鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)《鹽城市區(qū)拆遷安置定銷房建設(shè)供應(yīng)暫行辦法》的通知
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時間： 2023-06-10 16:39:04
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鹽都縣、城區(qū)人民政府，市開發(fā)區(qū)管委會，市各委、辦、局，市各直屬單位：
現(xiàn)將《鹽城市區(qū)拆遷安置定銷房建設(shè)供應(yīng)暫行辦法》印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。
二OO四年一月十二日
鹽城市區(qū)拆遷安置定銷房建設(shè)供應(yīng)暫行辦法
為增加市區(qū)中低價位、中小套型商品房供應(yīng)量，合理調(diào)節(jié)房源房價結(jié)構(gòu)，加大住房解困力度，促進市區(qū)拆遷工作的順利進行，制訂本辦法。
一、供應(yīng)對象
2003年4月25日《鹽城市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法》出臺后，市區(qū)城市建設(shè)拆遷中涉及的被拆遷住戶。優(yōu)先安排"持證戶"（《鹽城市區(qū)低收入家庭住房困難戶認定證》持有戶）和同時具備家庭人均年收入低于3840元；拆遷補償款一類區(qū)不足8萬元，二、三類區(qū)不足7萬元，四、五類區(qū)不足6萬元；僅有這一處被拆遷住房三個條件的"雙困戶".
二、建設(shè)區(qū)域
根據(jù)拆遷安置的需求，分期建設(shè)一定數(shù)量的拆遷安置定銷房，主要建設(shè)區(qū)域為：
（一）在市區(qū)擬出讓的開發(fā)地塊中，集中規(guī)劃建設(shè)一批拆遷安置定銷房；
（二）在市區(qū)已出讓的開發(fā)地塊中，協(xié)調(diào)安排一定比例的拆遷安置定銷房；
（三）在已確定的農(nóng)民住宅樓用地范圍內(nèi)進行安排。三、供應(yīng)政策主要是確定戶型，讓被拆遷住戶能選擇合適的住房；控制價格，保護被拆遷住戶的利益；并對弱勢群體進行傾斜照顧。拆遷安置定銷房為商品房屬性，土地按出讓方式供應(yīng)，實行市場化開發(fā)建設(shè)，售價（含自行車車庫）按成本價加不超過6％的開發(fā)利潤確定，不得上浮，具體由市物價局核定；首期定銷房安排一室半一廳（60平方米左右）、二室一廳（75平方米左右）、二室半一廳或二室二廳（95平方米左右）三種戶型，由被拆遷住戶自行選購；被拆遷的"持證戶"、"雙困戶"購房時另可按鹽政發(fā)[2003]213號文件規(guī)定，經(jīng)市房產(chǎn)局核定，享受扶持補貼政策。
四、建設(shè)要求
拆遷安置定銷房建設(shè)納入正常房地產(chǎn)開發(fā)管理，必須按基本建設(shè)程序辦理所有手續(xù)；按規(guī)定實施質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)督，保證工程質(zhì)量；按規(guī)劃審定要求配套公建設(shè)施；納入小區(qū)統(tǒng)一進行物業(yè)管理。
承擔拆遷安置定銷房建設(shè)任務(wù)的開發(fā)企業(yè)，此前已取得土地使用權(quán)的，須在規(guī)劃方案批準后的8個月內(nèi)按期交房；今后新取得土地使用權(quán)的，須在10個月內(nèi)按期交房。不能按期交房的，將承擔經(jīng)濟責(zé)任。
五、供應(yīng)程序
定銷房供應(yīng)實行以銷定產(chǎn)，自愿定購原則。
（一）登記。已實施拆遷的被拆遷住戶有購房需求，由拆遷入負責(zé)登記；待實施拆遷項目的被拆遷住戶有購房需求，由項目責(zé)任單位負責(zé)登記；登記結(jié)果統(tǒng)一報市建設(shè)局匯總。
（二）選房。由市建設(shè)局會有關(guān)部門根據(jù)拆遷進度安排和被拆遷住戶選購的戶型、位置，定期組織已簽訂拆遷協(xié)議的被拆遷住戶進行選房活動。多人選擇同一處住房的，在優(yōu)先安排"持證戶"和"雙困戶"后，采取抽簽方式確定。
（三）交納定金。已簽定拆遷協(xié)議且領(lǐng)取拆遷補償安置款的，選房后10日內(nèi)需交納不少于房價20％的購房定金；待拆遷的購房戶在簽訂拆遷協(xié)議后的10日內(nèi)，由拆遷人或拆遷實施單位按購房款的50％將拆遷補償款直接匯至開發(fā)單位作購房定金。
沒有按期登記購房的、抽簽選房時不到的、逾期不交納定金的，視作自動放棄。
六、市區(qū)拆遷安置定銷房建設(shè)供應(yīng)工作由市建設(shè)局牽頭負責(zé)，市規(guī)劃局、國土局、房產(chǎn)局、物價局等部門密切配合，確保這一政策措施覆蓋到市區(qū)每一個被拆遷住戶。市開發(fā)區(qū)、鹽都、城區(qū)在分片建設(shè)范圍內(nèi)可參照以上辦法執(zhí)行。
此前文件與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。
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柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：市建設(shè)局制訂的《市區(qū)城市房屋拆遷價格評估辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二○○二年六月十一日市區(qū)城市房屋拆遷價格評估辦法（試行）第一條為了規(guī)范本市市區(qū)城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及評估規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷時，房地產(chǎn)評估機構(gòu)依法評定被拆遷房屋、安置用房價格的活動。第三條房屋拆遷價格評估應(yīng)當委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行。房屋拆遷評估中的主要評估人員應(yīng)當是注冊房地產(chǎn)估價師。房屋拆遷評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構(gòu)蓋章。第四條被拆遷房屋及其附屬物和安置用房的評估基準日均以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。以期房安置的，評估基準日由拆遷雙方協(xié)議確定。第五條被拆遷房屋及其附2023-04-22297人看過 -
(通政發(fā)〔2008〕75號)崇川、港閘區(qū)人民政府，南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市各委辦局，市各直屬單位：近年來，我市高度重視低價位拆遷安置商品房(即原低價位普通住宅商品房，以下簡稱拆遷安置房)的建設(shè)，為推動和諧拆遷，促進南通經(jīng)濟社會事業(yè)又好又快發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但拆遷安置房建設(shè)中也出現(xiàn)了一些新情況和新問題，亟需建立更加健全、快速、高效的推進機制。為確保在新形勢下把拆遷安置房建設(shè)這一民生工程繼續(xù)辦好、辦實，切實保障拆遷群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)就進一步加快拆遷安置房建設(shè)提出如下意見。一、科學(xué)論證，進一步增強拆遷安置房建設(shè)的前瞻性(一)完善拆遷需求和建設(shè)計劃的平衡適配機制。區(qū)級政府要根據(jù)年度拆遷計劃，全面制定規(guī)模、區(qū)位、進度相平衡、適配的拆遷安置房建設(shè)計劃，提前開展拆遷安置房建設(shè)前期工作，縮短拆遷安置過程，減少超期過渡現(xiàn)象。對已拆項目，各區(qū)要在全面梳理的基礎(chǔ)上，列出建設(shè)時間表，集中精力打攻堅戰(zhàn)，全面加2023-04-22169人看過 -
章貢區(qū)人民政府，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，市屬、駐市各單位：《贛州市中心城區(qū)違法建設(shè)行政責(zé)任追究辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二OO六年三月十九日贛州市中心城區(qū)違法建設(shè)行政責(zé)任追究辦法為加強我市城市規(guī)劃建設(shè)管理，及時有效的查處各類違法建設(shè)行為，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第一條本辦法適用于贛州市中心城區(qū)的行政機關(guān)及其工作人員（包括行政機關(guān)委托、聘任從事公務(wù)的人員），市屬企事業(yè)單位及其工作人員和駐市單位及其工作人員。第二條本辦法所稱違法建設(shè)是指違反城市規(guī)劃建設(shè)和國土資源的法律法規(guī)進行新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物和其他工程設(shè)施的行為。包括：（一）未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)的；（二）未取得建設(shè)用地批準書或國有（集體）土地使用權(quán)證建設(shè)的；（三）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的；（四）擅自改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地性質(zhì)、用地位置或用地界限的2023-04-22205人看過
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發(fā)文單位：安徽省宣城市人民政府辦公室文號：宣政辦（2008）15號發(fā)布日期：2008-3-19執(zhí)行日期：2008-3-19宣州區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：《宣城市城市地下管線規(guī)劃管理暫行規(guī)定》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二〇〇八年三月十九日宣城市城市地下管線規(guī)劃管理暫行規(guī)定一、為進一步加強城市地下管線管理，規(guī)范地下管線規(guī)劃建設(shè)行為，統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)、合理利用地下空間資源，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。二、在中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建包括城市給水、排水、燃氣、電力、電信、廣播電視、公安交通、路燈、工業(yè)等地下管線及其附屬設(shè)施，應(yīng)當遵守本規(guī)定。三、市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門負責(zé)管線工程的規(guī)劃管理。市發(fā)改、國土、經(jīng)委、水務(wù)、人防、供電、電信、交通、城管、公安、文物、廣電等部門，根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同實施本規(guī)定。四、地下管線建設(shè)及運營活動按照“誰投資2023-04-2275人看過 -
各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門：《成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予發(fā)布施行。二○○二年十月九日成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定第一條為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護拆遷當事人合法權(quán)益，維護和監(jiān)督拆遷裁決機關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。第二條成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門負責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機關(guān)的，由同級人民政府裁決。第三條裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據(jù)，以法律為準繩，保障當事人平等地行使權(quán)利。第四條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，可向裁決機關(guān)申請裁決。本規(guī)定中的拆遷人2023-04-22448人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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鹽城安置房建設(shè)如何給澳門在線咨詢 2023-07-02關(guān)于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講，首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補償。 第二種情況，自己不是安置人員去購買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。實踐當中，安置房買賣問題比較復(fù)雜，會涉及到房屋過戶交易等糾紛，如果遇到安置房購買，需謹慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬，避免后期不必 -
鹽城市拆遷安置房應(yīng)該什么情況下分配的廣西在線咨詢 2022-09-07一、分配對象：管轄范圍內(nèi)由政府征遷拆違指揮部負責(zé)的待安置戶。二、分配原則：公開透明，陽光操作和誰拆遷誰安置的原則。 1、嚴格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時間先后順序分配； 2.特殊困難戶由本人申請，所在村核實，工作小組審核，張榜公示無異議后優(yōu)先考慮。 3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。三、分配程序：1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象； 2、公布分配安置房的 -
鹽城市危房拆遷如何安置補償問題廣西在線咨詢 2025-01-27根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危房的認定標準是“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。”與通常的房屋拆遷不同,危房拆遷需要經(jīng)過鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋,并經(jīng)過相關(guān)部門酌情給予政策優(yōu)惠。而對于普通房屋拆遷,主管部門通常會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換來解決被拆遷人的居住問題。值得注意的是,我國目前并沒有危房拆遷的賠償標準。因此,如果房屋被認定為危
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