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享有居住權(quán)的房子被賣怎么處理,怎么寫房屋買賣協(xié)議
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-16 18:24:46 464 人看過(guò)

一、享有居住權(quán)的房子被賣怎么處理

1、設(shè)立了居住權(quán)的房屋進(jìn)行買賣的，出售人要向買受人說(shuō)明設(shè)立了居住權(quán)，如果沒(méi)有說(shuō)明，造成買受人購(gòu)買房屋后無(wú)法居住的，買受人可以要求解除合同。

2、法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

二、怎么寫房屋買賣協(xié)議

1、當(dāng)事人：

房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。

2、房屋的基本情況：

包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量等等。

3、價(jià)格條款。

：

應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。

4、房屋交付：

交付的時(shí)間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任。

5、所有權(quán)證的取得：

包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

6、合同的變更、終止與解除情況的約定。

7、違約責(zé)任：

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；

買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

8、爭(zhēng)議的解決：

雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

9、雙方約定的其他事項(xiàng)。

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    簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下6個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要明確買賣雙方的身份信息，比如名稱，身份證號(hào)碼。第二是明確房屋的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)信息。第三是要明確房屋的成交價(jià)格，付款方式，資金劃轉(zhuǎn)方式。第四是房屋的產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾。第五是關(guān)于房屋的交付。第六是關(guān)于違約責(zé)任。一、賣房合同要約定貸款到賬時(shí)限嗎賣房合同一般需要約定貸款到賬時(shí)限，一并約定房屋的狀況信息和買賣雙方的身份信息、房屋的價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間、交付日期和交付條件、辦理產(chǎn)權(quán)登記的事宜、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、解決爭(zhēng)議的方法、違約責(zé)任等。二、二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息（權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息）、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間（買賣）合同》并完成
    2023-03-08
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  • 有關(guān)房屋買賣居間協(xié)議的問(wèn)題
    根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣居間協(xié)議注意事項(xiàng)主要有：查驗(yàn)房屋中介公司資質(zhì)，了解中介人員的執(zhí)業(yè)信息；注意合同的內(nèi)容是否已經(jīng)完全具備合同條件，是否有進(jìn)行網(wǎng)簽；注意付款與過(guò)戶，一般應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天先付款再辦理過(guò)戶手續(xù)；買房人要注意付款前有無(wú)戶口處理，銀行抵押、法院查封是否已經(jīng)解除；其他注意事項(xiàng)等。新房屋買賣居間協(xié)議書＜p＞合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方（委托人）（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（委托人）（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼：
    2023-08-03
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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      房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議甲方(賣方)：乙方(買方)：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì) (人民幣)元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）二、雙方責(zé)任與權(quán)利 1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。 2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全
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      房屋買賣協(xié)議的書寫主要包括下列內(nèi)容： 1、交易房屋基本狀況； 2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明； 3、房屋成交價(jià)格； 4、付款方式； 5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定； 6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記； 7、房屋交接； 8、違約責(zé)任； 9、其他約定事項(xiàng)； 10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。
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      買賣安置房協(xié)議應(yīng)當(dāng)說(shuō)明買賣雙方和安置房的基本信息；安置房?jī)r(jià)的確定方式、總價(jià)、付款方式和付款時(shí)間；交付使用條件和日期；產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；區(qū)域差異的處理；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
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