房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議如何確定違約金
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時(shí)間： 2023-06-20 09:18:21
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議如何確定違約金
（一）對(duì)于購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
（二）當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過(guò)合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
（三）另外提醒消費(fèi)者注意的兩個(gè)問(wèn)題是：
當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、民法典中違約金是否屬于到期債務(wù)
民法典規(guī)定，違約金是屬于合同違約而產(chǎn)生的債務(wù)。出現(xiàn)合同違約時(shí)，當(dāng)事人要按合同約定支付違約金。所以違約金是到期債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、房產(chǎn)合同違約金一般是多少錢(qián)
房產(chǎn)合同違約金一般是，不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。
如果超過(guò)百分之三十的，屬于過(guò)高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)予以降低。如
果過(guò)低的，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求按實(shí)際損失來(lái)確定賠償額。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。交付遲延。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣(mài)人可主張某些不可抗力事由為抗辯。商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋買(mǎi)賣(mài)中違約金如何計(jì)算簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，關(guān)于違約責(zé)任都是會(huì)進(jìn)行約2023-07-08201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)違約協(xié)議可以在何種情況下解除1．當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2．約定的解除條件成就；3．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4．在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三、房屋買(mǎi)2023-07-17367人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中若對(duì)違約金有約定則按約定履行，若沒(méi)有約定則依照相關(guān)規(guī)定計(jì)算違約金。若買(mǎi)受人逾期支付房款的，未付的購(gòu)房款總額，參照銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。若賣(mài)房人沒(méi)有按合同約定時(shí)間交付使用房屋的，逾期交付期間的賠償按同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少如果購(gòu)房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則按約定處理。對(duì)于購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過(guò)合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、違約金的相關(guān)法規(guī)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少2023-03-07409人看過(guò) -
購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商違約怎樣起訴購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商違約想要起訴可以直接去法院提起訴訟?？梢越獬贤钠渌`約行為A、完全不履行。是指?jìng)鶆?wù)人拒絕履行合同規(guī)定的合部義務(wù)。完全不履行是一種較為嚴(yán)重的違約行為，可以直接賦予債權(quán)人解除合同的權(quán)利。換言之，如果一方無(wú)正當(dāng)理由完全不履行合同，則表明該當(dāng)事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對(duì)于他來(lái)說(shuō)已形同虛設(shè)。故此，另一方當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和解除合同之間作出選擇。當(dāng)債權(quán)人選擇解除合同時(shí)，合同對(duì)雙方不再有拘束力。B、不適當(dāng)履行。即質(zhì)量有瑕疵的履行，亦稱(chēng)瑕疵給付。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般采取降價(jià)、修補(bǔ)或其他辦法予以補(bǔ)救，只有在瑕疵嚴(yán)重的情況下才可以解除合同。C、部分履行。是指?jìng)鶆?wù)人僅履行部分合同義務(wù)。因債務(wù)人可以補(bǔ)足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應(yīng)限定合同的解除。一般來(lái)說(shuō)，除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，否則不能解除合同2023-06-16372人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：可以。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)催告后違約行為依舊存在的，開(kāi)發(fā)商可以解除買(mǎi)賣(mài)合同，并且要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，則要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27133人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約，如果違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，或者符合法定解除條件，那么合同可以解除。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事一方延遲履行債務(wù)或者在其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。一、土地租賃合同的法定解除條件是什么?根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，土地租賃合同的法定解除條件如下：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)2023-03-1551人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。是否需要支付違約金需要根據(jù)解約的具體原因而定。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方面要求解除合同的，買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果是買(mǎi)方單方面要求解除合同的，則買(mǎi)家需要承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的違約金。合同有約定違約金的，按合同約定賠償，但不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-04171人看過(guò) -
合同違約金買(mǎi)房解除合同是否有違約金需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買(mǎi)房人違約金怎么定義買(mǎi)房人違約了違約金定義如下：1．如果約定的違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)減少；2．如果約定違約金過(guò)低，當(dāng)事人可以申請(qǐng)?jiān)黾舆`約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2023-07-24454人看過(guò)
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合同違約金1、有約定違約金的情況下，按照約定計(jì)算違約金。2、沒(méi)約定違約金的情況下，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋違約金怎么算租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。一般認(rèn)為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。一般情況下，要是租房者違約的話，如果相關(guān)合同當(dāng)中有關(guān)于違約的規(guī)定，則按2023-07-11111人看過(guò) -
可以主張違約金和房屋增值部分的損失。一方違約，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。一、合同里沒(méi)寫(xiě)違約金該怎么處理如果合同中沒(méi)有約定違約金的話，那么合同雙方可以簽訂另外的補(bǔ)充協(xié)議。如果也沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議的，那么在進(jìn)行違約金賠付的時(shí)候，違約金的計(jì)算以當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。不過(guò)在計(jì)算違約金的時(shí)候，也要注意不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益2023-02-04157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在法律層面上，協(xié)議解除合同是有賠償金的哦。首先，我們來(lái)看《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)條款規(guī)定，合同解除之后，如果合同還未開(kāi)始履行的話，那么就應(yīng)該立刻停止履行；若是已經(jīng)完成了部分或全部的履行過(guò)程，那就要看實(shí)際履行情況以及合同的屬性特點(diǎn)，當(dāng)事人可以享有申請(qǐng)恢復(fù)原始狀態(tài)的權(quán)益，或者也可以嘗試采用其他補(bǔ)救措施，再者，他們同樣有權(quán)提出賠償損失的權(quán)益主張。在此基礎(chǔ)上，如果解除合同的行為被認(rèn)定為構(gòu)成違約，那么我們就可以索取約定的違約金補(bǔ)償。要注意的是，由于違約行為可能給另一方帶來(lái)的損失，所以賠償損失的金額應(yīng)該相應(yīng)地等于由違約行為引發(fā)的損失范圍，而這個(gè)損失范圍不僅包括了合同履行完畢后能獲得的預(yù)期利益，而且還不能超過(guò)違反合同的一方在簽訂合同時(shí)對(duì)于可能因此產(chǎn)生的損失數(shù)額的提前預(yù)見(jiàn)或者合理預(yù)見(jiàn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人2024-07-23477人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)個(gè)人之間簽訂協(xié)議違約解決方式是，有約定的按約定；沒(méi)有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定。一、勞務(wù)糾紛怎么辦在勞動(dòng)者與用人單位發(fā)生勞務(wù)糾紛時(shí)可以選擇以下幾種解決方式：1、協(xié)商解決，合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式;2、調(diào)解，合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，當(dāng)事人還可以要求仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解;3、仲裁，合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟，如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、民法典中個(gè)人借貸糾紛如何處理？糾紛的解決方式有以下幾種：1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，2023-04-04344人看過(guò)
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合同解除不影響居間報(bào)酬的取得。居間人的義務(wù)僅限于促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為其已完成居間義務(wù)，不必負(fù)責(zé)合同是否完全實(shí)際履行，即可收取居間報(bào)酬。如果該合同解除是居間方原因造成的，則居間人無(wú)權(quán)收取居間報(bào)酬;如果該合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍應(yīng)按約定支付居間報(bào)酬。二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)2023-05-0477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋解除合同協(xié)議首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明甲乙雙方的具體個(gè)人信息；其次，寫(xiě)明現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成條款；寫(xiě)明自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。最后，寫(xiě)明房屋解除后的具體事項(xiàng)，雙方當(dāng)時(shí)簽字寫(xiě)明時(shí)間?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-09181人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的數(shù)額如何確定, 如何確定商品房買(mǎi)賣(mài)的違約責(zé)任江蘇在線咨詢(xún) 2022-03-24當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的， -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中延期交房的違約金和違約金數(shù)額如何確定如何河北在線咨詢(xún) 2022-03-25關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”也就是說(shuō)，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒(méi)有約定時(shí)，則適用本條之 -
解除合同違約金應(yīng)如何確定？四川在線咨詢(xún) 2023-01-03當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
