久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

轉(zhuǎn)租必須征得房屋所有人同意，且轉(zhuǎn)租應(yīng)屬于正常使用范圍，不得違法使用。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。如果確實需要提高，應(yīng)當將增加的部分交給房屋所有人。房租是房子的收入，應(yīng)該由房主享有。未經(jīng)房屋所有人同意將租金轉(zhuǎn)租或者尋求租金差額的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔違約責任。

一、房屋租賃中承租人應(yīng)承擔哪些責任

當租客住進房屋后，享有使用房子的同時，還需要承擔以下的責任：

（一）按期交納租金

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定，承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。

（二）未經(jīng)屋主同意，不得擅自改裝房屋

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定，承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

租客違反法律法規(guī)或者合同約定的，屋主有權(quán)終止合同，收回房屋，具體情形如下：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

4、拖欠租金累計6個月以上的；

5、拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

6、利用承租房屋進行違法活動的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

二、房屋租賃雙方各自承擔哪些違約責任？

1、出租人的違約責任

（1）未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。

（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。

2、承租人的違約責任

（1）未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃一般為6個月）的，出租人有權(quán)解除合同。

（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責恢復原狀或者賠償損失。

（3）未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。

三、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意哪些事項

房屋轉(zhuǎn)租要注意：

1、轉(zhuǎn)租房屋需經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；

2、轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外；

3、承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付租金和違約金，但轉(zhuǎn)租合同對出租人沒有法律約束力的除外。次承租人支付的租金和違約金可以抵消次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超過應(yīng)付租金金額的，可以向承租人追償。