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眾所周知，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告是據(jù)以決定被征收房屋最終補(bǔ)償數(shù)額的重要依據(jù)。然而北京在明律師事務(wù)所的王家才律師所代理的一起甘肅省的案件中，征收方卻拋開(kāi)590號(hào)令的明文規(guī)定于不顧，在未對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的情況下直接確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下達(dá)補(bǔ)償決定……無(wú)疑，這樣的補(bǔ)償決定，是不能“過(guò)關(guān)”的！基本案情2015年4月，因國(guó)家對(duì)新建鐵路綜合項(xiàng)目建設(shè)需要，甘肅省某區(qū)政府作出房屋征收決定，決定對(duì)項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物進(jìn)行征收，張先生的房屋被納入征收范圍。區(qū)政府發(fā)布的房屋征收安置補(bǔ)償方案規(guī)定，國(guó)有土地上住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照住宅房屋的評(píng)估面積，以每平方米4200元給予貨幣補(bǔ)償，被征收人住宅房屋附屬物及其他補(bǔ)償，依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。因區(qū)政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，雙方未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。2015年12月，區(qū)政府作出房屋征收補(bǔ)償決定，程序推進(jìn)到即將實(shí)施司法強(qiáng)拆。

農(nóng)村搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、草原補(bǔ)償1900元／平方米；2、磚瓦房的補(bǔ)償是每平方米2400元；3、二層以上建筑每平米3300元；4、磚混結(jié)構(gòu)房屋按每平方米2800元賠償；5、豬圈、水井等住房，也有一定的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

撤銷行政征收補(bǔ)償決定如下：存在補(bǔ)償價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)、征收補(bǔ)償計(jì)算違法等情形，可以撤銷征收補(bǔ)償決定。拆遷戶可以向上級(jí)行政主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議，由行政機(jī)關(guān)作出處理后予以撤銷。一、租的商鋪遇到拆遷,房東不把補(bǔ)償款給租戶怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)出租的商鋪進(jìn)行拆遷，出租人不將補(bǔ)償款給承租人的，承租人可能申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償

一、政府征收拆遷怎么補(bǔ)償房屋1．貨幣補(bǔ)償：這是根據(jù)一些法律規(guī)定，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)估算你房子的價(jià)格，然后給你相應(yīng)的補(bǔ)償金。2．產(chǎn)權(quán)置換：就是把你的房子換成新的房子，但不是直接給你現(xiàn)金，而是給你等值的新房子的房產(chǎn)證。其實(shí)還有兩種形式的產(chǎn)權(quán)置換，一種是按房子的價(jià)值互換，另一種是按房子的面積互換。3．結(jié)合型補(bǔ)償：簡(jiǎn)單的說(shuō)，這個(gè)就是既有貨幣補(bǔ)償，又有產(chǎn)權(quán)置換。因?yàn)槲覀儑?guó)家的城市發(fā)展和一些客觀原因，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)都很高，有些問(wèn)題不能只靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換就能解決，所以就有了這種結(jié)合型的補(bǔ)償方式?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、政府拆遷怎么賠償房屋的拆房子

一、房屋拆遷征收補(bǔ)償怎樣維權(quán)?發(fā)生房屋拆遷征收補(bǔ)償糾紛，可以采取的維權(quán)方式包括協(xié)商、起訴等。具體的維權(quán)方式，可以結(jié)合以下規(guī)定確定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。一、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么第一，通常房屋拆遷的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝（合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）一被拆遷人獲

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)

（一）確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中，共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。（二）分別別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，確定各共有人的共同份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥?/div>

房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)是指國(guó)家相關(guān)部門在依法征收公民房屋時(shí)，若未能與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門可以申請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)是維護(hù)公民合法權(quán)益的有力武器。征收補(bǔ)償決定書(shū)，是在沒(méi)有達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下做出的，這就避免了公民的房屋在拆遷過(guò)程中得不到補(bǔ)償，而且決定書(shū)是嚴(yán)格按照征收補(bǔ)償方案中相關(guān)條文做出的，補(bǔ)償數(shù)額依照補(bǔ)償方案而行，這其中補(bǔ)償方案的做出要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查和相關(guān)聽(tīng)證的，這就保證了被拆遷人的合法權(quán)益。決議書(shū)是由市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定做出，對(duì)房屋征收部門有一定的監(jiān)督作用。在當(dāng)事人對(duì)決議書(shū)不服時(shí)，可以提出相關(guān)的法律訴訟，可以進(jìn)一步保障公民合法權(quán)益。補(bǔ)償決議書(shū)為強(qiáng)制拆遷提供了借口補(bǔ)償決定書(shū)是為了規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成時(shí)實(shí)現(xiàn)拆遷做出的，這

征收拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，所以先拆遷后補(bǔ)償是違法的，即使補(bǔ)償合同約定期限到期后，被拆遷人仍然能主張賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。一、房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償費(fèi)；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；獎(jiǎng)勵(lì)性

房屋拆遷補(bǔ)償合同可以撤銷。被征收人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償合同有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)經(jīng)審查，合同確實(shí)有錯(cuò)誤的，可以撤銷房屋拆遷補(bǔ)償合同。實(shí)踐中，房屋拆遷合同一般與房屋征收部門簽訂，房屋征收部門，通常是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ驅(qū)ｉT的拆遷辦等。如果選擇金錢賠償?shù)脑?，就是和政府的房屋征收部門簽合同。如果選擇安置房的賠償，一般就與開(kāi)發(fā)商簽合同，但也可以要求簽三方合同的。另外，在房屋拆遷安置補(bǔ)償合同中，必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或

案情簡(jiǎn)介：沒(méi)公告的征收山東省淄博市王先生等人擁有合法房產(chǎn)，2015年街道辦有人通知因修建高速路需要占用王先生等人房屋下土地，但給的補(bǔ)償與被征收人可接受的數(shù)額相差過(guò)遠(yuǎn)。在未簽署征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下，當(dāng)?shù)卣蚬て诰o張的緣故，偷拆了幾家被征收人的房屋，當(dāng)事人為了保護(hù)自己的家園與強(qiáng)拆人員發(fā)生了激烈的沖突，雙方都有人員受傷。無(wú)奈的王先生找到北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師劉勇進(jìn)、譚深杰尋求法律幫助。在接受咨詢過(guò)程中，王先生拿不出任何政府發(fā)布的通知、公告，僅僅只有區(qū)國(guó)土與村里簽訂的一個(gè)《回收土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)》。難道就憑這樣一份協(xié)議書(shū)，就能將被征收人的地和房都征收了嗎？拆遷律師辦案：雙訴訟戰(zhàn)違法強(qiáng)拆在為當(dāng)事人征地拆遷維權(quán)過(guò)程中，拆遷律師所提起的每一個(gè)法律程序，不論是信息公開(kāi)申請(qǐng)、行政復(fù)議或者行政訴訟，都是在圍繞一個(gè)問(wèn)題：行政機(jī)關(guān)的行政行為是否合法合理？是否符合行政行為的各項(xiàng)原則？行政機(jī)關(guān)與行政相對(duì)

一、征收拆遷停產(chǎn)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予補(bǔ)償：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮涡酝．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營(yíng)業(yè)用房按照實(shí)際營(yíng)業(yè)房屋面積給予每平方米100元補(bǔ)償；生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房按照實(shí)際使用面積給予每平方米70元補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時(shí)安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理1、行政裁決國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強(qiáng)制（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷

一、房屋征收與補(bǔ)償條例對(duì)房屋拆遷的規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。4、、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估