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房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同違約，未違約方可以要求違約方繼續(xù)履行。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

訂金合同怎么寫(xiě)

一、書(shū)寫(xiě)訂金合同應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的姓名或者名稱身份證號(hào)碼和住所；

2、合同標(biāo)的情況（產(chǎn)權(quán)、面積、單價(jià)）；

3、訂金的數(shù)額；

4、交付訂金的期限和方式；

5、正式簽訂合同的期限與方式；

6、其它注意事項(xiàng)；

7、當(dāng)事人落款及日期等。

二、購(gòu)房訂金合同模板

甲方（賣(mài)方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（預(yù)購(gòu)方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)購(gòu)《＿＿＿＿＿＿》（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），土地證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，并經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積單價(jià)為幣＿＿＿＿＿＿元／平方米，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為幣大寫(xiě)：＿＿＿＿＿＿整，乙方采?。撸撸撸撸撸叻绞健：炗喺胶贤瑫r(shí)首付款＿＿＿＿＿＿萬(wàn)，尾款＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元于簽訂正式房屋購(gòu)買(mǎi)合同后＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)付清。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付訂金人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房合同的擔(dān)保，簽訂商品房合同后，乙方支付的訂金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿天，甲乙雙方于＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房合同的附件。

注明：

1、該房為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。

2、賣(mài)方必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證和契證等有效合法并配合過(guò)戶。

3、賣(mài)方必需保證交易的房產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）無(wú)債權(quán)、債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)一房多賣(mài)現(xiàn)象。

4、雙方商議同意交易的房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由（＿＿＿＿＿＿方）承擔(dān)。

5、如上述面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異，以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房合同的，必須返還已收取的訂金；并且賠償雙方所交的費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的訂金，并且無(wú)權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的費(fèi)。

第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。

其他約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）

甲方代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

見(jiàn)證方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）

見(jiàn)證方經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

綜上所述，訂金合同的內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的信息、合同標(biāo)的情況、訂金的數(shù)額、交付訂金的期限和方式、正式簽訂合同的期限和方式、其它注意事項(xiàng)、當(dāng)事人落款及日期。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十六條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十八條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。