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一、房屋抵押登記手續(xù)后面還有什么手續(xù)嗎

在房屋抵押登記手續(xù)辦理完成后，接下來(lái)通常還需要完成以下步驟：

1．貸款合同的簽訂：在抵押登記完成后，貸款銀行會(huì)與借款人簽訂正式的貸款合同。這份合同將明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益得到保障。

2．貸款資金的發(fā)放：一旦貸款合同簽署完畢，貸款銀行會(huì)按照合同約定的條件，將貸款資金發(fā)放到借款人指定的賬戶(hù)中。這標(biāo)志著借款人可以開(kāi)始使用這筆資金了。

值得注意的是，在貸款資金發(fā)放之前，借款人需要確保自己已經(jīng)滿(mǎn)足了所有貸款銀行的要求，包括提供完整的資料、完成必要的審批流程等。

二、房屋抵押貸款的手續(xù)

辦理房屋抵押貸款的手續(xù)通常包括以下幾個(gè)步驟：

1．貸款申請(qǐng)：借款人首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)的個(gè)人和房屋信息。

2．房屋評(píng)估：貸款銀行在受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額。

3．貸款審批：根據(jù)評(píng)估結(jié)果和借款人的信用狀況，貸款銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

4．簽訂合同：一旦貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，借款人需要與貸款銀行簽訂正式的貸款合同。

5．抵押登記：在合同簽訂后，借款人需要按照要求辦理房屋抵押登記手續(xù)。

6．貸款發(fā)放：在抵押登記完成后，貸款銀行會(huì)將貸款資金發(fā)放到借款人指定的賬戶(hù)中。

在整個(gè)過(guò)程中，借款人需要按照貸款銀行的要求提供完整的資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，借款人也需要確保自己具備還款能力，并按照合同約定的條件按時(shí)還款。

三、不可以辦理房貸抵押的房屋

并非所有房屋都可以作為抵押貸款的抵押物。以下是一些不能辦理房貸抵押的房屋類(lèi)型：

1．房齡過(guò)短的小戶(hù)型二手房：由于這類(lèi)房屋的價(jià)值較低，且面積較小，通常不符合貸款銀行的要求。

2．小產(chǎn)權(quán)房：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備辦理房屋抵押貸款的資格和條件。

3．不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房：這類(lèi)房屋在購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)受到政策限制，不能作為抵押貸款的抵押物。

《民法典》第三百九十九條也明確規(guī)定了不得抵押的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型，包括土地所有權(quán)、集體所有土地的使用權(quán)（法律規(guī)定可以抵押的除外）、公益設(shè)施等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條