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今年3月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)表的《國(guó)務(wù)院關(guān)于部分行政法規(guī)修改和廢除的決定》（第698號(hào)國(guó)務(wù)院令），其中《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及四項(xiàng)條款的修改，刪除一項(xiàng)條文。但這些修改和刪除的內(nèi)容中，全部是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的內(nèi)容，完全沒(méi)有涉及物業(yè)管理收費(fèi)的內(nèi)容——1、刪去第二十四條中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。2、第32條第2項(xiàng)修正為國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)與有關(guān)部門(mén)建立信用聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理?！?、刪除了原第五十九條“違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得……”4、第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)”。5、第61條改為第60條，刪除其中的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)挪用專業(yè)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)行資格證書(shū)的部門(mén)撤銷資格證書(shū)。由此可見(jiàn)，所謂的由最新修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》得出“8種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)”結(jié)論的說(shuō)法，完全是錯(cuò)誤的，是個(gè)誤傳。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有哪些？

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。

5、物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。