當(dāng)購(gòu)房合同的面積超出規(guī)定時(shí)，該如何處理？
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時(shí)間： 2023-07-07 17:12:17
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購(gòu)房合同超出約定的面積，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
如何處理購(gòu)房合同糾紛？
1、和解：和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。
它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
2、調(diào)解：調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。
此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁：這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
4、訴訟：訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。
當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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房產(chǎn)證當(dāng)在農(nóng)村自建房時(shí)超出了規(guī)定的審批面積時(shí)是需要根據(jù)其具體的情況來(lái)定的，如果自建房的手續(xù)是正規(guī)的，宅基地的使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃的許可證都是齊全的，還要主動(dòng)的向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告出超標(biāo)的具體情況，再按照超出的面積補(bǔ)交一定的費(fèi)用就可以了。而如果是因?yàn)榻ǚ空呖桃獾碾[瞞了面積的情況被有關(guān)部門查處到了之后就會(huì)被視為違章建筑，則會(huì)被要求限期的進(jìn)行拆除。一、農(nóng)村統(tǒng)一辦房產(chǎn)證要錢嗎農(nóng)村統(tǒng)一辦房產(chǎn)證不收費(fèi)。房產(chǎn)證一般情況下，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證。但經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣一級(jí)人民政府可以確定由某一個(gè)機(jī)關(guān)統(tǒng)一發(fā)放。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、宅基地沒(méi)有審批可不可以新做房子沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建房屬于違章建筑，政府一般不會(huì)強(qiáng)制拆除，但可以申請(qǐng)法院2023-06-19243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋確權(quán)超出面積的如何處理宅基地超出部分有如下幾種處理方式：1．宅基地超面積的部分實(shí)行有償使用由于情況不同，超標(biāo)面積計(jì)算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200㎡以下的超標(biāo)面積，將按照每年2元／㎡來(lái)計(jì)算費(fèi)用，一種是大于或者等于200㎡的超標(biāo)面積，將按照每年5元／㎡計(jì)算費(fèi)用。2．由村組自行決定如何處理我們都知道宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，真正的所有權(quán)在村集體手里，也就是說(shuō)宅基地標(biāo)準(zhǔn)的多少，應(yīng)該由村集體來(lái)決定，而非是那些非村集體人士，因此超標(biāo)的宅基地面積，可以由村集體或者村民代表舉行會(huì)議商定。二、農(nóng)村每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少平米農(nóng)村每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)如下：1．使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。2．宅基地的用地面積限額三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平2024-01-19331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及到預(yù)售房屋合同面積與實(shí)際面積出現(xiàn)不符的情況下，購(gòu)房者可以依照我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行妥善處理。首先，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同中對(duì)于面積差異問(wèn)題如何處置所做出的具體規(guī)定，通常情況下，合同都會(huì)明確指出如若實(shí)際面積與合同面積之間的誤差超出了一定的比例范圍，那么購(gòu)房者便有權(quán)利選擇終止合同的履行，或者向開(kāi)發(fā)商提出按照合同約定的比例進(jìn)行賠償?shù)恼?qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼2024-04-24406人看過(guò) -
離婚手續(xù)可以選擇離婚。雙方協(xié)商一致，可到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記離婚。協(xié)商一致的內(nèi)容，應(yīng)該體現(xiàn)在離婚協(xié)議上，包括但不限于以下內(nèi)容：離婚意思表示、撫養(yǎng)權(quán)歸屬、撫養(yǎng)費(fèi)給付、財(cái)產(chǎn)分割等。但雙方不能協(xié)商一致的話只能去法院起訴離婚，由法院裁決是否準(zhǔn)予離婚，同時(shí)會(huì)裁決撫養(yǎng)權(quán)歸屬。如果男人出軌怎么處理（1）當(dāng)事人可以向人民法院提起離婚訴訟，如果對(duì)方有重婚行為或者與他人同居，導(dǎo)致離婚的，經(jīng)調(diào)解無(wú)效，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚；（2）協(xié)議離婚，雙方就財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題協(xié)商一致后雙方需要到任意一方戶籍所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)；（3）因一方重婚或者與他人同居導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以要求其支付損害賠償，包括精神損害賠償和物質(zhì)損害賠償；（4）如果女方婚內(nèi)出軌的行為構(gòu)成重婚罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院2023-07-13125人看過(guò)
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繼續(xù)履行購(gòu)房合同超過(guò)約定面積，合同約定的，按約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)（含3％），根據(jù)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％買受人要求解除合同，返還已付房款和利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)（含3％）部分房?jī)r(jià)由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過(guò)3％部分房?jī)r(jià)由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方所有；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)（含3％）部分房?jī)r(jià)和利息由賣方返還給買方，面積誤差比超過(guò)3％部分房?jī)r(jià)由賣方雙倍返還給買方。二手轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫(xiě)二手轉(zhuǎn)租房屋的合同應(yīng)當(dāng)這樣寫(xiě)：1、次承租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；3、房屋位于何處，還有房屋的內(nèi)部情況；4、2023-08-18427人看過(guò) -
一、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某個(gè)時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見(jiàn)的糾紛之一，是開(kāi)發(fā)商交付房屋后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。2023-02-20317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷時(shí)超面積的，應(yīng)對(duì)超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法部分不予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。拆遷的時(shí)候超出面積如何辦的法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。\n市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的2022-06-18403人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）若面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（包括百分之三）以內(nèi)，則按照雙方簽署的合同所規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際計(jì)算并支付，對(duì)于買受人提出的解除合同的要求，應(yīng)當(dāng)不予采納；（二）若面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了百分之三，那么買受人有權(quán)提出解除合同的申請(qǐng)，同時(shí)可以請(qǐng)求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息。在此情況下，買受人如果愿意繼續(xù)履行合同，且當(dāng)房屋實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三（包括百分之三）以內(nèi)的部分房?jī)r(jià)款，將由買受人按照簽訂的合同所約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足；而倘若面積誤差比超過(guò)了百分之三，這部分的房?jī)r(jià)款就將由出賣方負(fù)責(zé)支付，所有權(quán)將歸屬買受人；反之，倘若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在百分之三（包括百分之三）以內(nèi)的部分房?jī)r(jià)款及其利息，將由出賣方退還給買受人；而對(duì)于面積誤差比超過(guò)百分之三的部分房?jī)r(jià)款，出賣方需向買受人雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有2024-08-06176人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在涉及房屋拆遷事宜中，對(duì)于超出規(guī)定面積的處置原則為：將被拆遷房屋中屬于合規(guī)范圍內(nèi)的部分進(jìn)行合理補(bǔ)償，而對(duì)于違反相關(guān)法律法規(guī)或者規(guī)劃許可證規(guī)定的部分則不予補(bǔ)償。在此過(guò)程中華、縣級(jí)的地方人民政府有義務(wù)組織各相關(guān)職能部門依據(jù)相應(yīng)的法定程序開(kāi)展針對(duì)征收范圍內(nèi)地段內(nèi)未經(jīng)正式注冊(cè)登記的建筑物進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、鑒定以及處理工作?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。2024-08-20414人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若在購(gòu)買房產(chǎn)期間，買賣雙方簽署的合約中所記載的建筑面積同經(jīng)過(guò)房屋交易管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記后所計(jì)算出的面積存在出入時(shí)，雙方需按該合約內(nèi)約定的決策方式予以解決；在合同未有明確約定之時(shí)，若面積失準(zhǔn)比相對(duì)較大且超過(guò)了正負(fù)百分之三這一重要界限，買方有權(quán)根據(jù)實(shí)際測(cè)量得出的面積，以商定價(jià)格為基礎(chǔ)，對(duì)所有涉及的購(gòu)房款項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整；反之，若是面積失準(zhǔn)比相對(duì)較小且正負(fù)超過(guò)正負(fù)百分之三這個(gè)界限，買方可以依據(jù)合約內(nèi)容中的規(guī)定，要求終止購(gòu)房契約并返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，此舉亦是買方主張賣方承擔(dān)自身因此次事件產(chǎn)生的各項(xiàng)損失的合法權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2024-08-2182人看過(guò) -
一、建筑面積超過(guò)規(guī)劃面積如何處罰責(zé)令改正，處以罰款。建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、房屋的占地面積怎么計(jì)算房屋占地面積怎么算，通俗地說(shuō)占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不見(jiàn)部分；2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部分；3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。具體來(lái)說(shuō)如下：1、占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。2、占2023-04-12331人看過(guò) -
首先要計(jì)算測(cè)量面積與合同面積的誤差是否大于3%。其次，要認(rèn)真查閱合同，看是否有相應(yīng)的“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理辦法”的規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的銷售合同，按約定處理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則處理：（1）面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，支持買受人要求解除合同，退還已付貨款及利息。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還2023-05-08225人看過(guò)
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設(shè)定抵押的房屋買賣合同履行如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶。一、辦理房屋預(yù)告登記需要哪些資料登記申請(qǐng)書(shū)原件、申請(qǐng)人身份證明、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件、設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料；預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。二、離婚房產(chǎn)去名大家很關(guān)心離婚時(shí)房產(chǎn)去名怎么辦理這個(gè)問(wèn)題。離婚，有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。在協(xié)議離婚中，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1.雙方身份證以及復(fù)印件2.加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章的離婚協(xié)議書(shū)3.離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料4.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表5.房屋所2023-03-28229人看過(guò) -
在商品房買賣糾紛中，面積問(wèn)題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購(gòu)房人沒(méi)有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購(gòu)房人補(bǔ)繳3%的購(gòu)房款，另一方面讓購(gòu)房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購(gòu)房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購(gòu)房款，還要長(zhǎng)年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說(shuō)這個(gè)莫名其妙的花銷要伴隨購(gòu)房人一生。購(gòu)房人要避免在面積問(wèn)題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，并且測(cè)繪成果已經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過(guò)的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房人一般應(yīng)劃掉合同第三條中［產(chǎn)權(quán)登記］選項(xiàng)，保留［合同約定］選項(xiàng)，并務(wù)必在合同第三條中同時(shí)約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭(zhēng)取多約定一個(gè)套內(nèi)使用面積，以便自己測(cè)量，并明確陽(yáng)臺(tái)是［封閉式］，還是［非封閉式］。商品房建筑面積2023-06-10443人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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商品房面積超出規(guī)定如何處理的法律問(wèn)題寧夏在線咨詢 2024-11-06根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，在商品房買賣過(guò)程中，如果面積誤差值在3%以內(nèi)，業(yè)主不得以面積誤差為由提出終止交易的主張。此時(shí)，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同條款中的約定，以建筑面積為基準(zhǔn)進(jìn)行多退少補(bǔ)。若面積誤差值超出3%的范圍，業(yè)主可自行決定是否終止交易或繼續(xù)履行合同。獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后，商品房的面積也可以進(jìn)行調(diào)整，但必須在10個(gè)工作日內(nèi)通知所有業(yè)主。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格 -
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