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房屋拆遷的基本概念－－－房屋拆遷第一講這幾年，由于城市化進(jìn)程的加快，房屋拆遷已經(jīng)司空見慣；今天還在看著別人因?yàn)椴疬w跟開發(fā)商爭(zhēng)得不可開交，明天就可能輪到自己的房子被拆遷。所以，了解一些拆遷的法律知識(shí)，是非常必要的。首先，講一下什么是房屋拆遷，房屋拆遷的

房屋拆遷的基本概念－－－房屋拆遷第一講

這幾年，由于城市化進(jìn)程的加快，房屋拆遷已經(jīng)司空見慣；今天還在看著別人因?yàn)椴疬w跟開發(fā)商爭(zhēng)得不可開交，明天就可能輪到自己的房子被拆遷。所以，了解一些拆遷的法律知識(shí)，是非常必要的。

首先，講一下什么是房屋拆遷，房屋拆遷的主要類型。所謂房屋拆遷，是指經(jīng)依法許可，拆遷人對(duì)房屋所有者或使用者給予補(bǔ)償安置的前提下予以遷出，對(duì)房屋及附屬物進(jìn)行拆除的法律行為。房屋拆遷的主要類型有城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷。城市房屋拆遷，是指經(jīng)依法許可，拆遷人對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋所有者或使用者給予補(bǔ)償安置的前提下予以遷出，對(duì)房屋及附屬物進(jìn)行拆除的法律行為。農(nóng)村房屋拆遷，是指經(jīng)依法許可，拆遷人對(duì)城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地上的房屋所有者或使用者給予補(bǔ)償安置的前提下予以遷出，對(duì)房屋及附屬物進(jìn)行拆除的法律行為。本講堂主要針對(duì)城市房屋拆遷進(jìn)行講解。

那么，什么是拆遷人和被拆遷人呢，什么樣的組織或單位才能成為拆遷人呢？拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人和使用人。能夠成為拆遷人的單位主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和地方政府或相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)及建設(shè)單位；這兩類單位只有經(jīng)過(guò)法定的程序，由有權(quán)力的行政機(jī)關(guān)頒發(fā)了拆遷許可證，才能夠獲得拆遷人資格。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，有權(quán)力頒發(fā)拆遷許可證的行政機(jī)關(guān)是市、縣人民政府房屋拆遷管理部門。

所以，如果有單位要拆遷你的房子，你首先要看該單位有沒有獲得拆遷許可證或獲得拆遷許可，其次要看拆遷人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是地方政府部門，還要看拆遷管理部門和拆遷人是否按照法定的程序公告公示了拆遷方案和拆遷許可證等相關(guān)法律文件。

下一講，講一下拆遷公告的程序和相關(guān)法律文件。