能否以物業(yè)管理費未交為由拒絕房屋交付？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 09:53:58
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物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下情況可以拒交物業(yè)費：
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房；
2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)態(tài)度差可以不交物業(yè)費嗎
不交物業(yè)費是不可以的。
（一）同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。
（二）事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒有按合同約定向業(yè)主發(fā)書面通知，且在業(yè)主請求交付房屋時，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費作為交付房屋鑰匙條件，最終導(dǎo)致交房未成，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，逾期交房違約金應(yīng)自交房次日起算。
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業(yè)主不可以以未收房為理由不繳納物業(yè)費，但物業(yè)對空置的房屋收取的物業(yè)服務(wù)費用一般是較低的。我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有哪些？以下幾種情況可以拒交物業(yè)費：（1）因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；（5）物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。不繳納物業(yè)費在絕大多數(shù)情況下都是違反物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定和沒有合理理由的，應(yīng)當(dāng)盡快繳納。另外，在一些特殊情形下是存在不繳納物業(yè)費的正當(dāng)理由的，這些情形包括因房屋本身質(zhì)量問題引起的拒交以及物業(yè)公司對方當(dāng)事2023-07-31349人看過
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物業(yè)管理費物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主不支付物業(yè)費，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。二手房交房物業(yè)費什么時候交二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時間交房，交房時，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方?！吨腥A人民共和國民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒有按合同約定向業(yè)主發(fā)書面通知，且在業(yè)主請求交付房屋時，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費2023-07-24359人看過 -
配套設(shè)施物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)差，面對這些問題，很多人士選擇以拒交物業(yè)費來對抗。但是，從嚴(yán)格意義上來講，拒交物業(yè)費屬于違約行為。不管物業(yè)管理有多差，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費，因為相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主只有履行繳納了物業(yè)費的義務(wù)，業(yè)主才有權(quán)利問責(zé)物業(yè)。哪些情況可以拒交物業(yè)費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有八種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費的：一、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒2023-07-06459人看過
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缺陷房屋的業(yè)主在辦理驗收手續(xù)（即入住手續(xù)）后是否可以拒絕繳納物業(yè)費，他們將在兩種情況下區(qū)別對待：（1）如果房屋質(zhì)量不是主體結(jié)構(gòu)問題，且不嚴(yán)重到可以解除購房合同的程度，則應(yīng)繼續(xù)支付物業(yè)管理費。因為房屋質(zhì)量問題是以你和開發(fā)商簽訂的購房合同為依據(jù)的。當(dāng)質(zhì)量問題小到可以解除購房合同時，如小裝修工序、局部滲漏等，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題或要求經(jīng)濟補償。物業(yè)管理費是業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù)的費用。只要業(yè)主真正收到物業(yè)，他就會享受到服務(wù)，所以他必須向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費。房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理問題屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。（2）如果質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除合同的，在解除合同前，業(yè)主應(yīng)仍無法證明當(dāng)時家里沒有人的實際情況，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人（承租人）約定物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)使用人（承租人）支付的，2023-05-07162人看過
#小區(qū)物權(quán)
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。... 更多>
#物業(yè)管理費
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2024-01-05
#物業(yè)管理費
相關(guān)咨詢
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物業(yè)公司能否以物業(yè)服務(wù)為由拒絕交房？寧夏在線咨詢 2024-12-05根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,物業(yè)公司無權(quán)以業(yè)主未交納物業(yè)管理費用為由拒絕向業(yè)主交付房屋。但是,在下列五種情況下,業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)管理費用: 1. 如果房屋質(zhì)量問題仍未得到解決且尚未辦理交接手續(xù),業(yè)主可以拒繳物業(yè)管理費用。 2. 如果業(yè)主已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議,且合同中明確注明物業(yè)費由租客承擔(dān),那么業(yè)主無需自行承擔(dān)物業(yè)費用。 3. 如果物業(yè)公司未能履行其在合同中所承諾的服務(wù)事項和責(zé)任義務(wù),業(yè)主可以拒繳物業(yè)管 -
陽臺漏水能否成為拒絕交納物業(yè)管理費的理由？黑龍江在線咨詢 2025-01-10在以下幾種情況下,業(yè)主可以拒交物業(yè)費: 1. 由于房屋尚未交付,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。 2. 如果物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任,全體業(yè)主可以拒交,但必須提供證據(jù)證明。 3. 如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量未達到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交。 4. 如果物業(yè)公司沒有獲得物價管理部門的審批文件原件,業(yè)主可以拒交。 5. 如果物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍或提高收費標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交 -
物業(yè)能否拒絕未交物業(yè)費的業(yè)主接房？甘肅在線咨詢 2024-12-06根據(jù)《民法典》第七百五十六條的規(guī)定,物業(yè)公司不得以催繳物業(yè)管理費為由拒絕辦理交接手續(xù)。實際上,住戶在以下五種情況下有權(quán)拒付物業(yè)費用: 1. 如果房屋本身存在質(zhì)量問題而尚未完成交付程序,住戶可以拒付物業(yè)費用。 2. 如果住戶與房產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)簽訂的租賃合同已明確規(guī)定物業(yè)費用應(yīng)由租住者承擔(dān),住戶可以拒付物業(yè)費用。 3. 如果物業(yè)公司未能有效地履行其在合同中所承諾的服務(wù)職責(zé),住戶可以拒付物業(yè)費用。 -
物業(yè)可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房么河北在線咨詢 2024-10-05物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費： 1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房； 2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的； 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的； 4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同； 5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。 業(yè)主不支付物業(yè)費，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。 《民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒有按合同約定 -
物業(yè)未公示公共收益是否可以作為拒絕交納物業(yè)費的理由？福建在線咨詢 2025-01-05根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主有支付物業(yè)費的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人已按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。若業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁。同時，《中華人民共和國民法典》第九百四十三條也明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的約定。
