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不動產(chǎn)抵押合同是否需要登記，不動產(chǎn)抵押合同什么時候生效
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-25 17:10:40 498 人看過

一、不動產(chǎn)抵押合同是否需要登記

不動產(chǎn)抵押合同不是都需要登記。民法典規(guī)定，抵押房屋為債務(wù)擔(dān)保的，抵押房屋要辦理抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立。所以房屋抵押要登記才有效。對于一般的動產(chǎn)抵押，只需要雙方當(dāng)事人設(shè)立的抵押合同有法律效力，雙方當(dāng)事人的抵押權(quán)就會成立。但是對于不動產(chǎn)抵押，我國不動產(chǎn)實行的是登記生效主義。在實踐中當(dāng)?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r，第三人應(yīng)當(dāng)重點考慮主債務(wù)的履行期限。只有在主債務(wù)履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預(yù)見到自己提供的財產(chǎn)上的抵押權(quán)存續(xù)的期限，并據(jù)此對抵押財產(chǎn)作預(yù)期的安排，抵押人才能從事為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保這種有相當(dāng)風(fēng)險的活動。另外，根據(jù)抵押權(quán)消滅的從屬性，當(dāng)主債權(quán)消失時，抵押權(quán)亦隨同消滅。因此當(dāng)主債權(quán)存續(xù)期限確定之時，債務(wù)人既可以通過提前履行債務(wù)解除抵押物上的權(quán)利負擔(dān)（抵押權(quán)），也可以在履行期屆滿前拒絕債權(quán)人的履行要求，防止抵押物被折價或拍賣、變賣。

二、不動產(chǎn)抵押合同什么時候生效

不動產(chǎn)抵押合同生效的時間是合同在成立時生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、不動產(chǎn)抵押合同要交印花稅嗎

不動產(chǎn)抵押合同不交印花稅。交印花稅的合同有：購銷合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、財產(chǎn)租賃合同、貨物運輸合同、倉儲保管合同、借款合同、財產(chǎn)保險合同、技術(shù)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利、許可執(zhí)照。

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    抵押不動產(chǎn)未經(jīng)登記抵押權(quán)不成立。抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要哪些條件（一）抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法
    2023-07-11
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  • 不同的動產(chǎn)的抵押登記機關(guān)
    一、不同的動產(chǎn)的抵押登記機關(guān)抵押、質(zhì)押物類型登記部門登記的法律依據(jù)：1、企業(yè)設(shè)備、原輔材料、產(chǎn)品或商品等工商部門《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記管理辦法》2、非農(nóng)用機動車車輛管理局《機動車登記辦法》3、農(nóng)用機器設(shè)備農(nóng)機站4、農(nóng)作物和其他農(nóng)業(yè)收獲物農(nóng)業(yè)局5、果園、樹林林業(yè)局6、船舶(《海商法》所指)海事局《海商法》、《船舶登記條例》7、漁業(yè)船舶漁政漁港監(jiān)督管理局《漁業(yè)船舶登記辦法》8、民用航空器民用航空管理部門《民用航空法》二、動產(chǎn)抵押登記辦法1、第一條：為了促進我國的資金融通以及商品的流通，為了保障債權(quán)和其他的管理法而制定的辦法。2、第二條：企業(yè)和個體工商戶還有農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營者，是可以用現(xiàn)有和將有生產(chǎn)設(shè)備及原材料等作為抵押的。必須是本人同意，不可能利用第三方去登記，本人要直接去登記辦理，而且不能違背當(dāng)事人的意愿。3、第三條：動產(chǎn)抵押登記的時候是需要提交申請和文件的，其中包括：《動產(chǎn)抵押登記書》和身份證
    2023-04-16
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#抵押擔(dān)保
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    動產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人以動產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的抵押形式。在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人占有抵押動產(chǎn)，并就其出賣價金優(yōu)先于其他債權(quán)而受清償。由于不移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的占有而與以動產(chǎn)為標的的質(zhì)權(quán)相區(qū)別，因動產(chǎn)抵押為不占有債務(wù)人或第三人提供的動產(chǎn)的擔(dān)... 更多>

    #動產(chǎn)抵押
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    • 抵押不動產(chǎn)自登記時起生效嗎
      遼寧在線咨詢 2023-07-19
      以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立： 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設(shè)用地使用權(quán); 3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán); 4、正在建造的建筑物。
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      遼寧在線咨詢 2023-08-19
      動產(chǎn)抵押未登記抵押合同生效。動產(chǎn)抵押合同自成立時生效，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物除外，合同未經(jīng)抵押登記不得對抗善意第三人。
    • 抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同的效力影響有哪些
      浙江在線咨詢 2023-03-10
      不動產(chǎn)抵押合同自成立時生效，是否辦理抵押登記不影響合同效力。辦理抵押登記，抵押權(quán)生效。 《民法典》第四百零二條規(guī)定：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
    • 動產(chǎn)抵押合同以簽訂生效還是登記生效
      廣東在線咨詢 2023-04-12
      登記生效。我國動產(chǎn)抵押權(quán)模式采用書面成立—登記對抗主義，即，動產(chǎn)抵押權(quán)依當(dāng)事人間的書面合同成立，但未經(jīng)登記，不得對抗第三人。因此，動產(chǎn)抵押合同簽訂后，若未登記，抵押人將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者處分，對于善意取得該物之人，抵押權(quán)人無權(quán)行使追及權(quán)，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)?；蛞蠹皶r履行債務(wù);反之，若已登記，抵押權(quán)人可對第三人就該抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)或排除第三人的善意取得，第三人僅能向債務(wù)人請求損害賠償
    • 不動產(chǎn)抵押合同未登記是怎樣的
      上海在線咨詢 2022-07-12
      抵押合同生效，抵押權(quán)未設(shè)立。 如果是以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶等、交通運輸工具抵押的，抵押權(quán)不是未設(shè)立，而是不是對抗善意第三人。