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他項權(quán)利設(shè)定登記時間為：3個工作日。抵押后5個工作日,一般是7天。然后銀行拿到他項證再審批放款,一般至少2天。房屋他項權(quán)證，指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

一、民商銀行他項權(quán)證丟失怎么補(bǔ)辦

他項權(quán)證被銀行弄丟了應(yīng)該向房屋登記機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)證申請，審核后，作出補(bǔ)發(fā)公告，然后申請人憑補(bǔ)發(fā)公告以及相關(guān)資料進(jìn)行補(bǔ)證。他項權(quán)證是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)，他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

二、銀行出他項權(quán)證要多少時間

一般他項權(quán)證2~5個工作日可以出證。他項權(quán)證是在他人土地上享有的權(quán)利的證明，可以滿足他人對土地利用的需求，其存在對所有人、使用人有一定限制。辦理他項權(quán)證首先需要填寫申請表，然后到銀行審批拿取合同，最后進(jìn)行登記，正常5天可以領(lǐng)取，加急2天即可領(lǐng)取。

三、房子貸款房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎

房子貸款房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。具體如下：

1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權(quán)證；

2、按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人會得到房屋他項權(quán)證。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權(quán)證；

3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行；

4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。