購買二手房3大注意事項車位問題是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 15:45:45
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一、物業(yè)交接細節(jié)頗多
物業(yè)交接涉及到細節(jié)頗為繁瑣，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節(jié)進行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同后應到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結(jié)算，時間應以交房當日為準，同時還要辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
二、車位問題一定要理清楚
現(xiàn)在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產(chǎn)權問題，一般情況下有產(chǎn)權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。
三、公共維修基金如何處理?
房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)房屋產(chǎn)權年限。
通過了解這些事項想必廣大業(yè)主們也能有所注意了，買到合適合心意二手房。
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業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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