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為什么不得抵押房產不能抵押房產的法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-24 16:00:34 96 人看過

下列房地產不得設立抵押：權屬有爭議的房地產；已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；

列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。

抵押房產不能還款怎么處理

抵押房產不能還款，抵押權人會根據抵押合同約定的條款，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十六條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《民法典》第三百九十九條：下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

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