二手房如何根據合同核定違約責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 21:12:14
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二手房合同違約責任需要注意以下問題：
1、履行合同義務的期限須清晰明確；
2、每項主要義務都需對應違約責任；
3、承擔違約責任的首選是違約金；
4、合同應明確合同終止時，買方支付占用房屋期間使用費用和賣方承擔買方裝修損失的計算方法。
一、賣房合同簽了不想賣了怎么辦
簽訂房屋買賣合同后，如果賣方不想賣房的，就會構成合同違約，按合同的約定支付違約金，買方可以要求繼續(xù)履行合同。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、回遷房沒有按時間回遷怎么辦
未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。
三、逾期交付房產證怎么賠償?
賣方逾期與買方辦理過戶登記，領取新房產證的，需要按照合同約定方式進行賠償，合同中沒有約定的，買方可以根據對方逾期造成的損失確定賠償金額。
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