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一、不動(dòng)產(chǎn)登記抵押手續(xù)是什么

抵押登記基本程序如下：

1.抵押登記

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2.受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3.審核

（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：A.權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門(mén)同意的；B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

（2）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：A.身份證明；B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；C.抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě)；D.抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4.登記

（1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣合同書(shū)上加蓋抵押專用章。

5.收費(fèi)發(fā)證

（1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?/p>

6.立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記。用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

如果以房產(chǎn)抵押進(jìn)行借款，除了貸款合同之外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)跟房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂房產(chǎn)抵押合同，簽完房產(chǎn)抵押合同以后，貸款申請(qǐng)人還需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證，借款合同，身份證等有效材料到房管局辦理抵押登記。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記要去哪里辦理?

1、如果抵押物是個(gè)人的土地使用權(quán)，或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，需要到土地管部門(mén)或者國(guó)土局進(jìn)行辦理登記;

2、如果抵押物是房子、工業(yè)場(chǎng)房等建筑物，需要到房管部門(mén)辦理;

3、如果抵押物是具有運(yùn)輸功能的車子、飛機(jī)、船等，需要到運(yùn)輸工具的登記部門(mén)辦理;

4、企業(yè)自己生產(chǎn)的滯留產(chǎn)品，或者生產(chǎn)的機(jī)器、設(shè)備等，可以到企業(yè)當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓块T(mén)辦理登記。