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澳大利亞購房注意事項，在購買澳大利亞房產(chǎn)時需要注意哪些東西，其中澳洲房產(chǎn)所有權(quán)、定金、貸款、以及相關(guān)法律政策等是首要了解的。

1、澳洲房產(chǎn)所有權(quán)

澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時的使用權(quán)就是租賃權(quán))。那么這到底意味著什么?實質(zhì)上永久產(chǎn)權(quán)這一術(shù)語指的是您可以永遠享有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地---在中國，目前這一期限是70年(國內(nèi)最近對使用權(quán)的問題討論熱烈，估計70年的使用權(quán)可以續(xù)約，但是會繳納一定費用，所以在房地產(chǎn)評估時，過了一定年限的房地產(chǎn)價值會降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不會存在這個問題)。過了這個期限，土地的所有者，通常是政府，就有權(quán)合法地占有。因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣出高價。

2、購買澳洲房地產(chǎn)項目的定金

購買房產(chǎn)時，不管在哪個國家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。定金的金額各國有所不同。但是在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是不得超過10%，泰國為15-30%，中國是30%，等等。支付10%較少的定金來購買澳大利亞房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢，在初期為您保留您的投資物業(yè)。如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項目(包括房產(chǎn)項目)，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務(wù)狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。對于購置期房而言，只要在簽訂合同時交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的過程中無須支付任何費用直至交房。所以說，在購買期房的過程中，澳洲這一優(yōu)勢就得到更大程度的體現(xiàn)。

3、無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金)

在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買房產(chǎn)時，這是一個不錯的策略，特別是對一項投資來說，如果這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您積累財富的機會。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年，5年之后，可以繼續(xù)貸款行申請，申請成功與否取決于您的信用狀況。

4、購買期房的風(fēng)險

一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現(xiàn)什么情況。許多人按照國內(nèi)的操作模式誤以為銷售方在建設(shè)期間會使用買家的首付款。而事實上不是這樣----真是情況是所有的首付款均保存在律師的信托賬戶(律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監(jiān)管交易款項的，這個信托賬戶由政府監(jiān)管，萬無一失)中。這筆款項，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險。雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。

5、業(yè)已成熟的法律體系

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴(yán)格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。如果出現(xiàn)爭議，您有權(quán)聘請專業(yè)律師來保護您及您的財產(chǎn)。在有些國家，法律并不健全，意味著您作為房產(chǎn)所有者的權(quán)利常常得不到有效的保護。其實可以說，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。

6、靈活運用資產(chǎn)

在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會增加。例如，如果您當(dāng)前房產(chǎn)價值為40萬澳幣，還需供款10萬澳幣，則您就有300，000澳元的資產(chǎn)。您可以按許多種方式來使用這項權(quán)益，如再投資房產(chǎn)、用來度假或購買股票。事實上，利用權(quán)益來置業(yè)是一項在澳大利亞常見的投資策略，且使房產(chǎn)投產(chǎn)者能更有效的積累財富。在其他國家中，很難獲得這一認(rèn)可，限制了您的選擇并實質(zhì)上限制了您的投資組合。

對這一條的另一種描述是：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。

7、租金收益(最近金融危機影響，房地產(chǎn)市場動蕩，此條還請投資者準(zhǔn)確評估)

最近，由于空置率低達1%，出租市場強勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項有吸引力的投資選項。在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到5-8%的相當(dāng)大的租金收益。這些收益是對房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。

房地產(chǎn)