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一、建筑工程質(zhì)保金返還比例是多少

這在工程合同中約定，可以約定達到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。質(zhì)量保證金一般是約定在工程款結(jié)算時扣留相應的比例與數(shù)額（按合同約定方式與數(shù)額）。

在工程建設施工過程中，開發(fā)商時常迫于承包施工方的壓力，如農(nóng)民工討薪、提前終止工程等，通過續(xù)簽協(xié)議的方式將工程質(zhì)保金退還給工程施工方，使得工程質(zhì)保金并沒有真正發(fā)揮督促施工方科學規(guī)范施工、保證工程質(zhì)量的目的，那么，到底工程質(zhì)保金什么時候退還呢？

一、工程質(zhì)保金的含義和一般標準工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽保證金，是指施工單位根據(jù)建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額5％左右的比例預留保證金，社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。建設工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款和預留保證金，保證金用以保證施工質(zhì)量，保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行修復。

二、工程質(zhì)保金的退還建筑工程中發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期，一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

綜上所述，工程質(zhì)保金什么時候退還一般由發(fā)包方和承包方協(xié)商確定后在合同中約定，大致為半年、一年或兩年，在工程質(zhì)保期內(nèi)，承包方應及時處理工程質(zhì)量問題，質(zhì)保期結(jié)束后，承包方可向發(fā)包方申請返還保證金，經(jīng)過雙方核實無誤，發(fā)包方應在14天內(nèi)退回保證金。

建筑工程質(zhì)保金返還要根據(jù)工程合同中的約定來確定返還方式，可以采取到期后一次性返還的方式，也可以約定一個返還時段，分期返還。一般來說是半年、一年或者兩年的時間，在質(zhì)保期結(jié)束后就可以申請返還保證金了。