qū)也是可以收停車費(fèi)的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)備案，而且要有物業(yè)管理合同。安置小區(qū)是指國(guó)家在對(duì)某些地區(qū)進(jìn)行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會(huì)低收入人群提供的住宅。停車場(chǎng)所對(duì)機(jī)動(dòng)車停放進(jìn)行的收費(fèi)，就叫做停車費(fèi)。停車費(fèi)收取方式大多定期收取方式、按時(shí)收取、按次收取，收取停車費(fèi)是專業(yè)車場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源。每個(gè)地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)管理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要按照分時(shí)段、分片區(qū)差別收費(fèi)。居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)與非居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)有差別，不同的車輛類型停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差別。不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有

一般來(lái)說(shuō)管道井的鑰匙只有物業(yè)和開發(fā)商有，便于維修的。業(yè)主一般不會(huì)有。一、主管道堵了二樓反水誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任下水道反水的責(zé)任：1、如果戶主家下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬于小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)就必須按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責(zé)；2、如果確實(shí)是樓下其他用戶擅改裝家下水管道，導(dǎo)致下水管道經(jīng)常出現(xiàn)反沖現(xiàn)象，那樓下業(yè)主應(yīng)對(duì)此負(fù)主要責(zé)任。二、商品房交房流程商品房交房流程：1、開發(fā)商按照合同規(guī)定向買房人遞交《入住通知書》或通知買受人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知；2、買房人應(yīng)持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)收繳部門或物業(yè)管理辦公室，在約定時(shí)間聯(lián)系物業(yè)收繳事宜；3、房屋及設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并由業(yè)主負(fù)責(zé)驗(yàn)收；4、驗(yàn)收合格的，買房人需在“房屋驗(yàn)收交接單”上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并支付相應(yīng)的入住手續(xù)費(fèi)。如果驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)將問(wèn)題寫在交接單上。根據(jù)具體情況，購(gòu)房人可以拒絕收房，也可以與開發(fā)商單獨(dú)約

亂停車的，物業(yè)不可以鎖車。物業(yè)并沒有鎖車的權(quán)利，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，但對(duì)于亂停車輛，物業(yè)沒有權(quán)利鎖車?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零七條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。《中華人民共和國(guó)民法典》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

一、物業(yè)聯(lián)系的開鎖可靠嗎根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，開鎖這個(gè)職業(yè)都需要去公安部備案的，如果物業(yè)是從正規(guī)渠道找的都是比較可靠的。由于現(xiàn)在市面上普遍防盜門鎖芯都是Ｃ或超Ｃ級(jí)，開鎖的來(lái)了也是暴力開鎖，這要比較省時(shí)間。二、開鎖公司來(lái)開鎖真的可靠嗎開鎖公司都靠譜，首先都要有公安部證書，不然是不能去開門鎖的，但是每個(gè)開鎖的人都不一樣，手段極其黑，亂要價(jià)，載客戶，瞎推薦給客戶雜牌智能鎖居多，賺錢高昂的利潤(rùn)，買智能鎖記得一定不要找鎖匠買。三、110備案的換鎖公司怎么找可以通過(guò)撥打110電話，或者直接去咨詢當(dāng)?shù)卦诠簿钟袀浒傅拈_鎖公司，這樣換鎖更具安全性。目前對(duì)于開鎖行業(yè)的規(guī)定十分嚴(yán)格，只有通過(guò)備案的開鎖換鎖公司才是安全可靠的。工商行政管理部門要嚴(yán)把登記注冊(cè)關(guān)，對(duì)不符合工商登記條件的開鎖經(jīng)營(yíng)單位，一律不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公安機(jī)關(guān)對(duì)依法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開鎖業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及其從業(yè)人員要建立登記備案制度，建檔立簿，登記詳細(xì)信息

廚房主管道堵了物業(yè)不管。物業(yè)根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供管理和服務(wù)，但其范疇為公共設(shè)施和服務(wù)，對(duì)個(gè)人廚房的生活設(shè)施不存在維修服務(wù)，但若簽訂了相關(guān)合同，根據(jù)合同約定包含相應(yīng)生活設(shè)施的維修，由物業(yè)負(fù)責(zé)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

業(yè)主把車停在消防通道上，也不交停車費(fèi)，物業(yè)鎖車并不違法。如果業(yè)主不交停車費(fèi)，而車輛又不停在車位上，物業(yè)可以走法律途徑解決問(wèn)題。如果小區(qū)車輛確實(shí)占用了消防通道，從小區(qū)居民的安全角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)鎖車的行為是可以的。一、物業(yè)有權(quán)利禁止業(yè)主車進(jìn)入小區(qū)么物業(yè)沒絕對(duì)的權(quán)利禁止，但為了公共安全業(yè)主有責(zé)任配合。如果業(yè)主將車輛放入房間內(nèi)部，則物業(yè)一般無(wú)權(quán)干涉。如果業(yè)主占用公共區(qū)域進(jìn)行車輛充電，則是明顯的侵占公共區(qū)域行為，涉及堵塞樓道、堵塞門廳、堵塞消防通道等違法違規(guī)行為。根據(jù)公安部《關(guān)于規(guī)范電動(dòng)車停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》第三條規(guī)范電動(dòng)車停放充電行為，公民應(yīng)當(dāng)將電動(dòng)車停放在安全地點(diǎn)，充電時(shí)應(yīng)當(dāng)確保安全。嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電。公民應(yīng)盡量不在個(gè)人住房?jī)?nèi)停放電動(dòng)車或?yàn)殡妱?dòng)車充電；確需停放和充電的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)。第四條嚴(yán)厲查處違

看簽訂的物業(yè)合同是怎么規(guī)定的，如果合同中明確規(guī)定物業(yè)負(fù)責(zé)，那么這種情況下物業(yè)就不能推脫，如果合同中沒有明確的規(guī)定，這時(shí)就只好自己解決了。也要看是哪里的下水管，建筑主下水管堵塞，物業(yè)就要負(fù)責(zé)，住戶自家下水堵塞則自行負(fù)責(zé)。一、樓上管道老化漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)（一）如果是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主家中的管道出現(xiàn)老化現(xiàn)象，導(dǎo)致管道漏水樓下，對(duì)樓下業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的話，那么一般是由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并且還需要根據(jù)樓下業(yè)主的損失情況來(lái)進(jìn)行賠償。（二）樓下業(yè)主可以和樓上業(yè)主進(jìn)行友好協(xié)商，對(duì)維修事宜和賠償事宜進(jìn)行合理的安排，避免發(fā)生糾紛。假如樓下業(yè)主和樓上業(yè)主無(wú)法協(xié)商一致的話，那么樓下業(yè)主就可以通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。（三）對(duì)于樓下業(yè)主所受到的經(jīng)濟(jì)損失，雙方可以一起協(xié)商出一致的賠償金額。如果業(yè)主自己無(wú)法判斷的話，那么業(yè)主可以請(qǐng)第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)以估價(jià)的方式幫忙評(píng)估出需要賠償?shù)呢?cái)產(chǎn)損失，這樣可以避免發(fā)生爭(zhēng)議。（四）假如樓上