民法典中土地被查封房產(chǎn)能否抵押
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時(shí)間： 2024-01-14 22:23:06
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一、民法典中土地被查封房產(chǎn)能否抵押
民法典中土地被查封房產(chǎn)不能抵押。土地被查封的房產(chǎn)權(quán)利受限，不得作為抵押合同的標(biāo)的物設(shè)定抵押擔(dān)保，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得抵押，無(wú)法辦理抵押登記。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
民法典房產(chǎn)抵押權(quán)能與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)可以隨債權(quán)而移轉(zhuǎn)，但抵押合同中約定主債權(quán)讓與時(shí)抵押權(quán)不隨同移轉(zhuǎn)的除外。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
《民法典》第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
三、民法典抵押的房產(chǎn)能否簽買賣合同
抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意能簽買賣合同。抵押的房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零七條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下：對(duì)有效抵押的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，不論是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)直接執(zhí)行，無(wú)需再征求政府或土地管理部門的意見。一、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地，我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，公民可以通過(guò)下列方式獲得土地使用權(quán)。1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式2023-03-1351人看過(guò) -
房屋被抵押查封是可以買的。如果房屋房產(chǎn)被法院查封，而債權(quán)人勝訴了，最后進(jìn)入到執(zhí)行程序的司法拍賣。對(duì)于司法拍賣的房產(chǎn)，價(jià)值可能足夠清償又或者不夠清償。對(duì)于這種的房屋是可以購(gòu)買的，此外還是不限購(gòu)，但是購(gòu)買的時(shí)候不能貸款，還可能會(huì)承擔(dān)全部的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)?！蛾P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第四十條：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。房屋被抵押后可以出租嗎房屋被抵押后可以出租。房屋抵押是將房屋作為擔(dān)保為債務(wù)人的債務(wù)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人到期無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以就抵押的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！蛾P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第四十條人民法院對(duì)2023-07-01270人看過(guò) -
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一、民法典共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)查封能否拍賣民法典共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)查封能進(jìn)行拍賣。房屋被保全后，被執(zhí)行人不履行生效判決書時(shí)，人民法院可以拍賣保全房屋履行判決書。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十八條保全裁定未經(jīng)人民法院依法撤銷或者解除，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，期限連續(xù)計(jì)算，執(zhí)行法院無(wú)需重新制作裁定書，但查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿的除外。第四百八十八條依照民事訴訟法第二百四十七條規(guī)定，人民法院在執(zhí)行中需要拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的，可以由人民法院自行組織拍賣，也可以交由具備相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。交拍賣機(jī)構(gòu)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條拍賣和變賣財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方2023-06-19474人看過(guò) -
一、民法典中公積金能否做房產(chǎn)抵押貸款《民法典》中公積金不能做房產(chǎn)抵押貸款，但可以做申請(qǐng)貸款的證明?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。二、住房公積金貸款怎么申請(qǐng)1.提前找好貸款的擔(dān)保人或擔(dān)保物；2.帶上相應(yīng)文件向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心在自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。3.帶上住房公積金給予的手續(xù)到銀行辦理貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。用公積金是不能抵押的，但是現(xiàn)2023-04-19193人看過(guò) -
被征收土地上的房地產(chǎn)是否可以抵押；（3）抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證、土地證；一是抵押房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)。準(zhǔn)備的材料包括借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司近1-3年的財(cái)務(wù)報(bào)表，公司的銀行往來(lái)、經(jīng)營(yíng)或融資用途。限額：一般商業(yè)用途，最高可申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%的利率：根據(jù)銀行政策和借款人資質(zhì)，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%以上。個(gè)人消費(fèi)抵押房地產(chǎn)需準(zhǔn)備的材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行記錄、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)證明。利率：抵押房地產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，基準(zhǔn)利率一般上浮10%。期限：一般不超過(guò)十年。三。抵押房地產(chǎn)購(gòu)買商品房。準(zhǔn)備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、商2023-05-08270人看過(guò) -
一、民法典中沒(méi)有抵押登記房產(chǎn)能否拍賣民法典規(guī)定，沒(méi)有辦理抵押登記的，抵押權(quán)不會(huì)設(shè)立，如果向法院申請(qǐng)拍賣沒(méi)有抵押登記的房屋，法院是不會(huì)受理的。但債權(quán)人可以向法院起訴，勝訴后債務(wù)不執(zhí)行判決書的，債權(quán)人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院拍賣房屋。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！吨腥A2023-04-12495人看過(guò)
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一、以依法被查封或者扣押的財(cái)產(chǎn)抵押能否行使抵押權(quán)1、以依法被查封或者扣押的財(cái)產(chǎn)抵押，能否行使抵押權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定：(1)、經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。(2)、抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時(shí)財(cái)產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無(wú)效的，人民法院不予支持。2、法律依據(jù)：《關(guān)于適用有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第三十七條二、抵押對(duì)抵押權(quán)人有哪些影響抵押對(duì)抵押權(quán)人有哪些影響，即抵押擔(dān)保對(duì)抵押權(quán)人的效力有哪些，如下：1、收取孳息權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)因債務(wù)人不履行債務(wù)致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取權(quán)。2、抵押保全權(quán)。包括抵押權(quán)人對(duì)抵押物價(jià)值減少的防止權(quán)和抵押物價(jià)值減少的補(bǔ)救權(quán)。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人2023-06-16373人看過(guò) -
二手房交易前，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封、有無(wú)被抵押、出租。對(duì)于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒(méi)有履行通知義務(wù)，買賣合同無(wú)效。如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無(wú)效。抵押后的房屋可以出租嗎1、抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對(duì)該房屋不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。抵押人未書面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果書面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。2、房屋抵押權(quán)的效力，只對(duì)于被設(shè)定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致2023-08-12445人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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已抵押的房屋能否被法院查封河北在線咨詢 2022-05-09對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。但法院應(yīng)當(dāng)給被執(zhí)行人6個(gè)月的期限，在此期限內(nèi)，不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，法院可以強(qiáng)制其遷出。對(duì)于被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，由申請(qǐng)執(zhí)行人為其提供臨時(shí)住房，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)交付租金，租金從房屋拍賣款中扣除。 -
