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一、民法典規(guī)定房產(chǎn)不能抵押擔(dān)保的情形有什么

民法典規(guī)定房產(chǎn)不能抵押的情形有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有爭議，房產(chǎn)處于被依法查封，扣押和監(jiān)管的狀態(tài)，是被列入文物保護(hù)的建筑物以及有其他重大意義的建筑物等。這都是屬于法律禁止抵押的財產(chǎn)范圍。

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、抵押房產(chǎn)有效的情形有什么

抵押房產(chǎn)的有效情形為抵押的房產(chǎn)屬于可以進(jìn)行抵押的抵押財產(chǎn)范圍，抵押房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，抵押權(quán)在抵押登記時設(shè)立。按照法律規(guī)定對于正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押的情形有什么

有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得抵押：所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)；依法公布的國家建設(shè)征用、拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政及其他公益事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)單位的古建筑或者有重要紀(jì)念意義的建筑物；被依法查封、扣押或者采取其他法律保全措施的房地產(chǎn)。

《民法典》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：\n　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。\n　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。