可以,根據(jù)《民法典》規(guī)定,主要在下列情況下,當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán),解除租賃合同:
1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無(wú)法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
此條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
3、《民法典》第七百一十一條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
4、《民法典》第七百二十二條規(guī)定:承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
5、《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前,需要經(jīng)過(guò)出租人的同意,并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中,需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策,并處理好與原租戶的... 更多>
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法院可以起訴出租人解除合同嗎安徽在線咨詢 2023-08-05出租人是可以直接起訴的,但不必然會(huì)勝訴。即使法院會(huì)判決解除合同,也需要承擔(dān)違約責(zé)任。 但是,在以下情形發(fā)生時(shí),出租人可以起訴提前解除合同: 1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。 2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,致使房屋受到損失的,出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租
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租賃房屋后承租人可以起訴出租人嗎臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-06出租人不能直接起訴次承租人,因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有直接和次承租人簽訂合同,雙方不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,出租人可以選擇起訴承租人然后將次承租人追加為第三人。
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合同約定不得轉(zhuǎn)租出租人可以解除合同嗎?山西在線咨詢 2023-12-07合同約定不得轉(zhuǎn)租出租人是可以解除合同的,我國(guó)法律上明確規(guī)定了,如果租戶擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人的,那么出租人是可以直接解除合同的,雙方在簽訂合同后,必須按照合同的相關(guān)條款來(lái)履行各自的職責(zé),具體情況由雙方協(xié)商來(lái)認(rèn)定。
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房屋出租人違法解除合同押金可以退嗎青海在線咨詢 2022-11-07屋租賃合同中,如果解除合同,押金是否退還,需要根據(jù)以下情況分析: 1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn); 2.出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任; 3.承租人違約,導(dǎo)致出租人要求解除合同,承租人承擔(dān)違約責(zé)任,押金需要返還; 4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。
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簽了轉(zhuǎn)讓合同沒(méi)簽租賃合同可以解除轉(zhuǎn)讓嗎?甘肅在線咨詢 2022-11-07當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。