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一、2024年3月1日房產(chǎn)契稅有哪些新政策

關(guān)于房地產(chǎn)交易中的稅收征收，通常情況下我們可以采用以下公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。新購(gòu)置物業(yè)應(yīng)繳納的稅費(fèi)等于稅務(wù)計(jì)價(jià)依據(jù)乘上特定稅率；而對(duì)于已經(jīng)居住過(guò)的房屋，其應(yīng)繳納的稅費(fèi)則是二手房相應(yīng)稅率和房地產(chǎn)估價(jià)兩者相乘得到結(jié)果。

然而，如果遇到特殊情形，計(jì)算過(guò)程可能需要有所調(diào)整或具體規(guī)劃。

根據(jù)我國(guó)于2014年頒布的契稅相關(guān)政策，現(xiàn)有的契稅政策實(shí)際上針對(duì)個(gè)人購(gòu)房實(shí)施了差別化稅率制度。根據(jù)這一規(guī)定，對(duì)于以普通方式購(gòu)買(mǎi)且該住房為家庭僅擁有的一套住宅的人來(lái)說(shuō)，如果所選購(gòu)的普通商品房戶(hù)型面積不超過(guò)90平方米（包含90平方米），這時(shí)他們應(yīng)當(dāng)繳納的契稅稅率將為1％；同樣的，若戶(hù)型面積在90平方米至144平方米（包含144平方米）之間，稅率則降為原值的一半，也就是實(shí)際稅率為2％；而當(dāng)所購(gòu)住宅的戶(hù)型面積超過(guò)144平方米時(shí)，契稅稅率將提高至4％。

另外，對(duì)于選購(gòu)非普通、第二套或更多的住宅，或者是非住宅性質(zhì)的商業(yè)投資性房產(chǎn)（如購(gòu)物中心、辦公室、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等）的那些人士，他們需要履行的稅收義務(wù)都是以4％的稅率計(jì)算。

《契稅法》的第三條規(guī)定“契稅稅率為百分之三至百分之五”，“契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案”、“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黝}、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”。

二、2024年刑法受賄罪標(biāo)準(zhǔn)怎么界定

一旦個(gè)人行賄的金額達(dá)到十萬(wàn)元及以上，將被判處十年以上有期徒刑或無(wú)期徒刑，且可能面臨沒(méi)收全部財(cái)產(chǎn)；若情況特別嚴(yán)重者，則可能受到死刑懲治，需同步?jīng)]收全部財(cái)產(chǎn)。反之，如果個(gè)人受賄額在五萬(wàn)元至十萬(wàn)元之間，則應(yīng)處以五年以上有期徒刑，并且可能被沒(méi)收部分財(cái)產(chǎn)；但如情節(jié)極端嚴(yán)重者，將處以無(wú)期徒刑，同時(shí)需承擔(dān)沒(méi)收全部財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。

再次，倘若個(gè)人受賄金額在五千元至五萬(wàn)元之間，便會(huì)面臨三年以上七年以下的有期徒刑懲罰。

另外，若罪犯在犯罪后有認(rèn)錯(cuò)態(tài)度，積極退回不法所得，可以考慮減輕刑罰或不處以刑事處罰，然而須接受由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)所作出的行政處分。

最后，對(duì)于受賄金額未達(dá)五千元，但情節(jié)較為嚴(yán)重的罪犯，將處以二年以下有期徒刑或拘役的懲罰；而情節(jié)相對(duì)輕微者，則可由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)酌情決定是否給予行政處分。

值得注意的是，對(duì)于多次受賄卻未經(jīng)處理的行為，將按照累計(jì)受賄金額進(jìn)行處罰。

《刑法》第三百八十三條

【貪污罪的處罰規(guī)定】對(duì)犯貪污罪的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：

（一）貪污數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

（二）貪污數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

（三）貪污數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)；數(shù)額特別巨大，并使國(guó)家和人民利益遭受特別重大損失的，處無(wú)期徒刑或者死刑，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

對(duì)多次貪污未經(jīng)處理的，按照累計(jì)貪污數(shù)額處罰。

犯第一款罪，在提起公訴前如實(shí)供述自己罪行、真誠(chéng)悔罪、積極退贓，避免、減少損害結(jié)果的發(fā)生，有第一項(xiàng)規(guī)定情形的，可以從輕、減輕或者免除處罰；有第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定情形的，可以從輕處罰。

犯第一款罪，有第三項(xiàng)規(guī)定情形被判處死刑緩期執(zhí)行的，人民法院根據(jù)犯罪情節(jié)等情況可以同時(shí)決定在其死刑緩期執(zhí)行二年期滿(mǎn)依法減為無(wú)期徒刑后，終身監(jiān)禁，不得減刑、假釋。

第一百八十四條

【非國(guó)家工作人員受賄罪】銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員在金融業(yè)務(wù)活動(dòng)中索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益的，或者違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，依照本法第一百六十三條的規(guī)定定罪處罰。

【受賄罪】國(guó)有金融機(jī)構(gòu)工作人員和國(guó)有金融機(jī)構(gòu)委派到非國(guó)有金融機(jī)構(gòu)從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十五條、第三百八十六條的規(guī)定定罪處罰。

關(guān)于房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)，一般的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是按照稅務(wù)部門(mén)設(shè)定的價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，然后乘以相應(yīng)的稅率來(lái)計(jì)算的。對(duì)于購(gòu)入的新房屋而言，交費(fèi)時(shí)要根據(jù)新的稅率去計(jì)算；而針對(duì)二手房的交易，則需要根據(jù)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，并結(jié)合相關(guān)的稅率進(jìn)行計(jì)算。在某些特殊的情況下，繳納稅費(fèi)可能會(huì)有所變動(dòng)。值得強(qiáng)調(diào)的是，從2014年開(kāi)始實(shí)施的契稅政策對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行了差異化稅率。具體來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是首次購(gòu)買(mǎi)且面積低于90平方米的普通住房，那么應(yīng)繳納的契稅比例將是房?jī)r(jià)的1％；若購(gòu)買(mǎi)的住房面積在90平方米至144平方米之間，則適用的稅率為房?jī)r(jià)的2％；而對(duì)于面積超過(guò)144平方米的住房或者是非首次購(gòu)買(mǎi)的住房，以及用于商業(yè)投資用途的房產(chǎn)，其稅率統(tǒng)一規(guī)定為房?jī)r(jià)的4％。