要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況有哪些
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時(shí)間： 2023-06-24 19:33:18
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所謂轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是指因?yàn)槌^批準(zhǔn)期限，由臨時(shí)建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑的區(qū)分點(diǎn)就是批準(zhǔn)期末，批準(zhǔn)期初至批準(zhǔn)期末為合法建筑，超過批準(zhǔn)期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認(rèn)為，并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時(shí)，都不予補(bǔ)償。如果存在以下兩種情況：不可抗力阻礙臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的;臨時(shí)建筑不被拆除是為了保護(hù)另外一個(gè)更大的利益，致使超過批準(zhǔn)期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違章建筑人。
一、北京違章建筑拆除補(bǔ)償
在違章建筑拆遷補(bǔ)償問題上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>
首先，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是，不能據(jù)此認(rèn)為，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補(bǔ)償。事實(shí)上，某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說是可以獨(dú)立存在的，違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
其次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。
再次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式有哪些？
房屋拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”
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收養(yǎng)關(guān)系收養(yǎng)關(guān)系的特殊情況有：1、收養(yǎng)找不到生父母棄嬰兒童的，民政部門應(yīng)當(dāng)在登記前予以公告；2、收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人愿意簽訂收養(yǎng)協(xié)議的，可以簽訂收養(yǎng)協(xié)議；3、收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人各方或者一方要求收養(yǎng)公證的，應(yīng)當(dāng)辦理收養(yǎng)公證。收養(yǎng)原則上應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府民政部門登記。收養(yǎng)關(guān)系自登記之日起建立。解除收養(yǎng)關(guān)系的程序有哪些根據(jù)我國(guó)《民法典》等相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人如果想解除收養(yǎng)關(guān)系，有以下兩種途徑可以選擇：1、收養(yǎng)人與送養(yǎng)人或收養(yǎng)人與成年的被收養(yǎng)人可以協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系。當(dāng)事人協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)?shù)矫裾块T辦理解除收養(yǎng)關(guān)系的登記。協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)符合下列條件：（1）雙方就解除收養(yǎng)關(guān)系達(dá)成合意；（2）雙方均須為完全行為能力人；（3）在夫妻共同決定形成的收養(yǎng)關(guān)系解除時(shí)，仍應(yīng)由夫妻雙方共同決定。2、不能達(dá)成協(xié)議的，可訴請(qǐng)人民法院解決。在養(yǎng)父母與成年養(yǎng)子女關(guān)系惡化，一方要求解除收養(yǎng)關(guān)系時(shí)，人民法院應(yīng)依據(jù)雙方的實(shí)際2023-07-21329人看過 -
無(wú)期徒刑無(wú)期徒刑的兩種情況：1.依法由人民法院判決的,犯有嚴(yán)重危害國(guó)家安全罪和其他嚴(yán)重刑事犯罪分子的無(wú)期徒刑。2.被判死刑緩期二年執(zhí)行的罪犯,在緩期執(zhí)行期間,沒有故意犯罪,二年期滿減為無(wú)期徒刑。一、保外就醫(yī)能回到家嗎保外就醫(yī)可以回家。所謂保外就醫(yī)就是指可以在監(jiān)獄外就醫(yī)，罪犯因患有嚴(yán)重疾病，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律和政策，經(jīng)司法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)讓其取保監(jiān)外醫(yī)治的執(zhí)行方法。已被判處死刑緩期二年執(zhí)行、無(wú)期徒刑、有期徒刑或者拘役的罪犯，在改造期間有下列情形之一的，可準(zhǔn)予保外：（一）身患嚴(yán)重疾病，短期內(nèi)有死亡危險(xiǎn)的。（二）原判無(wú)期徒刑和死刑緩期二年執(zhí)行后減為無(wú)期徒刑的罪犯，從執(zhí)行無(wú)期徒刑起服刑七年以上，或者原判有期徒刑的罪犯執(zhí)行原判刑期（已減刑的，按減刑后的刑期）三分之一以上(含減刑時(shí)間)，患嚴(yán)重慢性疾病，長(zhǎng)期醫(yī)治無(wú)效的。但如果病情惡化有死亡危險(xiǎn)、改造表現(xiàn)良好的，可以不受上述期限的限制。（三）身體殘疾、生活難以自理的。（四2023-03-10423人看過 -
法律綜合知識(shí)一、哪些建筑符合違章建筑的定義1．沒有得到批準(zhǔn)或者許可，就私自進(jìn)行規(guī)劃和建造的建筑；2．經(jīng)過了批準(zhǔn)但私自改變建筑許可證上規(guī)定的類型的建筑；3．通過不法手段騙取了有關(guān)部門建筑審批文件而建成的建筑；4．把短期建筑用作了長(zhǎng)期性的建筑。二、哪些違章建筑可以不拆除違建不用拆除的情況：1．屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農(nóng)民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶車庫(kù)的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除；2．是農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所；3．一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。三、違建能否獲得拆遷補(bǔ)償拆除違章建筑沒有補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。只有對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在拆除違章建筑時(shí)雖然不給予補(bǔ)償，但對(duì)違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償，因?yàn)檫`章建筑物建造人對(duì)違章建2023-08-09254人看過
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一、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移要件所有權(quán)的轉(zhuǎn)移要件大體可分為所有權(quán)轉(zhuǎn)移意思要件與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式要件，若再細(xì)分還可以分為生效要件、對(duì)抗要件。所有權(quán)的意思要件指的是原所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須有明確意思表示，而意思表示的主要方式即是合同。在法國(guó)等采用物權(quán)變動(dòng)債權(quán)意思主義的國(guó)家內(nèi)，所有權(quán)的變動(dòng)可直接依據(jù)當(dāng)事人的合意即合同生效，無(wú)須進(jìn)行交付或登記。而在我國(guó)，除了要有當(dāng)事人的債權(quán)合意，還必須踐行登記或交付，所有權(quán)轉(zhuǎn)移才發(fā)生變動(dòng)效力。所有權(quán)的形式要件分為登記和交付兩種。動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式主要是交付，交付是將標(biāo)的物或者所有權(quán)憑證的占有移轉(zhuǎn)給受讓人的行為。不動(dòng)產(chǎn)和某些“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”的所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式則是登記，登記是國(guó)家登記機(jī)關(guān)對(duì)民事主體間物權(quán)變動(dòng)事實(shí)進(jìn)行記載審查并最終賦予改變動(dòng)以法律效力的行為。在我國(guó)，登記和交付這兩種形式要件是所有權(quán)轉(zhuǎn)移成立的生效要件;而在國(guó)外一些國(guó)家中，登記和交付并不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移成功的必須要件，只是2023-04-27343人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違章建筑可以不拆的幾種情況1．影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。如果部分拆除建筑物，會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?；蛘哒w拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2．現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限，無(wú)法對(duì)違章建筑實(shí)施拆除，也可以不予以拆除。3．拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會(huì)對(duì)嚴(yán)重?fù)p害公共利益，或者在進(jìn)行拆除之后，導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4．通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。二、違章建筑由哪個(gè)部門拆除成因不同，執(zhí)法主體也會(huì)不一樣。1．縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門，即國(guó)土資源管理局，有權(quán)代表國(guó)家行使土地管理權(quán)，對(duì)違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。2．縣級(jí)以上地2023-02-1156人看過 -
毒品犯罪販賣毒品罪的特殊類型有：1、走私、販賣、運(yùn)輸、制造毒品罪；2、走私制毒物品罪；3、非法買賣制毒物品罪；4、非法種植毒品原植物罪；5、非法買賣、運(yùn)輸、攜帶、持有毒品原植物種子、幼苗罪，等等。毒品犯罪的類型總共有四類，一個(gè)就是消費(fèi)型毒品，還有就是持有型毒品，破壞禁毒活動(dòng)型毒品和經(jīng)營(yíng)型毒品，達(dá)到嚴(yán)重地步的話，有可能會(huì)是無(wú)期徒刑或者死刑。販賣毒品罪的定罪證據(jù)有哪些類型？（一）物證；（二）書證；（三）證人證言；（四）被害人陳述；（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解；（六）鑒定意見；（七）勘驗(yàn)、檢查、辨認(rèn)、偵查實(shí)驗(yàn)等筆錄；（八）視聽資料、電子數(shù)據(jù)?？偟膩?lái)說，明知是毒品仍然進(jìn)行買賣的這種行為，肯定違反國(guó)家法律規(guī)定，如果當(dāng)事人在買賣物品的時(shí)候，并不知道自己買的是毒品，是上當(dāng)受騙的情況下購(gòu)買的毒品，這種情況下當(dāng)事人也屬于受害人，肯定不會(huì)被追究法律責(zé)任。《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十七條走私、販賣、運(yùn)輸、制造2023-07-04446人看過 -
著作權(quán)著作權(quán)主體包括：一、權(quán)利人：1、作者；2、其他依照本法享有作權(quán)的公民、法人或者其他組織。二、繼承人：指通過贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)等繼承方式獲得的人。著作權(quán)的對(duì)象是作品，包括文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)領(lǐng)域的作品，內(nèi)容主要是作權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。著作權(quán)人對(duì)其作品享有精神權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)履行適當(dāng)限制其權(quán)利的義務(wù)。成為著作權(quán)繼受主體的途徑有成為著作權(quán)繼受主體的途徑如下：1、因繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議取得著作權(quán)。通過上述方式只能取得著作財(cái)產(chǎn)權(quán)；2、因合同取得著作權(quán)。一般分為兩種情況：（1）依委托合同取得著作權(quán)。如果合同約定著作權(quán)由委托人享有，委托人即成為作者之外的“其他著作權(quán)人”；（2）著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓。著作權(quán)人可以將其享有的著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人，著作財(cái)產(chǎn)權(quán)的受讓人也是著作權(quán)的主體；3、著作權(quán)的特殊主體即國(guó)家。國(guó)家作為著作權(quán)法律關(guān)系主體，一般有以下情況：（1）購(gòu)買著作權(quán)，即國(guó)家出于某種特殊的需要2023-07-04268人看過
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拆遷規(guī)定（一）拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。（三）拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。（四）拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予2023-08-04112人看過 -
法律綜合知識(shí)在盜竊犯罪中通常存在諸多特殊情形，如多次盜竊、入室盜竊、攜持兇器盜竊以及扒竊等等。所謂“多次盜竊”即在過去兩年內(nèi)實(shí)施了三次及以上的盜竊行為；而“入室盜竊”則是指未經(jīng)授權(quán)擅自闖入專供他人居住并與其社會(huì)環(huán)境相隔離的住室內(nèi)實(shí)施偷盜?！皵y持兇器盜竊”是指攜帶諸如槍支、炸藥、管制刀具等由國(guó)家明令禁止私自攜帶的器具進(jìn)行盜竊活動(dòng)，亦或是為實(shí)現(xiàn)其違法犯罪目的而攜帶其他可能對(duì)他人生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅的器具進(jìn)行盜竊。至于“扒竊”，則是指在公共場(chǎng)合或公共交通工具上盜取他人隨身攜帶的貴重物品?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十四條【盜竊罪】盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)2024-08-01352人看過 -
工程造價(jià)違章建筑有四種表現(xiàn)形式，包括占用國(guó)有土地、集體土地、道路、人行道和公共綠地內(nèi)的建筑物，以及在拆遷征收范圍確定后建造的建筑物。此外，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照批準(zhǔn)范圍和內(nèi)容施工的建筑物，以及擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料，并以此騙取許可證建造的建筑物也被認(rèn)為是違章建筑。違章建筑有以下四種表現(xiàn)形式：1.占用國(guó)有土地、集體土地、道路、人行道和公共綠地內(nèi)的建筑物；2.在拆遷征收范圍確定后建造的建筑物；3.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照批準(zhǔn)范圍和內(nèi)容施工的建筑物；4.擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料，并以此騙取許可證建造的建筑物。 違 章 建 筑 的 認(rèn) 定 及 處 理 方 式違章建筑是指在建筑物的規(guī)劃和設(shè)計(jì)未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下,擅自施工或建造的建筑物。對(duì)于違章建筑的認(rèn)定及處理方式,我國(guó)《建筑法》和《城市規(guī)劃法》都做出了規(guī)定。根據(jù)《建筑法》第八十一條規(guī)定,任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn),擅自施工或建造的2023-09-07252人看過 -
集體土地（一）未經(jīng)批準(zhǔn)、無(wú)證建造且政府已出面制止，確屬違章建筑的；（二）相關(guān)法律出臺(tái)前已建成的建筑物，不存在合法或者違法之說，法律出臺(tái)后未辦證，相關(guān)政府部門也未要求辦證；（三）確實(shí)無(wú)證、客觀上屬于違章建筑，但在建造過程中當(dāng)事人主觀上不知道是違法；（四）當(dāng)事人建成的建筑物系違章建筑，但政府亦違法，不給辦證甚至連答復(fù)都不給；（五）當(dāng)事人建成的建筑物系違章建筑，但是政府默許；（六）通過受讓取得他人的違章建筑；（七）棚戶區(qū)；（八）政府拆遷征收時(shí)違法吊銷當(dāng)事人證照造成事實(shí)上的違章建筑。一、哪些屬于違章建筑（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；（二）自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物；（三）未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得；（四）占有國(guó)有土地和在農(nóng)村非法占有2023-03-24473人看過
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法律一般不賦予當(dāng)事人對(duì)違章建筑物的房屋所有權(quán)。但作為該原則的例外，對(duì)于部分設(shè)計(jì)正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理的違章建筑，只要不影響整體規(guī)劃，在對(duì)當(dāng)事人處以罰款，責(zé)令當(dāng)事人辦理有關(guān)手續(xù)后，可以確定當(dāng)事人的房屋所有權(quán)。對(duì)于歷史遺留的違章建筑，按照法律的規(guī)定，也可以確認(rèn)其房屋所有權(quán)，從而轉(zhuǎn)化為合法的房地產(chǎn)(《最高人民法院關(guān)于地主在土改時(shí)隱瞞未報(bào)的房屋應(yīng)如何處理問題的函復(fù)》)。違章建筑物的性質(zhì)轉(zhuǎn)化應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循一些原則：1、地域界限。凡影響近期規(guī)劃或城市開發(fā)的重要地段的違章建筑，應(yīng)從嚴(yán)處理，一般不能通過事后追認(rèn)為合法建筑。其他規(guī)劃開發(fā)地區(qū)則可以本著節(jié)約建筑成本的目的適當(dāng)放寬處理。2、影響有關(guān)行業(yè)職能或者工作展開的，如直接影響交通、消防、市政設(shè)施、房屋修繕施工、綠地、環(huán)保、防災(zāi)和鄰里居住條件的違章建筑應(yīng)從嚴(yán)處理，一般不能通過事后追認(rèn)為合法建筑。3、從寬處理須有限度。只要違章建筑的房屋建筑正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)過一定的申請(qǐng)2023-04-22124人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違章建筑是如何合法化的違建無(wú)法變成合法建筑。違建是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物，其不合乎法律規(guī)定。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、如何判定建筑是否為違章建筑1．未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2．擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3．擅自改變了使用性2023-12-05200人看過
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違章建筑拆遷是指對(duì)于不符合城市規(guī)劃、土地使用規(guī)定等法律、法規(guī)規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行拆遷。 由于這些建筑物、構(gòu)筑物等屬于違法建筑，因此在進(jìn)行拆遷時(shí)需要進(jìn)行相應(yīng)的法律處理，包括拆除、罰款等措施。違章建筑拆遷需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保拆... 更多>
2023-08-18
2023-08-16
2023-08-16
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特殊情況下轉(zhuǎn)化搶劫罪構(gòu)成的要件有哪些山東在線咨詢 2022-08-28關(guān)于轉(zhuǎn)化搶劫罪的構(gòu)成要件，具體攜帶兇器搶奪的，依照本法第二百六十三條的規(guī)定定罪處罰”；第二百六十九條規(guī)定，“犯盜竊、詐騙、搶奪罪，為窩藏贓物、抗拒抓捕或者毀滅罪證而當(dāng)場(chǎng)使用暴力或者以暴力相威脅的，依照本法第二百六十三條的規(guī)定定罪處罰”。 -
違章建筑主要有哪些具體情況青海在線咨詢 2022-11-121、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物; 2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物; 3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物; 4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物; 5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。 -
計(jì)算建筑面積容積率的特殊情況江蘇在線咨詢 2022-11-281、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。 2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1／2面積計(jì)入容積率。 3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積 -
受要約人的特殊情況有哪一些新疆在線咨詢 2023-07-15在理論上，所有股東均得充當(dāng)受要約人。 《證券法》對(duì)受要約人的資格問題，也未作限制?！豆痉ā芳跋嚓P(guān)法規(guī)雖然堅(jiān)持股權(quán)平等原則，但由于股東身份存在差異且股票類型的多樣化特點(diǎn)，從而使得上市公司的股票類別相當(dāng)復(fù)雜，股東身份也有較大差異。須注意以下特殊問題。 1、場(chǎng)內(nèi)交易的受要約人。 我國(guó)上市公司具有特殊的股本結(jié)構(gòu)，公司發(fā)行的國(guó)家股和法人股不得上市流通，公司流通股才可上市交易。 《證券法》第32條規(guī)定，經(jīng)依 -
具有特殊情形的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊條件有哪些香港在線咨詢 2022-06-04特殊的股權(quán)轉(zhuǎn)讓情形： 1、繼承中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓； 2、執(zhí)行中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓； 3、離婚中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。《公司法》第七十一條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不
