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抵押貸款時，房屋在有共有人的情況下需要提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明，即如果房產(chǎn)是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么則必須簽字才行。

一、共有情況空白可以直接賣房么

房屋共有人一般情況下是不能單獨(dú)賣房的。共同共有的房屋轉(zhuǎn)讓，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份額的人的同意。一方單獨(dú)出賣共有房屋的合同效力待定，合同還需要經(jīng)過房屋其它共有人同意才能生效，沒有經(jīng)過其它共有人的同意，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。

二、雙方離婚一人可以辦房產(chǎn)證嗎？

關(guān)鍵看該房屋歸誰所有，如果該房屋在結(jié)婚前就屬于一方所有的，那么屬于一方財(cái)產(chǎn)，離婚后辦理房產(chǎn)證也只需要一個人就可以；如果該房屋是在婚姻存續(xù)期間的，不論房產(chǎn)證上寫誰的名字，一般都會被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理房產(chǎn)證肯定需要房屋共有人，即夫妻雙方一起辦理。

三、房子按揭離婚怎么分割

一種是夫妻支付個人財(cái)產(chǎn)首付，婚前按揭貸款的情況?；榍埃麄円艳k理了夫妻雙方作為業(yè)主的個人房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸?；榍埃蚱抟环揭詡€人財(cái)產(chǎn)和按揭貸款購房?；楹箅p方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證。在這種情況下，按揭房屋是一個人婚前的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不會分割。因?yàn)榛榍?，一方以個人財(cái)產(chǎn)抵押購房，婚后取得的房產(chǎn)證是對婚前購房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)榛楹笕〉玫姆慨a(chǎn)證就被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就會出現(xiàn)一方?jīng)]有出資，卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這個結(jié)果違反了公平原則。