購(gòu)買二手房一方違約后如何應(yīng)對(duì)違約責(zé)任
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時(shí)間： 2023-11-23 20:36:58
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一、購(gòu)買二手房一方違約后如何應(yīng)對(duì)違約責(zé)任
購(gòu)買二手房一方違約后應(yīng)對(duì)違約責(zé)任的方式是守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方仍拒不履行的，守約方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、二手房購(gòu)買必需的材料有哪些
買二手房一般需要準(zhǔn)備以下材料：
1．買賣雙方身份證明；
2．房產(chǎn)證；
3．根據(jù)實(shí)際情況需要的其它材料。
根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、二手房糾紛向哪個(gè)法院起訴
買賣二手房出現(xiàn)糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的基層人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛適用人民法院的專屬管轄。我國(guó)法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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法律綜合知識(shí)一、二手房合同違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任二手房合同違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：1．繼續(xù)履行房屋買賣合同；2．及時(shí)采取補(bǔ)救措施；3．賠償損失；4．按照合同約定給付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房合同應(yīng)在何時(shí)簽署具體的簽訂時(shí)間可以由當(dāng)事人自主協(xié)商決定。合同的權(quán)利義務(wù)都是由當(dāng)事人協(xié)商簽訂的，雙方受到合同條款的約束。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所：（二）標(biāo)的：（三）數(shù)量：（四）質(zhì)量：（五）價(jià)款或者報(bào)酬：（六）履行期限、地點(diǎn)和方式：（七）違約責(zé)任：（八）解決爭(zhēng)議的方法2023-11-08368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買方違約賣方解除合同后是否可以追究違約責(zé)任？二手房買方違約賣方解除合同后可以追究違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、二手房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？二手房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于2024-01-11286人看過(guò) -
在合同中,買方或賣方單方面解除合同所產(chǎn)生的責(zé)任、房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任、買受人逾期付款的責(zé)任、二手房權(quán)利人逾期交房的責(zé)任以及非因不可抗力的原因,不能辦理或者按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任都是需要特別注意的。在合同中，需要注意以下違約責(zé)任：1.買方或賣方單方面解除合同所產(chǎn)生的責(zé)任。2．房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。3．買受人逾期付款的責(zé)任。4．二手房權(quán)利人逾期交房的責(zé)任。5．非因不可抗力的原因，不能辦理或者按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。逾期付款的的法律責(zé)任逾期付款是一種常見的商業(yè)行為，但也可能涉及到法律問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期付款可能會(huì)導(dǎo)致以下法律后果：1. 違約金：當(dāng)事人可以約定逾期付款的違約金。如果一方未能按照合同約定的期限付款，另一方有權(quán)要求其支付違約金。違約金的數(shù)額由雙方約定，但不得高于合同約定的付款金額。2. 利息：自逾期付款發(fā)生之日起，當(dāng)事人可以按照合同約定的利率支付逾期付款的利息。這可能會(huì)2023-11-20451人看過(guò) -
二手房乙方違約應(yīng)該按照合同的中的約定進(jìn)行賠償。當(dāng)當(dāng)事人其中一方預(yù)期違約了，可以堅(jiān)持合同之前的效力，要求或者是等到對(duì)方到期履行的合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度有沒有變化，然后再?zèng)Q定采取相應(yīng)的措施。對(duì)于表明要?dú)Ъs，守約方應(yīng)該明確要求對(duì)方撤回想要?dú)Ъs的意思表示，而不可以只是坐等對(duì)方的履行，以免擴(kuò)大自己的損失。二手房怎么辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照二手房東怎么辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照：可以辦自己的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果經(jīng)營(yíng)范圍中沒有需要前置許可證的項(xiàng)目，只需要提供：1、你和二房東的租賃合同，二房東和大房東的租賃合同，大房東的房產(chǎn)證；2、您的身份證及復(fù)印件；3、照片1張；4、城市戶口的提供職業(yè)狀況證明（下崗證、失業(yè)證之類），去轄區(qū)工商所辦理就可以。補(bǔ)充：兩個(gè)合同都要。如果沒有和二房東的正式合同，簡(jiǎn)單的租賃協(xié)議也可以?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約2023-07-01269人看過(guò)
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二手房買賣合同買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方后悔違反合同約定。買方可以按照以下做法保護(hù)自己的權(quán)利：首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責(zé)任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約如何處理買小產(chǎn)權(quán)房賣方違約的處理方式是：1、買方可先與賣方溝通，要求其繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買方可以主張解除合同；3、賣方配合的，買方可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-17216人看過(guò) -
1、與賣方協(xié)商，如果無(wú)效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方支付。2、賣方違約，將你已支付的所有款項(xiàng)退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再繼續(xù)要求賣方將房子買賣，合同解除。合同違約責(zé)任如何承擔(dān)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：1、由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、由違約方支付違約金；3、違約方的定金可以不退還。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)2023-08-06370人看過(guò) -
二手房定金違約首先要確認(rèn)協(xié)議的效力。如果合同是無(wú)效的，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有沒有欺詐或者是重大誤解等情況，若是有的話可以在簽訂協(xié)議那天開始規(guī)定期限請(qǐng)求人民法院進(jìn)行撤銷，在協(xié)議撤銷之后，定金應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)行返還。在協(xié)議合法有效的情況之下，就要確定哪方是違約方，哪方是守約方，給付定金的一方若是違約則無(wú)權(quán)要回定金，若是收受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金。違約金和定金的區(qū)別1．根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。2．交付的時(shí)間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。3．發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。4．確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。定金的數(shù)額不能超過(guò)法律規(guī)定的2023-07-01374人看過(guò) -
一房二賣違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一房二賣怎么要求違約賠償（一）請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、2023-08-10434人看過(guò)
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二手房違約本文介紹了二手房買賣合同違約取證材料的相關(guān)方面，包括房屋的具體位置、房屋所有權(quán)證明、房屋買賣協(xié)議、定金、價(jià)格、交貨時(shí)間、交貨方式等證明材料，以及其他共有人同意出售共有房屋的書面證據(jù)和優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先權(quán)的證據(jù)。這些材料可作為二手房買賣合同違約的取證依據(jù)。二手房買賣合同違約取證材料包含以下幾個(gè)方面：1.房屋的具體位置、房屋所有權(quán)證明、房屋買賣協(xié)議以及協(xié)議簽署時(shí)的中介或在場(chǎng)人等證明材料，或者公證文件；2.如果房屋買賣協(xié)議條款不明確，還需要提供雙方約定的定金、價(jià)格、交貨時(shí)間、交貨方式等證明材料；3.其他共有人同意出售共有房屋的書面證據(jù)以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先權(quán)的證據(jù)；4.買受人遷入所購(gòu)房屋的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以及修復(fù)和改變房屋結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明文件。 二 手 房 買 賣 合 同 違 約 取 證 指 南在二手房買賣合同中，簽定金合同的目的是為了保障買家能夠順利履行房屋買賣合同。因此，買家在交定金之前2023-09-2981人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房合同簽訂后如何應(yīng)對(duì)對(duì)方的違約行為二手房合同簽訂遇到違約的應(yīng)付方式是，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)支付約定的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房買賣合同要交定金嗎？二手房買賣合同不一定要交定金?？梢杂呻p方協(xié)商約定交定金，法律對(duì)這一方面是沒有強(qiáng)制性要求的。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合2023-11-05385人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)二手房合同后的違約行為應(yīng)對(duì)二手房合同后的違約行為的方式是應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)支付約定的違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房糾紛起訴要多久二手房糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會(huì)2023-06-18280人看過(guò) -
二手房買賣在房屋買賣活動(dòng)中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問(wèn)題不足以導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對(duì)合同履行的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。對(duì)于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行；若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20％的違約金。“不出售房屋”是指甲方主觀不出售該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)一個(gè)月或拒絕交付房屋超過(guò)一個(gè)月的。合同簽訂后，如乙方不購(gòu)買該房屋，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20％的違約金?！安毁?gòu)買房屋”是指乙方主觀不購(gòu)買該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不購(gòu)買該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)2023-03-28467人看過(guò)
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一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4、房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。但有時(shí)4、5這幾種違約行為如果嚴(yán)重，可能會(huì)影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時(shí)間太長(zhǎng)，守約方可以選擇起訴要求對(duì)方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，而且勝訴后執(zhí)行有時(shí)也是問(wèn)題，與其如此，有時(shí)守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，2023-03-04115人看過(guò) -
違約金在房屋買賣活動(dòng)中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問(wèn)題不足以導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對(duì)合同履行的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。對(duì)于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行；若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20％的違約金。“不出售房屋”是指甲方主觀不出售該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)一個(gè)月或拒絕交付房屋超過(guò)一個(gè)月的。合同簽訂后，如乙方不購(gòu)買該房屋，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20％的違約金?！安毁?gòu)買房屋”是指乙方主觀不購(gòu)買該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不購(gòu)買該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)2023-08-05363人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買二手房如何約定違約金, 二手房買賣合同違約責(zé)任的類型包括哪些甘肅在線咨詢 2022-03-06一、購(gòu)買二手房怎樣約定違約金在房屋買賣活動(dòng)中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問(wèn)題不足以導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對(duì)合同履行的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。按英美法的分類，違約分為根本違約與一般違約，根本違約指雙方簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，比如買方簽訂合同后放棄購(gòu)買房屋或賣方簽訂合同后不售房屋，都屬于 -
二手房買賣，賣方一房二賣，違約責(zé)任如何認(rèn)定河南在線咨詢 2022-10-09通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買 -
如何避免買二手房一方違約廣東在線咨詢 2021-12-31購(gòu)買二手房屋的一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照二手房屋銷售合同的規(guī)定，向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決的，可以向人民法院提起民事訴訟。根據(jù)2021年《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，一方明確表示或者不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書，并按照被告人數(shù)提交副本。如果真的很難寫起訴書，你可以口頭起訴，人民法院將記 -
購(gòu)買二手房交易中介違約責(zé)任如何界定?福建在線咨詢 2021-10-25情況1、故意隱瞞住宅弊端，帶購(gòu)買者去看住宅是住宅中介的重要義務(wù)，但是如果無(wú)法與賣方取得聯(lián)系，或者租賃人不看住宅等特殊情況下，中介人經(jīng)常帶購(gòu)買者去代替其他類似的住宅，買賣雙方可能會(huì)對(duì)住宅的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同的順利履行。此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格，水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。情況二 -
買二手房，賣方違約應(yīng)怎樣承擔(dān)責(zé)任江西在線咨詢 2023-06-20一、二手房交易賣家違約一般有以下情形： 1、賣家拒簽居間協(xié)議； 2、賣家拒收定金； 3、愿意雙倍返還定金； 4、房東拒簽買賣合同； 5、簽買賣合同時(shí)提出不合理要求； 6、簽訂合同之后拒絕過(guò)戶； 7、要求賠違約金而解除合同。 二、二手房交易賣家違約的處理辦法 針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金： 如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議
