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民法典中房產(chǎn)抵押公證有效嗎,房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-18 15:51:54 447 人看過

一、民法典中房產(chǎn)抵押公證有效嗎

民法典規(guī)定，房屋抵押要辦理公證，抵押權(quán)才設(shè)立。所以房屋抵押登記后，即使不申請公證也具有法律效力，但如果未登記申請公證的，抵押權(quán)未設(shè)立，并且公證機(jī)構(gòu)可能不出具公證書?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！吨腥A人民共和國公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時間不計(jì)算在期限內(nèi)。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

二、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

1、向銀行提交貸款申請貸款申請內(nèi)容中要說明貸款用途、金額和期限等，要是貸款申請符合銀行貸款范圍，那么就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，那么需要準(zhǔn)備貸款人的身份證、近期的流水、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

要是企業(yè)需要申請抵押房產(chǎn)，需要準(zhǔn)備的材料有：

營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購銷合同、近期的流水、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估以上材料都交齊之后，銀行會對抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

這是房屋抵押最為重要的一個環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)將決定你所抵押房屋的貸款額度。

4、報批貸款房屋評估公司會把評估好的意見送到銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同借款人和貸款公司簽訂借款合同，簽字、蓋章，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)銀行會根據(jù)房屋所有權(quán)證和借款合同證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款每個銀行的規(guī)定不同，會將資金以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬的方式放款。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立。

所以房屋抵押辦理登記后，即使不申請公證的，也具有法律效力。

如果未辦理抵押登記的，即使公證后，抵押權(quán)也沒有設(shè)立。

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    2024-01-19
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  • 民法典房產(chǎn)抵押后買賣有效嗎
    根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)抵押后買賣有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。民法典房產(chǎn)抵押登記備案后可否撤銷房屋抵押登記后，如果發(fā)現(xiàn)房屋抵押有欺詐、脅迫、重大誤解等情形的，抵押人可以申請撤銷房屋抵押行為。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐
    2023-08-02
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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      遼寧在線咨詢 2022-02-11
      貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題，因?yàn)橘彿空加昧舜罅抠Y金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。抵押;按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (二)辦理貸款的流程： 1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)
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      抵押貸款流程詳解： 1、帶上個人有效身份證件及收入證明、抵押物所有權(quán)證等材料到銀行或貸款機(jī)構(gòu)； 2、在工作人員的指導(dǎo)下填寫抵押貸款申請表，并提交資料； 3、銀行或貸款機(jī)構(gòu)審核個人貸款資質(zhì)； 4、審核通過，申請人可到銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同； 5、銀行或貸款機(jī)構(gòu)放款。 房產(chǎn)證抵押貸款，是指以房屋為抵押物申請的貸款，可以分為按揭房、二手房抵押貸款，房屋滿足放款方的要求，且申請人信用良好，那么，還是容
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      河北在線咨詢 2023-09-08
      民法典規(guī)定，房屋抵押是沒有具體抵押期限的，只要主債權(quán)存在的，房屋抵押就具有法律效力。 《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，
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      浙江在線咨詢 2021-11-19
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      天津在線咨詢 2023-05-11
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