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建房對(duì)于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶允許搭建4到5層，并且要求其住宅的高度必須在2．6米到3米之間，不得超出3．3米。而對(duì)于搭建住宅是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商的，原則上不能超過3層。推出限高政策是因?yàn)榇蟛糠洲r(nóng)村自建房都是按自己規(guī)劃的模板來搭建，沒有安全保證。

農(nóng)村建房允許兩種布局方式：

1．一種是用于農(nóng)戶的庭院農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)，原則上不可以超過3層；

2．另外一種脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶允許建4～5層，住宅高度在2．6m～3m為宜，層高不得超過3．3米。

農(nóng)村建房五項(xiàng)規(guī)定：

1．農(nóng)村自建房屋也要遵守“一戶一宅”

以前在農(nóng)村，男子到成年結(jié)婚的時(shí)候，村集體就會(huì)在一個(gè)合適的地點(diǎn)，批一塊地皮來自己建房，以備結(jié)婚的時(shí)候用，這是一種對(duì)于成年人的一種權(quán)利。

現(xiàn)在想要在農(nóng)村建房，除了需要同樣的手續(xù)之外，還附加了一條，那就是必須嚴(yán)格按照一戶一宅的要求進(jìn)行。也就是每一個(gè)住戶只能有一套屬于自己的農(nóng)村住房。

過去宅基地的審批權(quán)在村集體，管理比較松散，很多人利用這一點(diǎn)，出現(xiàn)了一戶多宅的情況。這樣的規(guī)定也是因?yàn)楝F(xiàn)在的農(nóng)村，人口流失嚴(yán)重，很多的房屋成為閑置的房屋，無人居住。為了便于管理，不造成土地的浪費(fèi)，農(nóng)村全面落實(shí)“一2．農(nóng)村自建房屋不能占用耕地面積

隨著我國(guó)對(duì)農(nóng)村建設(shè)的重視，耕地成為一個(gè)不能忽視的問題，任何建筑，任何人都不能占用耕地面積。這是一種保護(hù)耕地的方式，也是糧食安全問題的一個(gè)方面。自從國(guó)家實(shí)施對(duì)耕地面積的嚴(yán)格保護(hù)制度以來，關(guān)于耕地的使用成為深入人心的一項(xiàng)政策。

在農(nóng)村自建房屋的時(shí)候，一定要注意土地的性質(zhì)，國(guó)家的政策是嚴(yán)禁占用耕地這種寶貴的資源。如果發(fā)現(xiàn)利用耕地面積建造房屋，不管是何種房屋，不管是任何人的房屋，一律拆除。在自建房屋的時(shí)候，一定要嚴(yán)格地按照相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行，以保證自建房屋的合法性。

3．在農(nóng)村建房一定要注意手續(xù)完備，不能未批先建

很多人認(rèn)為農(nóng)村的土地隨處可見，只要符合政策，可以先蓋著新房，手續(xù)慢慢地審批，這種想法不能有。根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，在沒有完備手續(xù)的情況下建設(shè)新房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)是要第一時(shí)間嚴(yán)懲的，這絕不是兒戲，是有嚴(yán)格制度的。

時(shí)代不同了，社會(huì)主義法治社會(huì)，不管那種自建的房屋都要符合法律的要求。

4．在農(nóng)村自建房屋也有樓層的標(biāo)準(zhǔn)，不能超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)

很多人看到農(nóng)村的房屋建設(shè)，會(huì)覺得這是個(gè)人的自建房屋，可以根據(jù)自己的情況，想蓋幾層就蓋幾層，這樣的想法是不對(duì)的。

在農(nóng)村建房子，房子的高度要符合當(dāng)?shù)氐囊?，如果?dāng)?shù)匾笞罡呤侨龑樱窃谌龑又畠?nèi)可以隨意，但是堅(jiān)決不能超過三層。一旦超過三層，就是違規(guī)，需要立即拆除，情節(jié)嚴(yán)重的還要接受處罰。

5．在農(nóng)村建房也有面積的要求，不能超過標(biāo)準(zhǔn)面積

農(nóng)村的房屋并不是很多人想象的那樣，只要在自己批準(zhǔn)的地面上，想要蓋多大的房子，就能蓋多大的房子。農(nóng)村建房在審批中也是有面積要求的，這樣根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。一旦建設(shè)的房子超出申請(qǐng)宅基地的面積，就會(huì)馬上被叫停，這會(huì)影響建設(shè)房屋的進(jìn)度。

《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》

堅(jiān)持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局

（1）為滿足村民的不同需求，可用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶（2－3層），較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶，水平分戶（4－5層較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。

（2）優(yōu)化農(nóng)村住房平面布局。住房平面布局要多樣化，以適應(yīng)不同農(nóng)民生活水平對(duì)住房的要求；要按照農(nóng)民生活習(xí)慣，科學(xué)組織起居、睡眠、學(xué)習(xí)、＿餐飲、存放工具等基本功能空間，在間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離；北方宜突破傳統(tǒng)－明兩暗、單進(jìn)深布局，采取雙進(jìn)深平面布局，廚房、儲(chǔ)藏等輔助用房布置于北向，構(gòu)成防寒空間；南方地區(qū)臥室、起居室（堂屋等應(yīng)有室外空氣埴接流通的自然通風(fēng)；有條件的地區(qū)設(shè)戶內(nèi)衛(wèi)生間，適應(yīng)農(nóng)民現(xiàn)代生活方式和衛(wèi)生需求；鼓勵(lì)集中飼養(yǎng)禽畜。

（3）提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2．6～3．0米之間，中底層層高可酌情增加，但一般不超過3．3米。

（4）合理布置庭院與輔助用房。住房設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)農(nóng)村的自然條件和農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活習(xí)慣，為農(nóng)民提供適當(dāng)?shù)氖彝馔ピ嚎臻g。院落應(yīng)根據(jù)農(nóng)民的生活習(xí)慣和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的需要，合理安排涼臺(tái)、棚架、儲(chǔ)藏、蔬果木種植、畜禽養(yǎng)殖等功能區(qū)。院落各功能場(chǎng)地的布局應(yīng)符合環(huán)境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應(yīng)設(shè)在生活區(qū)的上風(fēng)向位置和院落出入口位置。依據(jù)生產(chǎn)需求，科學(xué)合理設(shè)置輔助用房。輔助用房，如農(nóng)機(jī)具房、農(nóng)作物儲(chǔ)藏間等，應(yīng)與主房適當(dāng)分離，可結(jié)合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下，有利生產(chǎn)。