久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

因?yàn)榉窝灼陂g導(dǎo)致合同不能履行的，可以援引不可抗力的條款，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

一、疫情延期交房多久才不算違約?

因疫情延期交房不算違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力。我國(guó)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、承租人是否可以因此要求減免租金或解除合同？

1、《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。

此次疫情涉及到各行各業(yè)，但不同行業(yè)受到的影響大小不同。承租人分為經(jīng)營(yíng)性用房承租人，也分為普通個(gè)人承租，用于居住的承租人。而對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房又會(huì)根據(jù)不同行業(yè)特性產(chǎn)生不同的影響，不能一概而論。

2、個(gè)人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同。

根據(jù)《民法典》第五百九十條的規(guī)定，只有在不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，才能根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。對(duì)于普通個(gè)人承租用于日常居住的租賃合同，本次疫情橫跨春節(jié)期間，無(wú)論疫情是否發(fā)生，春節(jié)期間都不會(huì)影響居住房屋的居住、使用功能。即使是疫情發(fā)生后，對(duì)于短期的遲延復(fù)工、延長(zhǎng)春節(jié)假期，也不會(huì)造成大部分承租人無(wú)法繼續(xù)使用房屋的情況。因此，作為個(gè)人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強(qiáng)制要求房東減免房租。不過(guò)，承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長(zhǎng)交租時(shí)間。但是，目前湖北省各市還沒(méi)有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對(duì)待。對(duì)于圍困在湖北省的個(gè)人承租人，如果因政府措施導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法返還或因感染未能康復(fù)，導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。

三、疫情期間可以延期辦理房屋過(guò)戶(hù)嗎

疫情是屬于不可抗力因素之一，受疫情影響無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的，可以順延辦理的期限。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。