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房屋按揭貸款遇到困難

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-04 16:50:10 368 人看過

可以要求退房，解除合同，要求開發(fā)商退還首付。房管局備案已經(jīng)表示房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在你名下，除非房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、與合同約定的不一樣等開發(fā)商違約的情況，個(gè)人單方面情況是不能退房的。首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你了，銀行貸款也批不下來，開發(fā)商辦完預(yù)售房抵押登記后，銀行就會(huì)直接把貸款發(fā)放給開發(fā)商。這樣的情況只能等房產(chǎn)證辦妥后，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售后再購買自己要想的房產(chǎn)。

住房按揭貸款辦不下來怎么辦

這個(gè)問題得看是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商銷售沒給介紹清楚現(xiàn)在的政策而使沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。

如果是自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時(shí)的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理。

《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放，使購房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購房者或開發(fā)商的，購房者可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者，購房者享有法定解除權(quán)，是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還首付款及利息的。

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遇到購房貸款辦理困難，首付款能否全額退還？

1．如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2．如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。貸款買房首付最低多少（一）購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。（二）如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。（三）買房首付一般是：1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。2、首次置業(yè)者，首付在30％以上。二次置業(yè)者首付40％以上。3、根據(jù)地方政策首付有百

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房屋貸款按揭擔(dān)保人嗎

房屋貸款按揭是不需要擔(dān)保人的，房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，此時(shí)房屋已經(jīng)作為了抵押物，所以不需要擔(dān)保人。房屋貸款房屋貸款利率目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。《民法典》第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中

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施工單位在按圖施工中遇到困難

不承擔(dān)責(zé)任責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定：勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師等注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件上簽字，對(duì)設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)。所以施工設(shè)計(jì)圖應(yīng)該由設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位對(duì)施工單位處罰的依據(jù)故監(jiān)理單位對(duì)施工單位沒有罰款權(quán)，而對(duì)施工單位在施工過程中出現(xiàn)的偷工減料、未按約定施工、未按期完工的情況，監(jiān)理單位可以運(yùn)用監(jiān)理措施或者按照合同約定通過違約索賠的方式和途徑來解決，不能超越權(quán)限對(duì)施工單位進(jìn)行罰款處罰。《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》第十九條勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師等注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件上簽字，對(duì)設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)。所以施工設(shè)計(jì)圖應(yīng)該由設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)。

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一、房屋按揭貸款合同網(wǎng)上可以查到嗎可以。購房合同查詢就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購房合同號(hào)，可以通過這個(gè)網(wǎng)簽購房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。二、房產(chǎn)按揭貸款合同抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分

2021-11-14

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2023-07-20

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2023-08-06

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這段內(nèi)容描述了如果一個(gè)人沒有足夠錢繳納罰款,可能會(huì)被關(guān)押一段時(shí)間,以促使他們盡快繳納罰款。如果情況嚴(yán)重,法院可能會(huì)判決他們易科監(jiān)禁,并命令他們參加勞動(dòng),以勞動(dòng)收入來償還罰款。但是,如果罪犯遭遇災(zāi)禍,經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生劇烈變化,無力繳納罰金,法院可酌情減免。沒有足夠錢繳納罰款的人可能會(huì)被關(guān)押一段時(shí)間,以促使他們盡快繳納罰款。如果情況嚴(yán)重,法院可能會(huì)判決他們易科監(jiān)禁,并命令他們參加勞動(dòng),以勞動(dòng)收入來償還罰款。如果罪犯遭遇災(zāi)禍，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生劇烈變化，無力繳納罰金，法院可酌情減免。無力交罰款怎么辦？根據(jù)我國《行政處罰法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照行政處罰的事實(shí)和性質(zhì)依法承擔(dān)相應(yīng)的罰款。然而，在實(shí)際執(zhí)行中，由于各種原因，有時(shí)當(dāng)事人可能無法按時(shí)足額繳納罰款。針對(duì)這種情況，我國法律也提供了相應(yīng)的救濟(jì)措施。根據(jù)《行政處罰法》第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到行政處罰決定書之日起十五日內(nèi)，到指定的銀

2023-09-08

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支付工程款遇到困難，怎么辦？

催要工程款可以通過書面致函或委托律師出具律師函的形式，若通過協(xié)商、催收函等途徑仍拒不支付，則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對(duì)于建設(shè)工程施工合同發(fā)生糾紛的案件，應(yīng)向建設(shè)工程所在地的人民法院提起訴訟。若出現(xiàn)拖欠工程款情況，實(shí)際施工人應(yīng)將業(yè)主列為共同被告，以增加取得工程款的機(jī)會(huì)?？梢酝ㄟ^書面致函或委托律師出具律師函的形式催要工程款。如果通過協(xié)商、催收函等途徑仍拒不支付,則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。因建設(shè)工程施工合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程所在地的人民法院提起訴訟。很多拖欠工程款的案件是由于違反分包或非法轉(zhuǎn)包造成的，實(shí)際施工人在起訴發(fā)包人時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)將業(yè)主列為共同被告，就加大了取得工程款的幾率。如何解決拖欠工程款問題？標(biāo)題：解決拖欠工程款問題法律分析近年來，建筑市場拖欠工程款問題嚴(yán)重困擾著建筑業(yè)的各方主體。根據(jù)我國《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，建筑工程承包單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)

2023-09-12

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2023-07-06

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一、房屋貸款可否進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭房子貸款可以轉(zhuǎn)按揭。貸款人需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，審核通過到原銀行協(xié)商變更貸款人，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，到房管部門辦理過戶登記。具體流程如下：1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2．在貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi)；3．買方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書；4．銀行審核申請(qǐng)，審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；5．然后到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6．買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。二、買房按揭貸款的條件是什么選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；2．未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；3．年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)

2023-11-30

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一、按揭房屋貸款條件有什么1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。3、有所購住房全部價(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。5、貸款行規(guī)定的其他條件。二、按揭貸款買房后，無力償還房貸怎么辦？辦理按揭買房后，按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸，一半都能按期歸還，但如果遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無法按期歸還貸款。此時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢？（一）申請(qǐng)延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按

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房屋按揭貸款年限的含義

一、房屋按揭貸款年限的含義個(gè)人住房的按揭貸款，是指銀行向借款的人發(fā)放的用于購買自用性新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人的住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人的住房按揭貸款的數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者中的低者為準(zhǔn)）。二、房屋抵押貸款還款方式有哪些（一）一次還本付息法現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：到期一次還本付息額＝貸款本金×［1年利率（％）］（貸款期為一年）到期一次還本付息額＝貸款本金×［1月利率（‰）×貸款期（月）］（貸款期不到一年）其中：月利率＝年利率÷12如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：10000元×［1（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元（二）等額本息還款法個(gè)人購房抵押貸款期限一般都在

2022-02-24

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