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拆遷補償分戶可以得到更多嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-23 19:51:53 106 人看過

一、拆遷補償分戶可以得到更多嗎

征地補償一般都是按人口分配,按戶分配只是領取方便而已,不存在分戶之后又按兩戶分錢。

根據(jù)《土地管理法》四十七條規(guī)定,征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。實踐中,青苗和地上附著物的補償費用根據(jù)《土地管理法實施條例》二十六條規(guī)定直接支付給失地農(nóng)民沒有異議外,對于土地補償費和安置補助費的分配卻存在著不同的爭議,而之所以產(chǎn)生爭議則是因為農(nóng)村的集體成員資格的認定、男女地位不平等、特殊主體的分配不合理等一系列農(nóng)村社會問題所造成的,而其中對于分配起決定影響的則當屬集體成員資格的認定問題,實踐中對于集體成員資格的認定一般以戶籍為原則,但戶籍又不是唯一依據(jù),還應結(jié)合地權進行考慮。

二、農(nóng)村拆遷補償方式

1、產(chǎn)權調(diào)換

即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權,被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產(chǎn)權調(diào)換時,雙方互換的房屋面積應基本相等,面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。

2、作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款,以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時,應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。

3、產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合

對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋,以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是,當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的,超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的,超過部分按照商品房價格結(jié)算。

三、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償,青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用,補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

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