久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、小區(qū)安全護衛(wèi)工作。配專職護衛(wèi)人員，24小時值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。2、物業(yè)的維護。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養(yǎng)護。3、綜合服務(wù)。物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。物業(yè)管理的職責(zé)是什么1、遵守物業(yè)中心各項規(guī)章制度，履行工作職責(zé)，對待工作主動認(rèn)真，服務(wù)態(tài)度熱情周到。搞好同志間團結(jié)，顧全大局，按時節(jié)點完成各項維修任務(wù)。2、日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。

1、每年召開至少一次業(yè)主大會，根據(jù)百分之十以上業(yè)主要求克召開特別會議。2、采用公開招標(biāo)的方式聘用物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理。3、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理公司的年度管理計劃、費用預(yù)算及決算報告。4、審議批準(zhǔn)物業(yè)收費的收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5、審議批準(zhǔn)物業(yè)管理各項規(guī)章制度。6、對破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋?quán)利。7、對于個別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為，可以代表業(yè)主提出訴訟。物業(yè)委員會多久換屆根據(jù)國家相關(guān)政策，業(yè)委會任期以五年為上限?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》中規(guī)定：第三十二條業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過５年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起７日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任?！段飿I(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)

什么是小區(qū)物業(yè)職責(zé)物業(yè)費都包含哪些服務(wù)買房入住后，物業(yè)好壞非常重要，好的物業(yè)能讓我們安居樂業(yè)。每個月繳納的物業(yè)費你知道去哪兒了嗎?每個月繳納了這么多的物業(yè)費，你知道小區(qū)物業(yè)的職責(zé)有哪些嗎?哪些事情你可以找物業(yè)解決你造嗎?一、小區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)有哪些?1、發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司在采取應(yīng)急措施的同時應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)的行政管理部門報告，協(xié)助做好相關(guān)的救助工作。2、負(fù)責(zé)對小區(qū)實施綜合一體化管理在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面接受公司客戶部、工程部、警衛(wèi)部等部門工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。3、管理調(diào)配人員，保持各崗位的工作分工與協(xié)作。4、制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養(yǎng)護并配置相關(guān)的管理人員。5、負(fù)責(zé)業(yè)主單元的裝修審批，協(xié)調(diào)違章處理和落實。6、負(fù)責(zé)開展豐富多彩的社區(qū)文化活動。7、負(fù)責(zé)日檢、周檢工作，并做好記錄，接受

不行業(yè)主、房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)不得擅自占有，挖掘房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場所，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用，挖掘道路，場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用，挖掘道路，場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)應(yīng)臨時占有、挖掘的道路、場所，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主封陽臺要物業(yè)管理同意嗎？日前，某大型樓盤的王小姐遇到這樣一樁麻煩事：買來的房子，現(xiàn)在搞裝修時想把陽臺封起來，但是物業(yè)公司拿出當(dāng)初在交房前簽訂的業(yè)主臨時公約中關(guān)于禁止封陽臺的條款，說不能封陽臺，并且說如果擅自封陽臺，物業(yè)有權(quán)起訴。遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款，而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑：1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下

一、物業(yè)管理行政主管部門的職責(zé)是什么1、在行政管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)公司行政后勤的管理工作；貫徹落實公司領(lǐng)導(dǎo)及辦公室領(lǐng)導(dǎo)的指示精神，恪竟職守，廉潔奉公，努力做好每項具體工作。2、在公司領(lǐng)導(dǎo)及行政管理部經(jīng)理安排下，具體做好各類會議及活動的籌措和辦理工作，圓滿完成、落實每項工作任務(wù)。3、負(fù)責(zé)辦理公司總務(wù)、后勤具體事務(wù)，包括辦公設(shè)備、設(shè)施、辦公用品的計劃、市場調(diào)查、保管和發(fā)放，員工餐廳、員工宿舍等方面的事務(wù)。4、負(fù)責(zé)辦理有關(guān)辦公安全、消防、環(huán)境布置、清潔衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)通信等其它行政事務(wù)性工作。5、按照行政管理部職責(zé)，切實做好社區(qū)文化宣傳及公司品牌建設(shè)和推廣工作，具體負(fù)責(zé)園區(qū)環(huán)境布置的策劃和實施、公司形象宣傳和品牌推廣、社區(qū)文化活動及員工業(yè)余文化生活的組織實施工作。6、及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。二、行政管理工作是什么行政管理工作是一種，最終目標(biāo)是通過各種規(guī)章制度和人為努力使部門之間或者關(guān)系企

職業(yè)指導(dǎo)是指職業(yè)介紹服務(wù)機構(gòu)、職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)，為促進勞動者就業(yè)而開展的幫助勞動者了解自身就業(yè)能力，掌握求職方法，促進勞動者根據(jù)社會職業(yè)變動趨勢實現(xiàn)就業(yè)或參加職業(yè)培訓(xùn)及指導(dǎo)用人單位招聘人員為主要內(nèi)容的各項服務(wù)工作的總稱。職業(yè)指導(dǎo)的服務(wù)對象是指符合勞動年齡的求職者、有轉(zhuǎn)換工作崗位愿望的在職職工、各類學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生，有一定勞動能力的殘疾人，復(fù)轉(zhuǎn)軍人等特殊就業(yè)群體及各種經(jīng)濟成分的用人單位。一、職業(yè)指導(dǎo)管理的職責(zé)（一）市勞動局的職責(zé)：1．負(fù)責(zé)全市職業(yè)指導(dǎo)的管理工作；2．制定本市職業(yè)指導(dǎo)工作的發(fā)展規(guī)劃和有關(guān)政策；3．組織指導(dǎo)各類職業(yè)介紹服務(wù)機構(gòu)開展職業(yè)指導(dǎo)工作；4．核發(fā)職業(yè)指導(dǎo)工作人員的資格證書；5．組織職業(yè)指導(dǎo)材料的編寫與擇業(yè)能力測試的軟件開發(fā)工作。（二）區(qū)縣勞動局的職責(zé)：1．負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的職業(yè)指導(dǎo)的管理工作；2．貫徹執(zhí)行本市職業(yè)指導(dǎo)工作的發(fā)展規(guī)劃和有關(guān)政策；3．對轄區(qū)內(nèi)開展職業(yè)指導(dǎo)工作的職業(yè)介紹服務(wù)

一、帶頭工作，以身作則，調(diào)動員工的工作積極性，保質(zhì)保量的完成各項工作二、負(fù)責(zé)員工考勤和每日的衛(wèi)生檢查，糾正日常工作中的不合格服務(wù)三、負(fù)責(zé)本管理處日常保潔工作的安排、監(jiān)督落實保潔員崗位職責(zé)四、負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)電費抄表工作并按時上報五、負(fù)責(zé)本管理處人員的考核工作六、負(fù)責(zé)每月按時上報本管理區(qū)域內(nèi)保潔用品情況并做監(jiān)督工作七、負(fù)責(zé)對保潔員月培訓(xùn)工作，并作好培訓(xùn)記錄八、協(xié)助居委會作好社區(qū)事務(wù)九、積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時任務(wù)

Hammer:對于21世紀(jì)的企業(yè)來說，流程將十分關(guān)鍵。優(yōu)秀的流程將成功的企業(yè)與其它競爭者區(qū)分開來。某大型貨運公司處理在一起特殊情況處理過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，客戶提出了索賠，公司內(nèi)部卻推諉、扯皮、責(zé)任不清，總經(jīng)理各打50大板了事，但他擔(dān)心下次仍然會發(fā)生類似問題；某大型物流企業(yè)，極其認(rèn)真地制訂很多企業(yè)管理規(guī)范并花了大量的精力去檢查實施，卻發(fā)現(xiàn)沒有對業(yè)務(wù)經(jīng)營起太大的作用，反倒在靈活性上輸給了競爭對手；某知名大型報關(guān)企業(yè)，制訂了詳盡的規(guī)范管理制度，但在一次BSI外部審核的過程中發(fā)現(xiàn)，每一票單證的相關(guān)信息，竟然被不同的部門和崗位，用不同的表格重復(fù)手工登記6次，浪費了有限的人力資源；同時，市場上通常15－30天返還報關(guān)單證的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在這個企業(yè)竟然達(dá)到了45－60天，嚴(yán)重影響了服務(wù)質(zhì)量；某物流企業(yè)總經(jīng)理抱怨，公司在全力開拓市場，業(yè)務(wù)量越來越大，但人員增長的更快，工作效率下降，造成企業(yè)收益停滯不前，對如何解

一、淺析物業(yè)管理職責(zé)中的法律規(guī)定物業(yè)職責(zé)范圍是：1．合同義務(wù)。小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；2．安保義務(wù)。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；3．部分基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理義務(wù)；4．做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境；5．做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理；6．加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通；7．搞好財務(wù)管理工作；8．及時辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財產(chǎn)保險，避免由于自然災(zāi)害給業(yè)主造成巨大的財產(chǎn)損失；9．建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權(quán)變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。二、物業(yè)管理合同糾紛的

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。一、商業(yè)房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。針對不同的物業(yè)，

物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的安全管理，可以委托專業(yè)公司經(jīng)營或自行組織專門的隊伍實施管理業(yè)務(wù)。但不論由誰來完成，都必須在物業(yè)建設(shè)方案設(shè)計之初，就考慮物業(yè)安全方面的專門要求。安全專家必須與物業(yè)管理人員共同參與物業(yè)設(shè)計方案的擬訂，以避免在方案建設(shè)完成后進行不必要的更改。因此，在制定物業(yè)設(shè)計方案時，安全要求的納入是非常重要的。物業(yè)管理公司應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理章程和制度并公之與眾，力求做到有章可循，有章必循，執(zhí)章必嚴(yán)，違章必究。安全管理的機構(gòu)設(shè)置與所管物業(yè)的類型、規(guī)模有關(guān)，物業(yè)管轄的面積越大，類型配套設(shè)施越多，班組設(shè)置也越多越復(fù)雜。物業(yè)管理公司通常可以設(shè)置保安部來負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理。保安部的主要職責(zé)是：①貫徹執(zhí)行國家公安部門關(guān)于安全保衛(wèi)工作的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，建立物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的各項保安工作制度，對物業(yè)轄區(qū)安全工作全面負(fù)責(zé);②組織部門全體人員開展各項保安工作，提出崗位設(shè)置和人員安排的意見，制定崗位職責(zé)和任務(wù)

一、物業(yè)管理部工作職責(zé)是哪些1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)；妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。二、管物業(yè)的政府部門是哪些小區(qū)物業(yè)的主管部

今后物業(yè)要與業(yè)主簽訂服務(wù)合同將是統(tǒng)一的示范文本。昨日，福建省物業(yè)管理協(xié)會第二次會員代表大會昨日在福州舉行，明確今后我省將履行物業(yè)服務(wù)合同。據(jù)了解，目前省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已與省工商局制訂我省《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，即日就要印發(fā)實施。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我省服務(wù)合同各地不一，一些小區(qū)有簽訂合同，但合同規(guī)定的職責(zé)并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。也有一些小區(qū)連合同都沒有簽訂，這就導(dǎo)致了業(yè)主和物業(yè)之間權(quán)責(zé)不明確。新的合同實施后，這些問題將得以解決。據(jù)統(tǒng)計，全省住宅物業(yè)管理覆蓋率達(dá)70%，新建住宅物業(yè)管理覆蓋率達(dá)100%。截至2010年底，全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)有近1200多家，其中一級資質(zhì)企業(yè)19家、二級資質(zhì)企業(yè)69家，物業(yè)管理從業(yè)人員近10萬人。根據(jù)〈物業(yè)管理條例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。②物業(yè)的養(yǎng)護工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建

根據(jù)我國物業(yè)管理條例，業(yè)主在物業(yè)管理中的義務(wù)如下：遵守管理規(guī)約中規(guī)定的事項，以及遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；依照物業(yè)服務(wù)合同約定按時繳納物業(yè)管理費用；執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議；繳納專項維修資金；遵守關(guān)于共用設(shè)備和共用設(shè)施使用的規(guī)定，自覺維護公共場所的整潔完好等等。業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利與義務(wù)1、什么是物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域是指只成立一個業(yè)主大會、相對獨立的、并由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2、物業(yè)管理活動由哪些機關(guān)負(fù)責(zé)管理監(jiān)督國務(wù)院建設(shè)行政主管部門（即建設(shè)和住房保障部）負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。這里所稱房地產(chǎn)行政主管部門是一個籠統(tǒng)和靈活的稱呼，各地房地產(chǎn)行政主管部門的名稱或