買房驗(yàn)房要注意的3大事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-02-21 11:21:16
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（一）注意書面驗(yàn)收的問(wèn)題。
1、辦理交房入住手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者首先應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。
2、購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù)，不要隨便簽署房屋交接單。
3、如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)，如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)重，購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)最高院出臺(tái)的司法解釋，法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。
（二）注意保留證據(jù)。
購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還是裝修造成的問(wèn)題，如果是裝修造成的問(wèn)題，購(gòu)房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。這種情況下，購(gòu)房者—定要保管好當(dāng)初的裝修合同，材料清單，付款發(fā)票等書面憑證。
如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延維修，購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修，此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用，賠償因修復(fù)給自身造成的損失，包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。
如果開(kāi)發(fā)商柜絕承擔(dān)維修費(fèi)，購(gòu)房者可向法院起訴。質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購(gòu)房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者可依法解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償等。
（三）合同條款要注意。
如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是在簽合同時(shí)房屋還沒(méi)建好的期房，入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，如果合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此，在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。如果預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。
購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。
一、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦
在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％。
2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
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在房改房交易的過(guò)程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)買房改房，要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。當(dāng)中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進(jìn)行房改房交易過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的2023-06-11237人看過(guò) -
認(rèn)籌是什么?“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌金可以退嗎?在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和2023-06-01229人看過(guò) -
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過(guò) -
紀(jì)律一：兩點(diǎn)一線的長(zhǎng)度要適當(dāng)房地產(chǎn)建議：“年輕人最大的資本是時(shí)間，正處于奮斗階段。如果在通勤上花費(fèi)大量時(shí)間，會(huì)對(duì)你的生活發(fā)展產(chǎn)生影響”，因此，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量讓雙方上班方便。如果不能兼顧雙方，至少可以在一方工作場(chǎng)所附近買房。此外，即使離家較遠(yuǎn)，也會(huì)少走地鐵路線上班。學(xué)科2:孩子們應(yīng)該為將來(lái)上學(xué)做好準(zhǔn)備。新房子周圍有學(xué)校嗎？或者社區(qū)會(huì)在三到五年內(nèi)規(guī)劃教育配套設(shè)施？開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)大型社區(qū)的質(zhì)量信用價(jià)值值得信賴嗎？他們是不是在保護(hù)教育資源？這些都是想購(gòu)買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)該考慮的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果聽(tīng)到銷售人員介紹周邊有多少所學(xué)校，教育資源有多豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校是公辦還是民辦性質(zhì)的，因?yàn)槊褶k學(xué)校一般價(jià)格昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)得起。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。不過(guò)，近年來(lái)，一些好學(xué)校周邊的房子一直很貴，所以有必要提前規(guī)劃。學(xué)科三：房地產(chǎn)2023-05-08351人看過(guò)
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業(yè)主1．驗(yàn)墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。2．驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2．5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)2023-07-06325人看過(guò) -
新房接收時(shí)的驗(yàn)房是一道非常重要的手續(xù)。新房存在的問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)如果沒(méi)被發(fā)現(xiàn)，那么在裝修階段就必須花費(fèi)額外的費(fèi)用來(lái)進(jìn)行修補(bǔ)。下面我們就來(lái)介紹一下驗(yàn)房順序，以及驗(yàn)房常用工具和驗(yàn)房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。一、驗(yàn)房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗(yàn)房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排;各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1)1只塑料洗臉盆——2023-06-04468人看過(guò) -
驗(yàn)房需要注意什么？本文為準(zhǔn)備收房驗(yàn)房的購(gòu)房者提供驗(yàn)房注意事項(xiàng)，方便購(gòu)房者完成購(gòu)房的最后一步，完美收房。在收房當(dāng)日，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。牢記：提醒您檢驗(yàn)以下證書：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章)《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。驗(yàn)房具體內(nèi)容主要包括：檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋，其2023-06-04379人看過(guò) -
一、早晚各看一次房，充分了解采光效果早晚各看一次房，觀察房屋的采光情況。由于夏季白天氣溫高，大部分的購(gòu)房者往往將看房時(shí)間選在太陽(yáng)下山后或傍晚時(shí)候，但此時(shí)房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，最好選擇一個(gè)晴天，在早上9：00之前和太陽(yáng)下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時(shí)機(jī)。二、看房要開(kāi)窗，了解通風(fēng)情況房屋的通風(fēng)情況也是眾多購(gòu)房者關(guān)心的一點(diǎn)，更是房屋需要考察的重點(diǎn)。大部分購(gòu)房者多會(huì)選擇南北通透型房屋，只要小區(qū)的容積率合理，把房間的窗戶打開(kāi)，都會(huì)有自然風(fēng)吹進(jìn)，保證了空氣的暢通！三、充分了解小區(qū)周邊設(shè)施及環(huán)境眾多的購(gòu)房者都會(huì)選擇小區(qū)設(shè)施齊全，環(huán)境相對(duì)安靜的房屋。所以小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)，小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住，都是購(gòu)房者較為關(guān)心的問(wèn)題。再有就是房屋周邊是否存在噪2023-04-20463人看過(guò)
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房屋買賣協(xié)議一、全款買房子的流程經(jīng)驗(yàn)全款買房子的流程經(jīng)驗(yàn)如下：1.簽署合同確立買賣關(guān)系，進(jìn)行網(wǎng)簽；2.交付全款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；3.辦理商品房交付手續(xù)；4.攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；5.交易完結(jié)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、全款買房需要注意什么事項(xiàng)全款買房需要注意以下事項(xiàng)：1.賣方是否是房屋的所有人，是否具有產(chǎn)權(quán)證明；2.房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容是否正式合法；3.房屋的地理位置、交通情況是否便利；4.應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋登記手續(xù)來(lái)確權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、全款買2023-06-28289人看過(guò) -
一、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多物業(yè)交接涉及到細(xì)節(jié)頗為繁瑣，在買房的時(shí)候一定要注意，除了要對(duì)鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn)，還要對(duì)合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。二、車位問(wèn)題一定要理清楚現(xiàn)在私家車越來(lái)越多，停車位也就顯得格外重要。沒(méi)有停車場(chǎng)和車庫(kù)的小區(qū)往往看起來(lái)亂七八糟，車輛擺放成了大問(wèn)題，不僅不美觀，還給生活帶來(lái)了極大的不便，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候盡量選擇有停車位或者車庫(kù)的。這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值，購(gòu)房者都有要盡量爭(zhēng)取停車位。三、公共維修基金如何處理?房屋交易的過(guò)程中很容易被忽略，因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過(guò)久，很多業(yè)主都已2023-05-0858人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽約人不是產(chǎn)權(quán)人如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時(shí)，則需有未到場(chǎng)的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要貿(mào)然簽約，以免上當(dāng)受騙。支付租金和押金在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見(jiàn)的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過(guò)一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)2023-12-21256人看過(guò) -
債務(wù)人購(gòu)房房產(chǎn)需要注意的問(wèn)題。如下：1、檢查想要購(gòu)買樓盤的五證是否齊全，如預(yù)售證、建筑用地規(guī)劃許可證等；2、考慮樓盤所處地段、學(xué)區(qū)學(xué)位等，不能僅通過(guò)樓盤價(jià)格高低去判斷；3、實(shí)地考察房屋戶型等情況。通過(guò)了解已購(gòu)房主對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)來(lái)綜合判斷；4、弄清房屋面積與公攤面積占比情況，購(gòu)房盡量避開(kāi)公攤面積不合理的樓盤；5、其他與購(gòu)房相關(guān)的問(wèn)題。購(gòu)買房產(chǎn)的定金如何退？購(gòu)買房產(chǎn)的定金一般不退，只有在開(kāi)發(fā)商原因下可以退還雙倍定金，定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書面的形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)以后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！冻鞘猩?/div>2023-07-01174人看過(guò)-
澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)，在購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些東西，其中澳洲房產(chǎn)所有權(quán)、定金、貸款、以及相關(guān)法律政策等是首要了解的。1、澳洲房產(chǎn)所有權(quán)澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國(guó)內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開(kāi)來(lái)，這時(shí)的使用權(quán)就是租賃權(quán))。那么這到底意味著什么?實(shí)質(zhì)上永久產(chǎn)權(quán)這一術(shù)語(yǔ)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地---在中國(guó)，目前這一期限是70年(國(guó)內(nèi)最近對(duì)使用權(quán)的問(wèn)題討論熱烈，估計(jì)70年的使用權(quán)可以續(xù)約，但是會(huì)繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過(guò)了一定年限的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題)。過(guò)了這個(gè)期限，土地的所有者，通常是政府，就有權(quán)合法地占有。因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣出高價(jià)。2、購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付2023-06-10464人看過(guò) -
新房如何收房?新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、新房驗(yàn)收要看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果2023-04-27188人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些驗(yàn)房的注意事項(xiàng)又是什么北京在線咨詢 2022-03-18商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議，如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：1、購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。2、要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購(gòu)的 -
驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題, 購(gòu)買房屋時(shí)注意哪些事項(xiàng)廣西在線咨詢 2022-05-041、驗(yàn)房要仔細(xì) 驗(yàn)收樣板間的時(shí)候大家其實(shí)可以尋求專業(yè)人士的幫助，也可以自己準(zhǔn)備驗(yàn)房工具驗(yàn)收。親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，因?yàn)楹苡锌赡芗揖叩某叽绮粚?duì)；看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問(wèn)題，一定要格外注意。 2、首選要適合自己 買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素： 一是是否喜歡樣板間的裝飾 -
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？有哪些注意寧夏在線咨詢 2022-02-11由于房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房，但是購(gòu)買二手房比購(gòu)買新房要考慮的問(wèn)題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過(guò)戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：購(gòu)房者要弄 -
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