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預(yù)告登記的期限有多長？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 20:23:48 296 人看過

預(yù)告登記有效期三個(gè)月。

辦理預(yù)告登記所需要條件如下：

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記；

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記；

5、預(yù)告登記的變更登記；

6、預(yù)告登記的注銷登記。

可以預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)如下：

1、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)；

2、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)；

3、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更的請(qǐng)求權(quán)；

4、附條件或附期限的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

預(yù)告登記應(yīng)適用于下列情形：

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定，移轉(zhuǎn)，變更或消滅的請(qǐng)求權(quán)；

2、附條件或者附期限的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)；

3、有關(guān)的特殊不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)等。

考慮到我國社會(huì)主義公有制的性質(zhì)及土地所有權(quán)歸國家與集體所有的現(xiàn)狀，對(duì)國有土地

所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記有效期多久呢

所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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    辦事程序：至測(cè)繪窗口委托測(cè)繪配圖；→至總服務(wù)臺(tái)查驗(yàn)書證并取登記號(hào)；→憑號(hào)至窗口登記；→至收費(fèi)窗口交納房屋登記相關(guān)費(fèi)用；→回原窗口領(lǐng)取收件收據(jù)；→到領(lǐng)證日期憑身份證明及收件收據(jù)交納土地登記相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)證。一、登記時(shí)需提交哪些材料嗎1、房屋登記申請(qǐng)書；2、土地登記申請(qǐng)書；3、申請(qǐng)人身份證明（第二代居民身份證應(yīng)通過身份證讀卡器讀?。?、婚姻狀況證明（核對(duì)原件、收復(fù)印件）；單位購房的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；4、房屋初始登記證；5、銷售發(fā)票；6、房屋測(cè)繪成果；7、契稅完稅或減（免）證明；8、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。已辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的，如辦理房產(chǎn)證時(shí)抵押權(quán)尚未注銷，須一并辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押登記，提交房屋登記申請(qǐng)書、抵押預(yù)告登記證明等。二、登記時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)嗎1、申請(qǐng)書、委托書等可在總服務(wù)臺(tái)索取或網(wǎng)上下載；2、申請(qǐng)人須持本
    2023-04-06
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  • 商品房預(yù)售登記有效期限是多久
    預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。(1)《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。(2)房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。(3)以前《商品房預(yù)售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對(duì)購房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。但在法律實(shí)踐中，很多人將預(yù)售商品房買賣合同備案等同于買賣合同預(yù)告登記。在簽訂合同
    2023-04-21
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  • 預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎，預(yù)告登記證辦理?xiàng)l件有？
    一、預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎預(yù)告登記一般不享有優(yōu)先受償權(quán)的。預(yù)購商品房抵押登記權(quán)屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，抵押人有可能因未最后未能取得所有權(quán)而不能辦理抵押登記，因此不應(yīng)認(rèn)定銀行對(duì)該房產(chǎn)在拍賣、變賣時(shí)享有優(yōu)先受償權(quán)。二、預(yù)告登記證辦理?xiàng)l件有哪些預(yù)告登記證辦理?xiàng)l件如下：1．當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，且協(xié)議有效；2．買方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記需提供身份證明等材料；3．合同對(duì)于預(yù)告登記進(jìn)行了約定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。三、如何辦理預(yù)告登記預(yù)告登記的辦理流程有：1．商品房買賣合同登記備案后，購房者可
    2023-05-25
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  • 預(yù)售登記與預(yù)告登記怎么區(qū)分
    簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請(qǐng)登記備案的，這是具有強(qiáng)制性的。而預(yù)告登記時(shí)雙方合意之下申請(qǐng)的，不具有強(qiáng)制性，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請(qǐng)登記，也可以不用申請(qǐng)預(yù)告登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。一、預(yù)告登記有效期是多久預(yù)告登記有效期三個(gè)月。辦理
    2023-04-11
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  • 房屋預(yù)告登記的權(quán)利人，就是預(yù)告登記的申請(qǐng)人。
    《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，主要內(nèi)容如下：(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆]有進(jìn)行最后的過戶，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會(huì)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會(huì)再為其他人辦理過戶。(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l第二款
    2023-03-31
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。
    • 預(yù)告登記費(fèi)用是多少如何預(yù)告登記,有哪些規(guī)定
      河北在線咨詢 2023-08-28
      預(yù)告登記費(fèi)用是預(yù)告登記費(fèi)和檔案管理費(fèi)。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證明材料、房屋買賣登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿后向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。
    • 二手房預(yù)告登記最長多少年
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-13
      二手房預(yù)告登記期限為90天，雙方可在簽訂房屋買賣合同時(shí)辦理。預(yù)告登記通過登記的方式記錄債權(quán)公示為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。
    • 商品房預(yù)售登記具有預(yù)告登記的性質(zhì)嗎？
      廣東在線咨詢 2023-06-12
      商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。
    • 什么是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記, 預(yù)告登記有效嗎, 什么情況下可以做預(yù)告登記
      河北在線咨詢 2022-04-27
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購商品房； (二)以預(yù)購