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被查封、抵押的房屋或者土地
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-04 18:41:49 285 人看過

房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房子和土地處于無*押、無查封狀態(tài)。

一、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)

小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以這種房子沒有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對外銷售，法律不會保護買家權(quán)益。

一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證

有的開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件；房子沒有通過驗收或驗收不合格；未經(jīng)立項批準或私自變更立項；未取得規(guī)劃審批；私自變更規(guī)劃或改變土地用途；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由于開發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。

二、未滿5年經(jīng)濟適用房

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。買這類房問題會比較多，拿到房產(chǎn)證的風險大。

三、集資房

集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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2025年10月24日 04:22
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    被查封的房產(chǎn)不能抵押，查封，是指有權(quán)采取查封措施的國家機關(guān)對公民、法人或其他組織的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機關(guān)采取查封，導致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。查封通常出現(xiàn)在兩個階段，第一個是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財產(chǎn)保全和訴中財產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由當事人主動提出申請并提供財產(chǎn)擔保，法院才會查封；特殊情況下，法院會依職權(quán)主動查封。第二個是執(zhí)行階段，此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當按照法定程序拍賣已查封的財產(chǎn)。一、不得抵押的財產(chǎn)范圍《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；
    2023-02-13
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
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      湖南在線咨詢 2022-10-07
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      江西在線咨詢 2022-10-07
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      北京在線咨詢 2022-11-03
      1、抵押房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣，但如果是被查封的房產(chǎn)，則不可以買賣。 2、根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)
    • 房子被法院查封, 能不能抵押或者買賣
      海南在線咨詢 2021-03-01
      《中華人民共和國民法通則》第一百四十八條規(guī)定了不得抵押的財產(chǎn)范圍：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 《擔保
    • 被查封或抵押的房屋進行買賣算詐騙嗎
      浙江在線咨詢 2022-11-09
      1、隱瞞房屋被查封或者抵押的事實，對房屋進行買賣，非法對他人購房款進行占有的，是屬于詐騙的行為。 2、法律規(guī)定：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本