商品房預售登記相關事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 22:24:49
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1、商品房預售登記申請書;
2、國有土地使用證或用地證明文件;
4、建設工程規(guī)劃許可證;
5、建設用地規(guī)劃許可證;
6、建設工程施工許可證或開工報告;
7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
9、投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上的證明、已完成基礎工程
10、委托書及代理人身份證復印件;
11根據(jù)施工圖設計文件繪制的商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;
12.商品房預售方案。
二、辦理程序
1.受理;
2.初審;
3.現(xiàn)場查勘;
4.復審;
5.審批;
6.發(fā)證。
三、承諾時限
5個工作日。
四、收費依據(jù)、標準及收費編號
不收費。
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債權人進行商品房預告登記需在商品房買賣合同登記備案后，購房者與開發(fā)商在預售合同中進行約定；約定后購房者應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進行申請，審核通過由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。一、怎么進行商品房登記預告一般情況下，可以這樣進行商品房登記預告：1、需要商品房登記預告的當事人，需要在商品房買賣合同登記備案后，購房者和開發(fā)商在預售合同中進行約定；2、約定后，購房者需要到房地產(chǎn)管理部門遞交申請；3、審核通過后，房產(chǎn)管理部門可以記載在登記本里面，購房者交費后領登記證明。二、房產(chǎn)預告登記如何處理房產(chǎn)預告登記的辦理：(1)開發(fā)商有《預售許可證》。(2)與開發(fā)商約定房屋預告登記。(3)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。(4)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商2023-03-23120人看過 -
商品房預售1、商品房預售合同備案商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。2、簽訂了商品房預售合同后能否退房?【基本案情】李女士從2002年開始炒房。2009年10月，李女士再次出手，與某開發(fā)商簽訂《商品房購銷合同》，購買其開發(fā)的商鋪一套，在簽訂《商品房購銷合同》時，開發(fā)商不僅拿出了《商品房購銷合同》，還在后面補充了眾多的條款，專門做了一份《補充協(xié)議》。李女士沒有細看就按照開發(fā)商的要求在《商品房購銷合同》以及《補充協(xié)議》上都簽了字。近期樓市發(fā)生變化，李女士反悔要求退房，并自愿承擔合同約定的相當于總房價款10%的違約金。【案例分析】對于炒房者而言，房價上漲炒房掙了錢就偷著樂，房價下挫炒房虧了本就想著如何止損，在市場經(jīng)濟當中，對于這2023-04-16439人看過 -
商品房預售許可證一、商品房內(nèi)銷預售須提交如下材料：商行政部門批準的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”;“三資”企業(yè)還必須提交北京市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會關于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復和“企業(yè)批準證書”;北京市計劃委員會關于項目建議書和可行性研究報告的批復;列入市計委.市建委商品房屋建設計劃的文件;市政府或縣政府關于建設計劃的文件;土地使用權出讓(轉讓)合同;國有土地使用證或國有土地使用權來源證書;北京市城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準的規(guī)劃設計條件通知書區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證;市城鄉(xiāng)建設委員會簽發(fā)的建設工程開工證;由開戶銀行出具的按申請預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料;開發(fā)企業(yè)與開戶銀行簽定的預售房價款的監(jiān)管協(xié)議書;銷售商品房房號、建筑面積、價格明細表及售房方案;房屋公用建筑分攤部位;經(jīng)市房地局批準的房屋售出后使用、維修管理公約;預售2023-06-1354人看過 -
商品房預售依據(jù)：1。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。中華人民共和國房屋登記辦法。原購貨合同、借款合同。房地產(chǎn)銷售發(fā)票及首付收據(jù)復印件。預售商品房抵押登記表原件；4；4。抵押人身份證、結婚證復印件（離婚需提供離婚證復印件；離婚前預購需提供房產(chǎn)分割協(xié)議復印件，無婚姻登記原始記錄；未婚需提供婚姻登記機關的未婚證明）；5。借款人身份證、結婚證復印件（離婚需提供離婚證復印件，無原婚姻登記記錄）；未婚需提供婚姻登記機關的未婚證明）；6。接線員身份證復印件。辦理領用手續(xù)（夫妻雙方攜帶所需貸款資料到服務窗口簽字）→接待員初審→符合條件后登記→具體負責人審核→主管領導批準→發(fā)放預售證商品房抵押登記表。房屋登記收費標準：80元/箱（房屋），550元/箱（商務用房）辦理時間30個工作日辦理地點（咨詢電話）辦公室：市人民政府服務中心房產(chǎn)窗口2023-05-08107人看過
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法律綜合知識如何構建商品房預售登記程序應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記，辦理商品房預售備案登記主要需要以下材料：1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；5、買受人身份證明復印件包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件；（4）預售已被抵2023-12-09146人看過 -
商品房預售預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。(1)《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。(2)房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。(3)以前《商品房預售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對購房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。但在法律實踐中，很多人將預售商品房買賣合同備案等同于買賣合同預告登記。在簽訂合同2023-04-21304人看過 -
商品房預售我國《民法典》第五條，民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。商品房預售合同是一種買賣合同。商品房預售中的預告登記制度實質上限制了契約自由，主要是限制了預售人選擇合同相對人的自由，并因此而進一步限制了其他幾項自由。雖然根據(jù)債權的平等性和相對性，法律并不禁止就同一標的物設定內(nèi)容相同的多項債權，預售人享有就同一商品房簽訂多個買賣合同的自由，但此時因預告登記制度，這項自由其實是喪失了，體現(xiàn)在這項自由上的利益也不能得到保護了。契約自由原則之下，法律不應該干預人們締結合同的權利，而應在一方當事人違反締約規(guī)則或不履行合同義務時，為另一方提供救濟的途徑。在商品房預售中，法律本應該在一方當事人不履行其義務時才發(fā)揮救濟的作用，但預告登記制度卻使法律提前介入了。一、商品房預售需要哪幾證商品房預售需要的五證具體如下：（一）土地使用權證書；（二）建設工程規(guī)劃許可證；（三2023-02-20354人看過 -
法律綜合知識已預售的商品房能抵押登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用有關擔保制度的解釋》第五十一條第二、三款規(guī)定，當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定，主張抵押權的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的，人民法院應當根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國民法典＆gt；有關擔保制度的解釋》第五十一條當事人僅以建設用地使用權抵押，債權人主張抵押權的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院應予支持。債權人主張抵押權的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定2024-05-15188人看過
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商品房預售辦理商品房預售、預購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。一、怎樣辦理商品房買賣過戶、產(chǎn)權登記手續(xù)(一)《商品房買賣合同》簽訂后一個月內(nèi)由開發(fā)企業(yè)辦理合同登記備案手續(xù)，標志著雙方約定開始履行，并進入交易環(huán)節(jié)；同時一個月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅。按總價款的2%或4%(現(xiàn)行標準)收繳，由買受人負擔。自商品房竣工之日起三個月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)辦理商品房產(chǎn)權備案登記。商品房交付使用之日(以交接單為準)起90日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需要由其提供的下列辦理房屋權屬登記的資料報送市房管房地產(chǎn)交易辦證大廳商品房窗口辦理產(chǎn)權過戶審批手續(xù)。(二)產(chǎn)權登記的程序是什么？1、登記收件；2、登記的審查2023-04-03236人看過 -
一、商品房預售登記備案法律規(guī)定商品房預售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點：1．所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預售合同必須登記備案。商品房預售合同簽訂后30天內(nèi)應辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預售合同辦理備案的程序商品房預售合同辦理備案的程序：1．申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請2022-06-22380人看過 -
預告登記預告登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的請求權的不動產(chǎn)登記。通過預告登記，實現(xiàn)對債權請求權的一種“保全”作用。預告登記之后，未經(jīng)預告登記的權利人同意而處分該不動產(chǎn)的，則不發(fā)生物權效力。商品房預售登記備案是出自《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”而建設部發(fā)布的《商品房預售管理辦法》又將這一制度具體化，要求在預售合同簽訂后30日內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)辦理備案手續(xù)，其目的也是為了維護房地產(chǎn)正常交易秩序，保護買受人利益而制定。但“登記備案”只是一種行政管理手段，是否登記備案，對于開發(fā)商“一房二賣”、“一房多賣”等違約行為起不到實際的制約效果。即使開發(fā)商將已經(jīng)登記備案的預售房屋另行銷售，買受人也無可奈何，保不住欲購買的期房，而開發(fā)商充其量被科以行政處罰，或在訴訟中面對敗訴，但這些起不到對開發(fā)商的2023-04-22436人看過 -
商品房預售許可證本文介紹了商品房買賣合同登記程序的步驟，包括開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣信息、產(chǎn)權市場處確認信息、開發(fā)公司填寫備案登記號、開發(fā)公司提交合同備案登記表和產(chǎn)權市場處蓋章確認。商品房預售人應按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房買賣合同登記程序包括以下步驟：首先，開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣信息；接著，產(chǎn)權市場處確認提交的商品房買賣信息；然后，開發(fā)公司填寫備案登記號；接下來，開發(fā)公司提交合同備案登記表；最后，產(chǎn)權市場處蓋章確認。買賣合同是賣方轉讓標的物的所有權，買方支付價款的合同。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商 品 房 預 售 合 同 備 案 流 程 ： 具 體 步 驟 是 什 么 ？根據(jù)我國《商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售實行許可制度。商品房預售許可的最低規(guī)模標準為棟，2023-09-03209人看過
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商品房預售商品房預售合同在實踐中是需要進行備案登記的，商品房預售合同備案登記有什么效力？商品房預售合同怎么辦理備案登記？商品房預售合同的備案登記有什么法律效力？商品房預售合同備案登記的辦理程序：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;買受人身份證明復印件包括：(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身2023-06-02121人看過 -
1、法律效力不同商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產(chǎn)生凍結不動產(chǎn)登記簿的效力”，對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當然阻礙被強制執(zhí)行，而預告登記可以。2、登記的程序不同商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為；商品房預告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預告登記的前置程序，因此履行預告登記手續(xù)是自愿性的。3、兩者的登記機關也可能不同預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。4、適用范圍不同商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的2023-07-0761人看過
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#商品房預售
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商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎建設和配套設施的建設，具備了預售的基本條件。 在商品房... 更多>
#商品房預售
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如何區(qū)分預告登記和商品房預售登記備案?河南在線咨詢 2022-11-06預告登記與預售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個方面： 1、法律性質不同。預告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之 -
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