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一、走強(qiáng)制執(zhí)行拍賣還用通過債務(wù)方同意嗎

法院強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的，不需要經(jīng)過被執(zhí)行人同意，但不經(jīng)拍賣情況將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)直接抵債的，需要經(jīng)被執(zhí)行人同意。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

第四百八十八條依照民事訴訟法第二百四十七條規(guī)定，人民法院在執(zhí)行中需要拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的，可以由人民法院自行組織拍賣，也可以交由具備相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。

交拍賣機(jī)構(gòu)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)對拍賣活動進(jìn)行監(jiān)督。

第四百八十九條拍賣評估需要對現(xiàn)場進(jìn)行檢查、勘驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人、協(xié)助義務(wù)人予以配合。被執(zhí)行人、協(xié)助義務(wù)人不予配合的，人民法院可以強(qiáng)制進(jìn)行。

第四百九十一條經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)。對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。

第四百九十二條被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的,人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請執(zhí)行人管理;申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。

第四百九十三條拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。

二、司法拍賣的競拍流程

1、競買者可以通過報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況，一般情況下不動產(chǎn)會進(jìn)行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項(xiàng)目當(dāng)?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果確定有意參與競拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價(jià)的5%。

3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，辦理競買登記手續(xù)。

4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標(biāo)，拍賣結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。

5、拍賣當(dāng)天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價(jià)系統(tǒng)或到競買現(xiàn)場參與競拍。

三、強(qiáng)制執(zhí)行中哪些屬于被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)

《司法解釋》第三十一條規(guī)定：“人民法院依照民事訴訟法第二百一十七條規(guī)定責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。報(bào)告財(cái)產(chǎn)令中應(yīng)當(dāng)寫明報(bào)告財(cái)產(chǎn)的范圍、報(bào)告財(cái)產(chǎn)的期間，以及拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的法律后果等內(nèi)容”。被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)報(bào)告的財(cái)產(chǎn)范圍非常寬，《執(zhí)行解釋》第三十二條做了具體明確的規(guī)定：“被執(zhí)行人依照民事訴訟法第二百一十七條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告下列財(cái)產(chǎn)情況：

(一)收入、銀行存款、現(xiàn)金、有價(jià)證券;

(二)土地使用權(quán)、房屋等不動產(chǎn);

(三)交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備、產(chǎn)品、原材料等動產(chǎn);

(四)債權(quán)、股權(quán)、投資權(quán)益、基金、知識產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)性權(quán)利;

(五)其他應(yīng)當(dāng)報(bào)告的財(cái)產(chǎn)。

被執(zhí)行人自收到執(zhí)行通知之日前一年至當(dāng)前財(cái)產(chǎn)發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)對該變動情況進(jìn)行報(bào)告。被執(zhí)行人在報(bào)告財(cái)產(chǎn)期間履行全部債務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)報(bào)告程序。