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二手房屋合同一般約定首付在簽合同當天支付完成，具體以合同中約定的期限為準。逾期付款的可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

一、請問房屋買賣合同違約金怎么算

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、房屋買賣房款逾期怎么算

房屋買賣房款逾期當事人在房屋買賣合同中對房款逾期作出明確約定的，可以按照當事人的約定進行計算；當事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照購房款總額與逾期天數，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

三、房屋買賣能延期交房多久

房屋買賣延期交房不存在一般多久的說法，排除因不可抗力導致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金，超過三個月，購房者有權要求解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。第四百七十五條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。