房屋過戶糾紛產(chǎn)生的原因
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 11:43:49
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1、一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失的責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
2、出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人另有約定實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
3、買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
4、出賣人交付的房屋，可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。
一、房屋過戶糾紛怎么解決？
1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
2、因中介方行為引起的糾紛。如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。
3、因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛。要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過錯(cuò)程度的不同來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
4、因房屋質(zhì)量引起的糾紛。根據(jù)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
5、因戶口遷移引起的糾紛。房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。
二、房屋過戶的注意事項(xiàng)
1、買賣合同需共有人簽字。買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、明確費(fèi)用明細(xì)。整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、尋求專業(yè)人士幫忙。選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)。買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
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房產(chǎn)過戶債權(quán)是得請(qǐng)求他人為一定行為的民法上權(quán)利。本于權(quán)利義務(wù)相對(duì)原則，相對(duì)于債權(quán)者為債務(wù)，即必須為一定行為的民法上義務(wù)。因此債之關(guān)系本質(zhì)上即為一司法上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)都不能單獨(dú)存在，否則即失去意義。債權(quán)債務(wù)可以轉(zhuǎn)移也可以因債務(wù)人的償還行為而消失。但不管是債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移還是債權(quán)債務(wù)的消失都必須符合相應(yīng)的法律規(guī)定。房產(chǎn)共有糾紛問題房產(chǎn)共有糾紛應(yīng)該先進(jìn)行協(xié)商溝通。房產(chǎn)共有糾紛發(fā)生之后，當(dāng)事人可以通過電話、郵件、信函往來等方面進(jìn)行協(xié)商溝通。若是確實(shí)是無法通過和解協(xié)商的方式解決，只能通過訴訟或者是仲裁的途徑解決。若是合同有約定管轄法院或者是仲裁委在當(dāng)?shù)氐?，?yīng)該按照約定進(jìn)行。若是合同沒有明確約定，則要根據(jù)法律規(guī)定，看是否應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)仄鹪V。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依2023-07-01396人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)是相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言的，指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等，那么不動(dòng)產(chǎn)糾紛指的是與不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)相關(guān)的糾紛，包括所有權(quán)糾紛、不動(dòng)產(chǎn)登記、用益物權(quán)糾紛、擔(dān)保物權(quán)糾紛等。因此，房屋過戶屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。一、房產(chǎn)過戶糾紛怎么處理1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。4、單位分給職2023-04-07125人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋遺產(chǎn)糾紛過戶時(shí)效多久關(guān)于房屋遺產(chǎn)糾紛問題，起訴的法定有效期限為三年。這是由于在相關(guān)法律中，針對(duì)此類爭(zhēng)議并未做出特殊規(guī)定，因此只能參照一般訴訟時(shí)效的規(guī)定，即為期三年的法定有效期。而這一生效日期，應(yīng)該是從繼承人得知或推斷出其法定權(quán)益遭受侵害之時(shí)開始計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋糾紛訴訟時(shí)效多久房屋訴訟時(shí)效一般是三年，不可以超過二十年，超過部分年限是不會(huì)受到法院保護(hù)的。房屋訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及到不動(dòng)產(chǎn)物2024-03-24249人看過
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法律綜合知識(shí)一、法拍房會(huì)產(chǎn)生過戶糾紛嗎司法拍賣房產(chǎn)可辦理過戶手續(xù)，且經(jīng)法院協(xié)助可順利完成。若雙方當(dāng)事人自愿遵循判決或裁定，便聯(lián)合至登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行過戶之相關(guān)工作；而若有一方不愿意履行義務(wù)時(shí)，則需銀行向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記部門根據(jù)法院判定及通知書施行過戶手續(xù)。唯需注意以下幾點(diǎn)：1、易引發(fā)其他債務(wù)矛盾。某些待售房產(chǎn)可能已有其他債權(quán)人，如已設(shè)定抵押權(quán)或涉及一房多賣等情形。2、買方實(shí)地考察不便，且法院僅對(duì)顯見瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)要陳述，故可能遭遇未經(jīng)說明的房產(chǎn)問題，所有稅費(fèi)均由買方負(fù)責(zé)。3、據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條所述，執(zhí)行過程中，如需查封、扣押、凍結(jié)被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或其他執(zhí)行行動(dòng)。4、司法拍賣房產(chǎn)若首次拍賣未成功，將進(jìn)行二次甚至三次拍賣，若仍未能成交，則轉(zhuǎn)為變賣，若最終仍無法達(dá)成交易，則只能選擇以房抵債?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的2024-07-25439人看過 -
一、合同糾紛發(fā)生的客觀原因合同糾紛發(fā)生的客觀原因指由非合同當(dāng)事人主觀意志所導(dǎo)致的，不得已而為之的因合同履行過程中的變化而引起糾紛的原因。例如，在合同履行過程中發(fā)生了不可抗力，致使合同不能全部或部分履行。雙方當(dāng)事人對(duì)不可抗力的范圍，遭受不可抗力的一方是否采取了措施防止損失擴(kuò)大，不可抗力是否已導(dǎo)致合同不能履行等問題的看法上不一致，因此而起糾紛。再如，由于雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)未考慮周全，致使合同在履行過程中出現(xiàn)諸如履行地點(diǎn)不明確，質(zhì)量規(guī)格不明確等情況，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)就會(huì)引起糾紛。二、合同糾紛發(fā)生的主觀原因合同糾紛發(fā)生的主觀原因主要有主觀上不想履行或不想完全履行合同。合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果。既然雙方當(dāng)事人在自愿，平等的基礎(chǔ)上訂立了合同，那么、按合同履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)是毫無疑問的。然而，合同簽訂后，一方當(dāng)事人可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而主觀上不想履行或不想完全履行合同。例如，買賣合同中，買方與賣方簽2023-06-28189人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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產(chǎn)生房屋租賃糾紛的根本原因寧夏在線咨詢 2022-10-15產(chǎn)生房屋租賃糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面： 一、缺乏法律知識(shí)，法制觀念淡薄 房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內(nèi)容必須完善。但由于有些租賃當(dāng)事人缺乏法律常識(shí)，對(duì)合同的重要性認(rèn)識(shí)不足，在簽訂合同時(shí)，對(duì)涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規(guī)避 -
房產(chǎn)糾紛是什么原因產(chǎn)生的北京在線咨詢 2023-06-13分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛，主要分以下幾類： 1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。 3、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。 4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人 -
房屋過戶產(chǎn)生糾紛時(shí)的解決方法湖北在線咨詢 2025-01-14在解決房子過戶糾紛時(shí),應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商。雙方當(dāng)事人應(yīng)相互諒解,以誠(chéng)相待,承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。雙方不應(yīng)一味地遷就對(duì)方,進(jìn)行沒有原則的和解。特別是對(duì)于在糾紛中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)倒把、行賄受賄等違法行為,應(yīng)予揭露。關(guān)于違約責(zé)任的處理,只要合同中約定的違約責(zé)任條款是合法的,就應(yīng)該追究其違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十六條的規(guī)定。 -
產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛的原因四川在線咨詢 2023-06-11產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛的原因很多，既有主觀原因，也有客觀原因。結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛主要有以下幾種原因： 1、在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不嚴(yán)守規(guī)則，有些經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體不嚴(yán)格依法辦事，根據(jù)自己的利益，故意不履行合同或訂立假合同，因而產(chǎn)生糾紛。 2、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)不規(guī)范。市場(chǎng)主體在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，其依據(jù)不規(guī)范是引起經(jīng)濟(jì)糾紛的主要原因。君子合同隨處可見，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)合同履行過程無章可循，從而產(chǎn)生糾紛。 3 -
房產(chǎn)過戶糾紛的起因是什么？湖北在線咨詢 2022-11-14房產(chǎn)過戶糾紛產(chǎn)生的原因?yàn)椋?在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。
