久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房屋被侵占可以向法院起訴由法院管轄，也可以報(bào)警由警方管轄，如果對(duì)方構(gòu)成侵占罪了，可以追究對(duì)方的刑事責(zé)任。侵占罪，是指以非法占有為目的，將代為保管的他人財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。一、不當(dāng)?shù)美贿€的法律后果是什么？不當(dāng)?shù)美懿环颠€的，可構(gòu)成侵占罪。侵占罪，是指以非法占有為目的，將他人的交給自己保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為，其具有如下特征：（一）侵害的客體是他人財(cái)物的所有權(quán)。本罪的犯罪對(duì)象為他人的交給自己保管的財(cái)物、遺忘物和埋藏物。（二）客觀方面表現(xiàn)為將他人的交由自己代為保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。（三）犯罪主體是一般主體。（四）主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有他人財(cái)物的目的。根據(jù)刑法規(guī)定，將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰

購買二手房最重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，很多人購買二手房，但是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理是一知半解。那么，二手房的房屋產(chǎn)權(quán)辦理有哪些流程呢?房屋產(chǎn)權(quán)證有哪些呢?一、雙方簽訂買賣合同。房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商，對(duì)需要交易的房子的位置、產(chǎn)權(quán)狀況以及價(jià)格商定好之后，交易雙方需要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。二、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易的雙方向房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門開始審查有關(guān)的證件，并且審查產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然需要到現(xiàn)場(chǎng)做必要的調(diào)查，并且由專業(yè)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。三、立契過戶繳納稅費(fèi)房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。交易雙方在契約上簽名蓋章，交易雙方持買賣合同以及相關(guān)證件、材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方需要提供房屋所有權(quán)證以及確權(quán)證明;身份證或者其他有效身份證明;如果房屋所有權(quán)是共有的，那么其他

一般沒有房產(chǎn)證的房屋主要有：1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。3、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《民法典》規(guī)

買房時(shí)，大家都非常關(guān)心房產(chǎn)類型。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，決定了我們能否買賣該房屋;房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，關(guān)系到房屋是否能得到法律的認(rèn)可。我們只有取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能依法行使對(duì)該房屋的權(quán)力。那么，房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型?我們要怎么取得房屋的產(chǎn)權(quán)呢?一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型根據(jù)測(cè)繪確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，總共有8大類：1、國有房產(chǎn)，是指房產(chǎn)歸國家所有。具體又分三個(gè)細(xì)類：(1)直管產(chǎn)、(2)自管產(chǎn)(3)軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。2、集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。3、私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。4、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、5、股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。6、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)，具

房地產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性和合法性的活動(dòng)。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，的購房合同或協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)公證需要哪些手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)公證需要的手續(xù)：1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；2、公證受理。經(jīng)審查符合公證條件的，公證處應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)；3、公證審查。公證人在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查。發(fā)現(xiàn)不完整或者有疑問的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人作出必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)調(diào)查雙方；4、出具公證書。經(jīng)審查，公證處符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作，自簽字之日起生效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。1、房屋用途主要分為住宅工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)。2、經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場(chǎng)、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部?jī)?nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對(duì)某些生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在某些區(qū)域的限制或特殊要求。3、房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。一、房屋租賃糾紛有幾種具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：（一

近幾年來，由于房屋拆遷中對(duì)住宅與非住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，因房屋用途引起的爭(zhēng)議也有一定的數(shù)量。在房屋權(quán)屬登記中雖然實(shí)行了“房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則”，《土地管理法》也規(guī)定了依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)。但在房、地分由兩個(gè)部門管理的地區(qū)，由于土地管理部門工作的覆蓋面以及對(duì)土地用途分類的不一致，目前還不能完全按土地用途來確定房屋用途。好在房屋權(quán)屬證書記載的是設(shè)計(jì)用途，除房屋翻、改建以外，一般不會(huì)改變?cè)O(shè)計(jì)用途。因此，可以由房屋所有權(quán)人以原設(shè)計(jì)用途來申報(bào)該房屋為住宅或是非住宅。登記機(jī)關(guān)則可以以項(xiàng)目批文、建設(shè)工程硼U許可證及設(shè)計(jì)圖紙、國有土地使用證等的記載來進(jìn)行確認(rèn)。建設(shè)部印發(fā)的《房屋權(quán)屬證書的填寫說明》中對(duì)“房屋用途”一欄應(yīng)如何填寫并無具體說明。早在1996年，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司組織討論全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書樣式時(shí)，有很多城市主張將房屋用途一欄不列入

房屋被侵占可以向法院起訴由法院管轄，也可以報(bào)警由警方管轄，如果對(duì)方構(gòu)成侵占罪了，可以追究對(duì)方的刑事責(zé)任。侵占罪，是指以非法占有為目的，將代為保管的他人財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。房屋侵占官司難打嗎前提是有證據(jù)證明您的財(cái)產(chǎn)被侵占?？梢韵蛩痉C(jī)關(guān)投訴該人的侵占行為，或者通過訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。只要證據(jù)齊全，可以達(dá)到維護(hù)自己權(quán)利的目的。侵占罪怎么打官司《刑法》第270條第3款規(guī)定，對(duì)于侵占罪告訴才處理。即國家司法機(jī)關(guān)對(duì)侵占罪采取不告不理的原則，只有被害人告訴的，司法機(jī)關(guān)才能開始追究侵占罪行為人的刑事訴訟活動(dòng)。因此，對(duì)侵占罪的告訴問題應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（一）告訴的對(duì)象根據(jù)《刑事訴訟法》第110條的規(guī)定，被害人對(duì)侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對(duì)于報(bào)案、控告、舉報(bào)，

一、房屋權(quán)屬登記的分類1、總登記：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。2、初始登記：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。4、變更登記：權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的；(2)房屋

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)需要收集以下幾方面的資料：1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證。房屋產(chǎn)權(quán)憑證用以證明自己對(duì)爭(zhēng)議的房產(chǎn)享受所有權(quán)。2.房屋來源(買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明。3.共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈(zèng)等)的證明。4.房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù)。5.房屋使用、管理、收益情況證明。6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等。7.說明爭(zhēng)議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集需要注意的是盡量提供證據(jù)的原始證件，復(fù)印件的證明力不如原件。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決途徑房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決有如下途徑：1.調(diào)解。調(diào)解可分為雙(各)方自愿調(diào)解、民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。2.仲裁。當(dāng)事人事先有仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)促裁。仲裁委員會(huì)由雙方當(dāng)事人協(xié)商選定。仲裁委員會(huì)所作裁決書自作出之日起

房子沒有房產(chǎn)證也是分為很多種情況的，房子沒有房產(chǎn)證有的也是可以買賣的。但是，有一些特殊的情況的，還是要了解清楚具體的情況，才能進(jìn)行買賣交易的。不能辦理房產(chǎn)證的房子也有分為很多種情況的。從政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許來交易的啊。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的啊，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易的。我們也建議大家不要購買這類房子啊，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款的啊、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的啊。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害啊?如果購房者在入住后不能取得的房地產(chǎn)權(quán)證的，其所購的房屋的所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)的，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購

房屋起訴流程：第一，原告到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標(biāo)準(zhǔn)即可，即有明確的被告，有具體的事實(shí)請(qǐng)求和理由等；第三，法院排期開庭；第四，法院通知當(dāng)事人到案，開庭進(jìn)行審理；第五，作出判決并且宣判民事訴訟的判決結(jié)果。出租房屋起訴流程是怎樣的第一步是寫投訴。在這一步中，必須知道對(duì)當(dāng)事人的起訴并不一定會(huì)導(dǎo)致訴訟程序的開始。對(duì)于不符合法定起訴條件的，法院將裁定不予受理。因此，如果想起訴，必須首先成為一個(gè)合格的原告；另一方面，另一方必須是一個(gè)合格的被告。房屋租賃糾紛的合格原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民。簡(jiǎn)單地說，合同上簽的是本人的名字。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時(shí)候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的！待貸款還清后才可以歸還給借款人的?。ㄒ唬┓课菟?xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。（二）房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。（三）一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)

與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。一、如何簽購房合同簽購房合同市要注意以下事項(xiàng)：一、查驗(yàn)對(duì)方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。二、確保買賣安全：除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽?。四、約定定金規(guī)則。三、預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件商品房預(yù)售許可證是房產(chǎn)銷售過程中常說的“五證”之一。預(yù)售許可證具有特殊的法律地位，沒有預(yù)售許可證情況下禁止開發(fā)商企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。無預(yù)售許可證銷售房產(chǎn)的，若購房者向法院起訴前仍未取得許可證，簽署的購房合同會(huì)被認(rèn)定為無效。依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須符合三個(gè)條件：1、已經(jīng)交