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買賣合同標(biāo)的物存在隱蔽瑕疵,如何認(rèn)定異議期
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-05 17:10:45 220 人看過

民法典第六百二十三條當(dāng)事人對檢驗期限未作約定,買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的,推定買受人已經(jīng)對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行檢驗,但是有相關(guān)證據(jù)足以推翻的除外。

隱蔽瑕疵通常無法通過肉眼檢驗,是需要經(jīng)過使用或者專門鑒定方能發(fā)現(xiàn)的瑕疵。

從司法實踐來看,買賣雙方訂立的買賣合同中通常未對產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定,當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量爭議時,買受方主張標(biāo)的物在使用過程中出現(xiàn)瑕疵,卻無法說明具體的瑕疵類型,而出賣方則以買受方使用不當(dāng)為由抗辯,往往各執(zhí)一詞。下文將對外觀瑕疵及隱蔽瑕疵的異議期予以區(qū)分界定,并對當(dāng)事人對隱蔽瑕疵異議期未作約定時,合理期限的實踐認(rèn)定提出看法。

一、買賣合同標(biāo)的物有什么特點

(一)買賣合同的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是出賣人所有或者有權(quán)處分的物。一般情況下,出賣人于出賣時即為標(biāo)的物的所有人,但在買賣合同成立時出賣人也可能尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)。實際上這樣的事例是大量的,例如現(xiàn)實生活中的連環(huán)買賣,即一方是前一合同的買受人,又是后一合同的出賣人,該方在訂立后一買賣合同時,可能還未成為標(biāo)的物的所有人。但無論如何,出賣人在交付時標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分,否則,適用有關(guān)無權(quán)處分的規(guī)定。

(二)買賣標(biāo)的可以是現(xiàn)實存在的物,也可以是將來產(chǎn)生的物,如美國統(tǒng)一商法典第2-105條就規(guī)定,貨物可以包括尚未出生的動物幼仔、生長中的農(nóng)作物。

(三)標(biāo)的物須為非限制流通物。法律禁止流通的物不得作為買賣標(biāo)的物,如淫穢書刊。法律限制流通的物,只能在限定的領(lǐng)域流通,如槍支的買賣。國家對槍支的買賣實行特別許可制度,未經(jīng)許可,任何單位和個人不得買賣槍支。購買民用槍支,需持公安部門核發(fā)的民用槍支配購證件。出售民用槍支,應(yīng)當(dāng)核對配購證件,按照配購證件載明的品種、型號、數(shù)量配售。

二、買賣合同的法律特征

1、買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。買賣,以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人不僅需將標(biāo)的物交付于買受人,并且需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán),是買賣合同的主要法律性質(zhì),這使它區(qū)別于租賃合同、借用合同。在租賃合同、借用合同中,雖然也要求一方將標(biāo)的物交付另一方,但交付的目的只是使對方取得標(biāo)的物的使用權(quán),并不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2、買賣合同是買受人支付價款的合同。出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物以取得價款為目的,買受人須向出賣人支付價款方能取得標(biāo)的物的所有權(quán),支付價款是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的對待給付,買賣合同這一特征區(qū)別于其他轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同如贈與合同、互易合同。

3、買賣合同是雙務(wù)、有償合同。雙務(wù)合同是指依據(jù)合同的規(guī)定,雙方當(dāng)事人都享有一定的權(quán)利承擔(dān)一定的義務(wù)的合同。在買賣合同中,買賣雙方都既享有權(quán)利,又承擔(dān)義務(wù),雙方的權(quán)利義務(wù)相互對應(yīng)。出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),買受人同時也負(fù)有向出賣人支付價金的義務(wù),一方的義務(wù)正是另一方的權(quán)利。因此,買賣合同是雙務(wù)合同。買賣合同是標(biāo)的物所有權(quán)與價金對待給付的合同,價金與標(biāo)的物互為對價,買受人要取得標(biāo)的物的所有權(quán),就必須支付價金;出賣人要獲得價金,就必須交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,這就在買受人與出賣人之間形成了互為給付的關(guān)系,因此買賣合同是有償合同。

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    二手房買賣合同出現(xiàn)瑕疵要根據(jù)不同的瑕疵來決定解決方式,具體為:(一)格式合同中對違約金標(biāo)準(zhǔn)約定過高。定金罰則和違約金條款通常并存于格式合同中,且違約金約定為轉(zhuǎn)讓成交價的30%,按照該比例若違約少則要承擔(dān)十幾萬的違約金、多則數(shù)百萬,遠(yuǎn)高于適用定金罰則獲得的賠償,導(dǎo)致雙方因守約方主張適用違約金條款而產(chǎn)生較大分歧。判決違約方承擔(dān)巨額的違約金明顯有失公平,違約方會主張違約金過高要求調(diào)整,法院在判決中通常會予以調(diào)整,導(dǎo)致守約方往往以合同系雙方真實意思表示為由提起上訴。對此,建議買賣雙方及居間方的權(quán)利義務(wù)予以明確約定;降低違約金標(biāo)準(zhǔn),將違約金定為轉(zhuǎn)讓成交價的5%-10%,既可防止合同當(dāng)事人隨意違約,也可防止違約金條款成為中介方串通合同一方非法獲利的工具;(二)未約定無法申請到預(yù)期貸款導(dǎo)致合同無法履行時的責(zé)任承擔(dān)。受國家調(diào)整房貸政策影響,買方未能申請到預(yù)期貸款,遂以情勢變更為由訴請解除合同,要求賣方返還
    2023-04-02
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  • 隱瞞標(biāo)的物瑕疵屬于產(chǎn)品欺詐嗎
    一、隱瞞標(biāo)的物瑕疵屬于產(chǎn)品欺詐嗎買賣雙方在訂立合同時做出了免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的特約,按照合同意思自治的原則,應(yīng)尊重這一約定;但在出賣人因故意或重大過失未告知買受人標(biāo)的物瑕疵的情況下,屬于隱瞞事實真相的欺詐行為,有悖論誠實信用原則,故不支持出賣人根據(jù)免責(zé)特約減輕或免除責(zé)任。一個具體的買賣合同,沒有約定的情形在所不論,對于當(dāng)事人已經(jīng)做出明確約定,我們應(yīng)該相信訂立合同的當(dāng)事人是在深思熟慮的基礎(chǔ)上作出的決定,標(biāo)的物是否可能存在瑕疵、瑕疵會在多大程度上影響合同目的的實現(xiàn)、買賣雙方應(yīng)如何分擔(dān)標(biāo)的物瑕疵的風(fēng)險,合同當(dāng)事人對于這些問題的答案最為了解。在這樣的基礎(chǔ)上,買賣雙方經(jīng)過博弈所形成的一致意見可以認(rèn)為是對雙方的權(quán)利義務(wù)作出公平分配。因此,買賣合同約定免除出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任的,可以認(rèn)為是對于出賣人承擔(dān)過重分擔(dān)的一種調(diào)整,是公平合理、誠實信用原則之體現(xiàn)。二、約定減免瑕疵擔(dān)保責(zé)任的形式要求有哪些買賣雙方約定免
    2023-05-03
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    合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實; 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>

    #合同成立
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    • 隱蔽瑕疵的概念定義及出賣人對此負(fù)何責(zé)任
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-28
      隱蔽瑕疵,是指質(zhì)量上的瑕疵,而且這種瑕疵為買受人所不知道的。 買受人不知道樣品存在隱蔽瑕疵的,即使交付的標(biāo)的物與樣品相同,且不論出賣人是否知道樣品存在隱蔽瑕疵,出賣人仍應(yīng)按法律有關(guān)規(guī)定,要負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
    • 買賣合同中,買受人在什么情況下可以對標(biāo)的物瑕疵提出合理定價異議
      香港在線咨詢 2022-03-05
      第一:根據(jù)買受人接受標(biāo)的物的場合及占有點時間的長短;第二:標(biāo)的物對買受人的重要程度及其買受標(biāo)的物的目的;第三:買受人是否受到抑制以外的、不能克服的外界干擾、阻礙,導(dǎo)致買受人無法對標(biāo)的物及時進(jìn)行檢驗;第四:買受人可能發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物瑕疵的主、客觀條件及難易程度;第五:非買受人自身的原因?qū)е聵?biāo)的物受損的情形;對以上情形進(jìn)行綜合分析后,當(dāng)無法判斷、認(rèn)定買受人在合理期間外提出異議時,就要認(rèn)定買受人在合理期間內(nèi)提
    • 樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵怎么處理?
      吉林省在線咨詢 2022-10-04
      樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品相同,買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。
    • 請問買賣合同標(biāo)的物瑕疵是怎么規(guī)定的
      西藏在線咨詢 2024-09-05
      一、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù),也稱為質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù),是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定品質(zhì)或者法定品質(zhì),不存在物的表面瑕疵或者隱蔽瑕疵所負(fù)的義務(wù)。 1.質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件包括質(zhì)量瑕疵于標(biāo)的物交付時存在;買受人不知道標(biāo)的物有質(zhì)量瑕疵;買受人就受領(lǐng)之物已經(jīng)進(jìn)行檢驗,并通知了出賣人。 2.因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實現(xiàn)合同目的:買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同;買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除
    • 合同中存在內(nèi)容瑕疵如何去修補?
      山西在線咨詢 2023-08-15
      合同內(nèi)容有瑕疵的,當(dāng)事人協(xié)議補充。當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。