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公積金貸款要先過戶嗎賣房如何保障

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 19:31:13 291 人看過

在進行二手房購買并申請辦理公積金個人住房貸款時，并不強制要求您先行支付全部款項，您可以自主選擇將貸款金額以外的部分提前支付，然后再向公積金管理中心申請剩余款項的貸款。

在經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徟鞒讨螅憧蓡?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/14233778636209276745.html">房產(chǎn)過戶手續(xù)。

待完成交割手續(xù)，銀行方可發(fā)放相應(yīng)的貸款。

因此，在正確流程操作中，無論是使用公積金貸款或者是商業(yè)貸款，都需要首先完成產(chǎn)權(quán)過戶。

然而值得強調(diào)的是，由于公積金貸款的資金是直接轉(zhuǎn)入借款人本人賬戶中的，而商業(yè)貸款則是直接流入賣方的指定賬戶內(nèi)。

《個人住房貸款管理辦法》第九條

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

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仍然可以繼續(xù)執(zhí)行，退休金保留必要生活費用，還是可以執(zhí)行的。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。公積金貸款擔(dān)保人變更手續(xù)1、公積金貸款人，向公積金貸款銀行貸款部提出擔(dān)保人變更申請，銀行同意后會開具《住房公積金貸款擔(dān)保人變更通知書》。2、貸款人、變更的擔(dān)保人、原擔(dān)保人，要按照通知書準(zhǔn)備好相關(guān)證件，包括但不限于各自的身份證、戶口本即原件，到銀行現(xiàn)場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協(xié)議》，本人簽字并按手印，協(xié)議各方簽字齊全后，擔(dān)保人變更有效。3、銀行經(jīng)辦人員根據(jù)變更內(nèi)容，修改住房公積金貸款擔(dān)保人信息，并通知貸款部門變更手續(xù)完成。4、貸款部門會解凍原擔(dān)保人住房公積金賬戶，并凍結(jié)新的擔(dān)保人住房公積金賬戶?！吨腥A人民共和國民法典

2023-07-05

172人看過
銀行貸款
公積金貸款房子應(yīng)該如何轉(zhuǎn)賣

如若公積金貸款房貸未還清，一般有三種方式轉(zhuǎn)讓。1，轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2，用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3，利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

2023-05-09

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二手房買賣
二手房買賣過戶要先公證嗎

對于一些快滿5年的房產(chǎn)交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過戶不失是當(dāng)前極為暢銷的一種交易方式。“先公證后過戶”是通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業(yè)稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對“方便”?！版溂业禺a(chǎn)”點評：對于先公證再過戶的交易方式，確實是一種比較好的選擇方式;但是這樣同樣會存在很多風(fēng)險。比如像由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進行抵押。還有就是基于房價上漲的原因，賣方想調(diào)整價格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。

2023-05-01

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么1.符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是一定要先把商業(yè)貸款還清的。其首要因素取決于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要標(biāo)準(zhǔn)便是要獲得所購房子的不動產(chǎn)登記證，終究這一不動產(chǎn)登記證是在轉(zhuǎn)公積金貸款以后質(zhì)押給公積金中心的。若是商業(yè)貸款沒有還清，正本還是在金融機構(gòu)的。三、房子的商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。但如果是還款期限的后期

2023-06-21

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擔(dān)保過能公積金貸款嗎

原則上是可行的，但須確保符合相關(guān)申請條件。申請公積金貸款首要前提便是連續(xù)并足額地繳納了一年以上的住房公積金，并且申請者是具備完整民事行為能力、信譽狀況優(yōu)良、擁有穩(wěn)定職業(yè)及經(jīng)濟來源的人士，同時也需具備良好的還款能力。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2024-08-06

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保障性住房如何過戶

保障性住房不能過戶。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟適用房，除了這三種，還加入了限價商品房，前面三種是沒有房產(chǎn)證的，限價商品房有房產(chǎn)證。保障性住房就是為了沒有房子的人來提供房子的，如果不住，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進行買賣，可以出租?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》經(jīng)審核符合條件的家庭，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)在合理的輪候期內(nèi)安排保障性住房。具體輪候期限由市縣人民政府確定并公布。廉租住房租賃補貼應(yīng)當(dāng)按月或季度及時發(fā)放，確保當(dāng)年12月25日前全部發(fā)放到位。廉租住房、公共租賃住房的租賃合同，應(yīng)當(dāng)載明租金、租期以及使用要求。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。經(jīng)濟適用住房和限價商品住房購買不滿5年的，不得上市交易。經(jīng)濟適用住房配售時，要明確界定政府與購買人的資產(chǎn)份額，并按

2024-05-09

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二手房買賣
二手房買賣如何過戶貸款

二手房買賣貸款流程：1、首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；2、其次，買方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；3、然后，要到稅務(wù)部門繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。4、最后，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估。評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。一、房產(chǎn)遺產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少房產(chǎn)遺產(chǎn)稅征收目前法律沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，在遺產(chǎn)的繼承過程中，需要按照實際繼承產(chǎn)生的費用支付。如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，一般由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋的繼承公證；房屋的所有額法

2023-03-08

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房產(chǎn)登記
先去辦過戶，還是先辦公積金

先去辦過戶，還是先辦公積金賣房的擔(dān)心，買房的也不自在在二手房交易過程中，許多購房者需要進行公積金貸款，但購房雙方經(jīng)常因為一個問題而糾結(jié)，影響交易的進度。這個問題就是應(yīng)該先辦過戶還是先辦公積金貸款。為了解決這個問題，濟南市住房公積金管理中心、濟南市房管局近日聯(lián)合推出了二手房住房公積金貸款交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。賣的怕過了戶拿不到錢買的怕給了錢過不了戶近日，家住上海花園的孟女士將手中一套74平方米的小戶型以48萬元的價格出售給了別人，整個過程辦得都非常順利，但目前有一個問題讓買賣雙方都感覺挺為難。原來，買主需要進行公積金貸款，審批和到賬上需要一段時間。由于已經(jīng)交過首付，買主希望先進行房子過戶，剩余的房款等公積金貸款下來之后再打到孟女士賬上。因為買主擔(dān)心，如果自己的全部房款都打到孟女士賬上，到時房子萬一過不了戶，那自己的風(fēng)險就太大了。而孟女士表示，自己也有著同樣的擔(dān)心，如果自己把房子先過戶給了對方，萬

2023-06-10

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法律綜合知識
公積金貸款逾期算貸款逾期嗎？沒有公積金如何貸款買房？

公積金貸款晚還3日就算是貸款逾期，但是準(zhǔn)確的時間需要以住房貸款銀行的緩沖期為標(biāo)準(zhǔn)。用戶在公積金貸款后必須要做到按時還款，否則貸款逾期不但會參數(shù)逾期罰息，而且還會影響到個人征信。此外，如果公積金貸款在還款的時候扣款失敗，系統(tǒng)軟件就會自動進行第二次扣款，此刻借款人需要保證扣款賬戶上有全額資金，盡量在公積金還款前幾天就將該還的款項存入還款賬戶。倘若公積金貸款出現(xiàn)貸款逾期情形，需要挽救的話，借款人就需要盡早把欠款和逾期利息給交清，越快結(jié)清欠款，貸款逾期所帶來的影響也就越小。沒有住房公積金的用戶也是可以買房子的，用戶可以申請商業(yè)住房貸款，但是用戶在申請前需要留意以下幾個方面：1．商業(yè)住房貸款直接去銀行申請即可，但是需要攜帶個人身份證、戶口簿或臨時居住證、買房合同于首付款收據(jù)、經(jīng)濟收入證明等相關(guān)資料。當(dāng)然還需要用戶個人信用良好，近兩年內(nèi)沒有不良信用記錄。2．與公積金貸款相比，商業(yè)住房貸款的利率相對來說

2023-12-12

173人看過
保障房
保山購買保障房公積金貸款所需材料

借款人向中心提供以下證明材料：1、《保山市住房公積金個人住房貸款申請表原件2份;2、申請人單位貸款證明原件2份;3、申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的經(jīng)濟收入證明原件2份;4、申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明原件及復(fù)印件2份;5、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份;6、申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿或有效居留證明文件原件及復(fù)印件2份;7、已取得房屋所有權(quán)證的，需提供以下材料：(1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份;(2)國有土地使用證原件及復(fù)印件2份;(3)契稅完稅憑證原件及復(fù)印件2份。8、已簽訂了保障性住房《購房合同并到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進行合同備案登記的，需提供以下材料：(1)購房合同原件及復(fù)印件2份;(2)首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件2份。9、申請人在保山市工、建、農(nóng)、中任一銀行的儲蓄賬戶存折或銀行卡。

2023-05-30

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南京共有產(chǎn)權(quán)保障房可以公積金貸款嗎？

南京共有產(chǎn)權(quán)房是可以辦理公積金貸款的，不過貸款辦理是有時間限制的，需遵從以下時間要求。一、購買預(yù)售商品房（含經(jīng)濟適用住房，共有產(chǎn)權(quán)保障房）的，借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同正本（《南京市經(jīng)濟適用住房買賣合同、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障房買賣合同）的，應(yīng)在購房合同中房產(chǎn)部門備案日期一年之內(nèi)申請貸款；二、借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同副本（《南京市經(jīng)濟適用住房買賣合同、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障房買賣合同）和《不動產(chǎn)登記證明原件的，應(yīng)在《不動產(chǎn)登記證明所載登記日期起一年內(nèi)申請貸款。

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一房二賣房先過戶先得嗎

如若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在一房二賣的行為，那么應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障已完成過戶登記手續(xù)的那一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)；倘若雙方均未進行過戶登記，則應(yīng)優(yōu)先保護首先支付購房合同款項的那一方獲??；當(dāng)以上兩種情況皆不滿足時，便應(yīng)優(yōu)先賦予率先簽訂購房合同的一方對該房屋的所有權(quán)。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-07

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住房公積金貸款利率是多少？公積金如何貸款？

一、2022住房公積金貸款利率是多少？公積金貸款利率由中國人民銀行調(diào)整并發(fā)布，現(xiàn)在個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準(zhǔn)利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍執(zhí)行。二、公積金如何貸款？1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明

2023-06-24

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公積金貸款必須過戶么？

公積金貸款必須過戶，當(dāng)事人如果要申請貸款，則應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，固定的住所，具有償還貸款的能力，沒有不良行為記錄等。一、擔(dān)保人賬戶的貸款擔(dān)保是什么意思一般來說，沒有明確規(guī)定說申請貸款必須要有擔(dān)保人進行擔(dān)保的，之所以要求提供擔(dān)保，大多是因為借款人的資質(zhì)條件不夠好，貸款機構(gòu)覺得有風(fēng)險才要求借款人提供擔(dān)保。如果是借款人收入穩(wěn)定，并且個人信用良好，滿足了有關(guān)貸款要求，那么申請貸款也是比較容易的。當(dāng)然，除了擔(dān)保人之外，如果借貸人能提供有關(guān)擔(dān)保物，也是可以申請貸款的，如房產(chǎn)、汽車等，在有物品擔(dān)保的情況下，盡管借貸人個人資質(zhì)一般，也是很有可能申請貸款的，不過，不同貸款機構(gòu)規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)機構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。一般申請銀行貸款的擔(dān)保人需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本

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